今日，广州掀起土拍大战第二季，放出8宗地，涵盖广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区，毫无疑问，各大房企志在必得。截至24日17时，准备出让的8宗地块中，除了一宗商业地块和南沙金洲宅地，其他全部达到了最高限价，也就是说，有至少6宗地块，一开拍就将进入竟配建环节。

上午10时，土拍正式开始。最终，保利杀出重围，以17亿元的大手笔连夺南沙蕉门岛两宗地块，楼面价达到了1.5万元，再次刷新了南沙地价。对此，中原项目部总经理黄韬称，“房企现在是要地不要钱了。”

值得注意的是，上午拍出的两块地，合计配建了8.3万平方米的人才公寓。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，上午南沙拍地价格没有悬念，亮点在房企竞配建人才公寓的积极性。今天政府无偿拿到房企二块地合共配建的8.3万平米人才公寓，加上上次的8.7万平米人才公寓，共17万平米，约3000套，可供引进精英人才3000人安居乐业，开发商为南沙自贸区建设作出了巨大贡献。

楼面价达1.5万元/平方米

今日上午10时，土拍准时开始。蕉门地块二仅用时15分钟，竞配建的面积就达到了23850平方米。到了10:40分左右，该地块报价为29700平方米配建，也就是说，地价跨过了1.3万元/平方米的大关。

黎文江分析认为，此次南沙出让的两块地比上一次土拍的地块，在地段上更有优势，上次地块在蕉门自贸区边上，而这次的两块地在自贸区核心地段，“竞争更激烈”。

最终，到午间12时，上午拍地出了结果，半程也随之结束。其中，地块一成交价达到87450万元、配建42750平米，折合楼面价15811元/平，如计算建安成本（以3500元/平计），开发商实际付出的成本可达18517元/平；地块二成交价83941万元、竞配建40500平，折合楼面价15655元/平，计算建安成本，实际地价高达18299元/平。

两宗地块接连刷新南沙单价地价记录——也就是说，未来南沙要卖到3万元以上才能回本。

值得注意的是，两宗宅地都被保利竞得。实际上，保利在两次土拍季中都出尽了风头，先是豪掷64亿拿下两宗广钢地块，如今又砸下17亿斩获两宗南沙地块，可谓“不差钱”。

配建人才公寓需无偿移交

此次出让的蕉门岛两宗宅地备受房企宠爱，早在开拍前一天已达到最高限价。今日拍卖一开始，便进入竞配建环节。开拍仅3分钟，两宗蕉门岛地块报价瞬间刷到50轮以上，最终竟配建比例竟然占到地块比例的40%以上。

房价点评网高级分析师肖文晓认为，拍地新规后，保证金提高到50%，拿地必须用自有资金，对于那些并非财大气粗的房企来说，把有限的资金用到哪一块地就是个学问。押错了宝，就有可能竹篮打水一场空。南沙金岭地块爆冷，蕉门地块爆热，跟房企之前的“押注”还是有关系的。他直言，“一次性推那么多地，（房企）总是有选择的，”“肥肉”大家都想吃，但吃到的人只有一个。

据网易房产报道，蕉门岛两宗地块自然环境都很好，片区规划配套完备。与以往不同的是，当报价达到最高限制地价后，这两宗地块竞买方式转为竞配建人才公寓房，而不是竞配保障房，人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。

黎文江表示，今天上午的土拍，房企对竞配人才公寓体现出了极大的积极性，从最终结果看，8.3万平方米的人才公寓将无偿移交给南沙，可吸引更多的精英人才安居乐业。

据了解，地块位于蕉门岛上、市南路以北，东西均为河涌，自然景观好。目前位于地铁4号线黄阁站和蕉门站之间，靠近规划中的地铁15号线南沙环线冬瓜宇站。

地块南面规划有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫，北面规划有华南师范大学第二附属中学。除了以上规划外，根据南沙教育网公开信息，蕉门河板块还有水岸广场、省妇幼南沙分院、粤海喜来登酒店等也将陆续落成，该片区的生活和医疗、文化、休闲等配套将不断成熟。