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疯狂的楼市不可持续。在调控政策的作用下，江门楼市逐渐降温，成交量回归至正常水平，而房价保持稳定。记者从各大楼盘了解到，调控后的到访量减少，客户的购房观望情绪增强，但房价依然保持稳定。从市住建局公开的网签数据显示，自上月中江门出台有关楼市调控政策后，蓬江、江海一手住宅网签量环比已经连续5周下跌。业内人士认为，目前市场降温对于房地产健康持续发展有利，目前降温只是回归常态时的成交量。

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到访量和成交量双双下降

近日来，记者走访市区多个楼盘发现，与9月和10月上旬相比，人气相差甚远。在市区代理三个楼盘的某地产代理公司负责人说：“到访量相比江门调控政策出台前减少了六成，成交量只有调控前的三分之一。”他举例说，滨江新区某楼盘10月成交40套，而且绝大部分是国庆黄金周期间成交的。“11月到现在（11月22日）才成交10套，还有几天就过完这个月了，估计整个月就成交13套左右。”

裕隆基地产总经理杨东卉则透露，该公司代理市区的几个楼盘，平均的到访量下跌三四成，成交量下跌更加厉害。“很多人都是找滨江新区的房，但那边的价格较高，货量却不多，成交量少也正常。金河湾的到访量明显减少；凯旋堡推出带装修6980元/平方米的产品，近来到访量和成交量有起色；新会的到访量也明显减少。”杨东卉认为，接下来的两个月将继续降温。二手楼市和一手的基本一致，有看房的客户，但因为嫌贵也难成交。

方直珑湖湾营销有关负责人表示，江门调控政策出台后，到访量相比9月和10月初有所减少，客户成交的犹豫度也在增加，而房价保持稳定。新政后，方直珑湖湾加推了中区中间位置的楼栋，价格略涨。

相比房价相对较高的滨江新区，胜利南板块的到访量和成交量则未有大幅度下跌。星海湾销售经理司徒小姐说：“对我们的影响不大，到访量保持平稳。因为我们有新货，来看的人比较平稳。旁边的汇嘉南湾也有货，可能互相之间有促进。近几个周末平均40组左右的新客，平时也有10来组新客，和前两个月差不多。”星海湾日前推出3栋148套产品，开盘成交119套，销售情况与此前推出的8、9栋产品相当。

与各大楼盘情况相反的只有怡福地产旗下的凤山水岸誉城。该公司策划总监陈美华表示，9月和10月，客户的到访量真的很少，因为当时没有什么产品销售，客户分流去其他楼盘。上个周末，凤山水岸誉城拿到新一批产品的预售证，加上销售人员此前两星期不断打电话给旧客户，近来到访量明显回升。“周末有80组客回来，比政策出台前还要好一些，但只是相对多一些；成交量还算好，因为是小户型，总价不高。”陈美华说，他们近段时间花心思做好内部配套设施，争取把品质做上来，以吸引客户购买。

长期在开平、台山楼市活动的麦先生表示，江门楼市调控政策对地方的影响不算大，但到访量和成交量轻微减少。10月至今，受多地调控政策的影响，很多购房客户担心政策有变，纷纷催促楼盘、银行等方面加快审批。事实上，到访量和成交量减少，是调控政策和进入淡季共同作用的。“估计开平、台山楼市的整体到访量减少约10%，成交量下降约20%。”麦先生说。

鹤山资深地产人士张先生透露，鹤山楼市出现明显的观望情绪，包括开发商和购房者。很多楼盘担心因为广告被查，开发商自己观望，很多推广活动都不做了；购房者也是观望，因为看不清未来的走势。张先生分析认为，鹤山楼市是慢热的，9月鹤山市场刚刚有点感觉，但10月过后便降温了。鹤山楼市的到访量变化不大，但客户不急了，销量是降下来了，虽然价格也没什么调整。

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网签降温迹象明显，蓬江、江海尤为显著

10月17日，市住建局召集房企、中介等相关企业及部门召开楼市稳控会议，并且宣读七大项稳控楼市措施，措施包括加强商品房销售价格行为监管、打击房地产企业投机经营行为、加大房地产市场金融监管力度等，七大项措施并未涉及“限购、限贷”等信息。

正是在调控政策出台的当周，作为江门楼市龙头的蓬江、江海楼市从网签数据上便作出了回应——周环比下跌。根据监控，蓬江、江海一手住宅在10月17—23日网签901套，10月24—30日网签535套，10月31日至11月6日网签505套，11月7—13日网签401套，11月14—20日网签381套。从数据来看，蓬江、江海楼市的网签量已经连续5周环比下跌。

数据分析人士认为，从11月份至今的数据来看，预计11月蓬江、江海区一手住宅成交套数在1700至1800之间，与2015年的月均成交套数相当。“这与蓬江、江海10月网签的3479套的天量相比，的确下降很严重，但这仅仅是疯狂后的理性回归，不必过分在乎两个月间的数据变化。”该分析人士说。

此前，市住建局就江门10月楼市数据进行了解读和分析，认为多重因素导致成交量爆发，但这样的高增长态势难以持续，而且调整信号已初步显现。1—10月全市商品房成交量已高于去年全年，同比增长超三成，其中恩平、鹤山和台山增幅较大，开平增幅最小。该权威人士认为，东部三区一市的成交量同时创历史单月新高，主要由以下四个因素共同促成：一是开发商积极推货，9月市场供应量大增；二是信贷支持力度强劲，个人住房按揭贷款金额持续走高；三是每年9月至国庆期间是传统的成交旺季，这也使得10月的成交量走高；四是房价持续上涨的预期使少部分购房需求提前加速入市。