位于芹洋半岛的广州大桥。 何森垚 摄

在建中的5A甲级写字楼。 何森垚 摄

泥泞坑洼的小路变成通畅的康庄大道，杂草丛生的土地上盖起了高楼大厦……今年以来，在各部门的努力下，江南新城建设全面启动，建设步伐加快，逐渐呈现出新面貌。

目前，江南新城4个安置区8290套安置房全面开建，其中362套近日可交付使用；建设中的16条道路、5条管廊累计完成投资3.2亿元；芹洋湿地公园和马鞍山公园首期预计年底前可建成开放；新城28个产业项目也在顺利推进，累计完成投资70.7亿元。

值得关注的是，作为文化之乡，梅州包括江南新城所在区域至今保存有诸多古民居、古建筑。江南新城在建设过程中创新模式，将古民居的保护传承与市场接轨，传承城市文脉。

近日，梅州市委书记谭君铁率队到江南新城调研，要求全力加快江南新城建设，同时要坚持活化利用古民居，更好地传承历史文脉，助力打造广东文化高地。

南方日报记者 黄思华

362套安置房将交付 新城配套渐现雏形

对于梅江区三角镇新塘村的村民、老街坊来说，一直以来居住的生活环境近年来发生了巨大的变化。黄先生家在新塘村，对于变化他有着切身体会，“曾经剑英湖旁一片荒凉、杂草丛生，现在一眼就可以看到拔地而起的吉祥安置房。”

其中，吉祥安置房是江南新城第一期的项目，共建1996套，计划投资总额18.6亿元。“现在最高的那栋已经建到21层了，算是建设进度最快的安置房，年底便可基本完成主体结构封顶。”嘉应新区管委会相关负责人称，“目前已完成年度计划的56.1%。”

叶明和邻村的黄先生一样，见证了新城从荒地到新街区雏形的过程。看着新城街区的崛起，对照着新城建设的进度表，叶明估算着搬入新房、享受着新城生活的时间。

据了解，江南新城需要建设的安置房面积达157万平方米，共8290套，总投资约73亿元，目前已建成362套，近日可交付使用。而其它的安置房则分为两期四个区域——吉祥安置区、站前安置区、上坪安置区和坜明安置区，预计2018年年底前全部交付使用。

与安置区建设同步进行的，是江南新城内的16条道路和5条管廊的铺设。今年6月，住建部在《国务院办公厅关于推进城市地下综合管廊建设指导意见》文件中，要求天然气和污水管线必须入廊。

马路“拉链”是城镇化发展过程中产生的一个问题。尤其是在旧城区，马路在换下水管道时被挖开一次，刚填好缺口，又因为要安装地下电缆，不得不再次“开膛破肚”，如此反复。下水管道、地下电缆、煤气管道的不断开修等成了市民难以言说的烦恼。

针对这些，嘉应新区管委会上半年对相关管廊规划进行了优化调整。按照规划，江南新城需建设总长约35公里的36条道路，以及总长20.2公里的地下综合管廊11条，同时配套总控制中心一座，总投资约35亿元。截至10月底，正在实施的道路和管廊完成投资1.5亿元，今年累计完成投资3.2亿元，已完成管廊主体结构施工1.3公里。

随着万达广场的开业，每逢周末假期，来往的车辆络绎不绝，而其周边新建的商品住宅也在陆续交付使用。“可以看到，万达广场周边的4条道路已经基本建成，同时在年底前剑英大道路面及地下综合管廊也可基本完成。”嘉应新区管委会相关负责人说。

在探索新型城市化的道路上，江南新城在规划中不仅仅提出要高标准建设城市，还将城市融入到了山水自然之中。目前，在广州大桥的两岸，作为新城的重要配套——计划总投资分别为7500万元的芹洋湿地公园，以及计划投资4500万元的马鞍山公园建设工程也接近尾声，预计可在年底前开放。

在江南新城的中心位置，计划总投资额达8亿元的剑英湖公园改造提升计划一直备受关注。据相关负责人介绍，“目前已经基本完成老公园道路和2号湖改造提升，年底前可完成3号湖改造提升工程和湖心岛的改造。”

28个项目总投资328亿 新城建设产城联动

“宽阔的马路，齐整的绿化带，密集的高层建筑，高档的小区，在这里，你将看到一个现代化城市能够拥有的全部元素。”这是不少市民对江南新城未来的展望。

梅州市委、市政府高度重视江南新城的建设。今年以来，市委书记谭君铁、市长方利旭多次到江南新城调研并听取汇报，对新城的规划建设、招商融资、要解决的问题提出了十分具体的意见。

