政惠州新政落地、多部门严厉执行，让新房市场迅速转冷，也让二手房市场交易陷入低潮。官方统计数据显示，10月惠州城区二手住宅的过户数仅为14 5 6套，环比下滑41.37%。成交均价上10月城区报收3 5 6 2元/平方米，环比下滑1.37%，相对持平。业界观察人士分析，在新房市场受政策调控的背景下，楼市整体进入观望期，二手房市场的交易氛围变淡，预计11月份的数据将更加难看。

二手房均价相对保持平稳

本周二，33岁的宋先生再次挂掉了来自中介的电话，120平方米，南向，带学位，均价9000元/左右。现在宋先生并不急了，“我再等等，现在形势有点复杂看不清，房价或许有再度走低的趋势。”

宋先生的这一反应在隆塬地产江北区域经理梁晓鹏看来实属正常，梁晓鹏说，10月中旬开始，部分二手房买家的心态明显发生变化，“以前急的不急了，约看房时间，都会以各种理由推诿。”

官方本周发布的数字也佐证了上述事实，10月份惠州二手房交易数据都呈现出较大下滑态势，城区二手住宅过户1456套，环比下跌41.37%，二手住宅过户面积15 .91万平方米，环比下滑43.28%，过户金额5.7亿元，环比下降44%。但在均价上相对保持持平，10月二手均价报收3562元/平方米，环比下滑1.37%。

在惠州的各片区成交上，成交三甲的片区分别是河南岸片区成交260套、江北片区成交237套、龙丰片区成交188套。而受一手房外溢影响，仲恺10月二手房过户房源175套，而受新房入市门槛影响，新房客源外溢至三级市场，在仲恺、金山湖、水口片区占比较高。

梁晓鹏表示，很多中小中介的主力并非是销售二手房，而是通过联动带客销售新房，“其成交结果也计入二手房数据，而在新房市场受挫的情况下，三级市场的新房联动和原本的二手房交易都大受影响。

预计11月成交量或跌回800套内

受整体市场低迷影响，10月惠州城区二手房交易各面积段成交量都有4到5成的下滑，其中60—90平方米、90—120平方米、120—144平方米三个区间依然是惠州主力成交产品，占比分别为25%、24%、22%，成交下滑最大的则是120—144平方米区间，仅成交356套，环比下滑48%。

而在单盘成交上，雅居乐白鹭湖、东湖花园、中信水岸城分别位列三甲，分别成交48套、38套、30套。

一位要求匿名受访的中介门店经理称，10月这些过户数据部分还是9月份甚至8月份成交的，因为受二手房权籍调查积压影响，在新房市场调控以及要求二手房源放盘要房产证、业主委托书、以及业主身份证后，放盘的也开始变少了，“市场现在变得很淡，业务员带客看房的都比以前少了很多，预计11月更淡。”

这一说法也得到了梁晓鹏的认同，他在受访时表示，11月惠州城区二手房市场将会在迎来新低，原因很简单，新房市场受调控影响，客源大幅度萎缩，深圳客退场，而二手房市场是完全跟着新房市场的节奏走，“新房市场好的时候，二手房市场也好，现在新房市场差，二手房市场将会更差。”惠州世联行副总经理胡光宇预计，11月份，城区二手房成交将会跌回800套成交以内。