记者昨日从佛山市住建管理局获悉，今年10月，全市房地产（住宅部分）交易情况已经公布。10月全市新建住宅成交19868套，环比增幅6.87%，成为佛山成交套数的历史新高，而成交均价则环比有所回落，为10079.61元/平方米。

市住建管理局相关负责人分析，10月7日，佛山出台系列调控政策，实现10月全市房价环比稳中有降。

全市：新建住宅成交均价环比回落

据市住建管理局公布，今年10月，全市新建住宅成交19868套，环比增幅6.87%，成为佛山成交套数的历史新高。10月全市新建住宅销售情况还显示，全市商品住房成交面积216.8万平方米，同比上升83.89%、环比上升2.10%；成交均价10079.61元/平方米，同比上升18.41%、环比下降0.81%；成交金额2185238.99万元，同比上升117.74%，环比上升1.27%。

市住建管理局相关负责人分析，10月7日，佛山出台对热点区域执行限购、差别化信贷、强化监管等系列调控政策，实现10月全市房价环比稳中有降。该负责人称，10月7日佛山调控政策出台前，全市商品住房价格环比涨幅保持在7%以上；而调控政策出台后，实现了商品住房价格稳中有降。

各区：南海成交量、均价仍是最高

从各区成交情况来看，禅城区出现“量价齐跌”，上月新建住宅成交2241套，环比下跌了17.25%；成交均价11956.61元/平方米，环比下跌5.05%。南海区“量升价稳”，上月新建住宅成交7346套，环比增幅17.52%；成交均价12292.26元/平方米，与9月基本持平，环比下跌0.52%。南海区的成交套数和成交均价是五区最高。

顺德区则是“量跌价升”，上月新建住宅成交4675套，环比下跌11.1%；成交均价9671.31元/平方米，环比涨幅2.88%。

记者留意到，三水区出现“量价齐升”，新建住宅成交3580套，环比增幅达34.84%，环比增幅为五区最高；成交均价7030.75元/平方米，环比增幅3.46%，首次踏进“7”字头。高明区则“量升价跌”，上月新建住宅成交2026套，环比增幅17.93%；成交均价5424.75元/平方米，环比下跌2.71%。

业内：新货定价对整体市场有影响

有业内人士认为，10月的数据并不能体现限购政策实施后的真实情况。通常9月买的楼10月来签，而真正体现限购后的真实情况要看11月的成交数据。

佛山经纬市场研究中心经理麦少荘表示，从现场的签约价格来说，佛山楼市的价格趋向平稳。“由于受外围市场传来利好信息刺激着开发商和购房者，因而佛山限购区的楼盘都不太愿意降价。”麦少荘表示，这就使得10月成交价格没有出现太大的波动。相反，他们更在意11月的价格。“11月下旬一些楼盘会推新货，未来这一批新货的定价，对客户心理的反应以及整体市场的影响都很大。”

预测

轨道交通布局，佛山楼市长期看好

至于今后楼市的走势如何，不少业内人士表示，这要看11月的成交价格以及未来会不会在调控政策上加码，这一段时间来看佛山楼市的走势还不太明朗。“短期内还会有一波推货潮。”业内人士表示，随着佛山轨道交通的规划，从长远来看，佛山的楼市肯定会继续看好。

“中心外围区域镇街，10月有更多的机会。”麦少荘表示，在中心城区的外围镇街，比如南海狮山、罗村、西樵，顺德容桂、伦教、龙江等“非限购”镇街，目前仍处于较低价位，可能会成为楼市成交的“主战场”。

观察

佛山区位、价格优势逐渐凸显

市住建管理局分析，今年10月，受限购限贷政策的影响，各区商品住房去化逐步均衡，限购区域成交面积呈下降趋势，非限购区域的成交面积有所上升，成交均价各区环比变化保持在5%的区间内。

目前，佛山东西部地区房地产发展水平不一，差异仍然存在。特别是高明、三水两区，虽然近期增幅可观，但成交量和价格明显偏低，潜力巨大。

针对全市房地产“东热西冷”区域发展不平衡的现状，佛山出台的区域限购政策和差别化住房信贷政策，抑制东部区域房地产市场的过热，同时将住房需求往中西部区域引导，促进佛山市房地产市场区域平衡发展。

在广佛同城大背景下，佛山区位优势和价格洼地优势逐渐凸显。由于当前调控措施效果已比较到位，房价稳控工作效果明显，促使10月房价稳中有降。但因为前期积压的高房价楼盘较多，预计11月房价会出现“翘头”现象。

【来源】广州日报

【记者】黄健源、刘鹏飞