今年年初，嘉应新区也自加压力，提出江南新城要实现“三个百亿元”的目标，即：完成固定资产投资100亿元以上；完成招商引资100亿元以上；完成融资100亿元以上。随后，梅州市相关部门负责人多次率队到上海、浙江、北京、广州、深圳等地招商推介。

据了解，目前，江南新城共引进了28个项目，计划投资达328亿元。“至10月底，我们的固定资产投资完成了52.8亿元，招商引资完成了46.3亿元，融资完成了70.79亿元，”梅州市嘉应新区管委会副主任叶绿娜说，“虽然面临的挑战诸多，但是我们也扛住了压力，让各个项目稳步推进。”

在民生项目方面，“在江南新城各个方向，每隔一段距离便规划建有医院学校等配套。”往北，伯聪中学在扩建，林风眠小学正进行工程招投标；往西，市中医院改造项目在进行；往南，水白中学、市实验小学扩建项目进展顺利；往东，梅州紫合医院项目首期用地准备供地。

新城发展需要产业的支撑。目前在梅州，一个不容忽略的事实是，即便在人口密集的梅州老城区，或企业密集的近郊镇街，现代服务业也并不发达，写字楼经济等都市型色彩鲜明的服务业刚刚起步。那么在江南新城的建设中，在不能直接搬来企业和居民的前提下，如何能够为新城聚人气、提质量？

现代服务业的发达程度是衡量经济、社会现代化水平的重要标志。“未来，江南新城将建成以生产性服务业和休闲性服务业为主的‘现代服务业集聚核心’，一个集行政办公、文化娱乐、商业商务等功能于一体的城市公共活动中心。”叶绿娜说。

今年以来，随着东汇城、万达广场等相继开业，加快了江南新城人流的集聚。在江南新城现代服务业的发展规划中，发展承载着客家元素的文化旅游产业也是重要的内容。目前，已经引进“时光梅州”、商会大厦等，“中环路的‘时光梅州’是我们为新城留住传统客家文化而引进的项目。”嘉应新区管委会相关负责人说。

商会大厦是城市发展的一个见证。随着城市建设的日新月异，民营企业日益成为梅州经济社会发展的重要力量，也造就了商会经济。特别是第四届客商大会的召开，众多海外客商在看到家乡巨大的变化之后，也提出了想在梅州设立企业办事处。

在新城建设过程中，江南新城通过建设商会大厦，探索发展总部经济。江南新城总部经济商会大厦计划总投资为10亿元，建成后将成为集商贸、办公、旅业于一体的达40万平方米的标志建筑群。

“总部经济商会大厦有11家商会，其中包括五华商会的238家本地企业、兴宁商会的198家本地企业、潮汕商会的138家潮汕企业等1506家会员企业共同参与建设，我们的目的是希望通过商会大厦，凝聚一大批有实力的企业，通过集聚资金、人才、管理等资源，以产业兴城，形成一个绿色生态的总部经济核心基地，发展总部经济。”叶绿娜介绍。

活化利用古民居 延续城市文脉

为把江南新城打造成“有特色、有个性、让人记得住”的城市，彰显世界客都的文化特色，在江南新城的规划建设中，梅州市专门成立了专家组，对江南新城范围内老旧建筑的保护开发利用进行充分论证，对列入省市保护目录的建筑基本都加以保护，对未列入而确有保护价值的也尽量保留。

位于水白中学旁的约亭顶民居建筑群，由几座历史悠久的古民居组成。据史册记载，300多年前，刘、丘、叶三族联袂来到一个叫约亭岗的地方，谊联三姓姻亲，后合建亭于岗上，取名约亭，供三姓议事。

加层走马楼“诚创庐”、四点金的“永鑫庐”、庄严古朴的刘叶祖祠，以及留有历史印迹的无产阶级革命家刘复之故居七贤居……而约亭顶只是江南新城古民居建筑的一个缩影。在高楼层起的新城旁边，这些老屋显得格外庄重。这些古民居是梅州作为历史文化名城、打造广东文化高地的形象载体，也是城市悠久历史和厚重文化的重要见证。

目前，江南新城约亭顶民居建筑群有10多座民居已规划为文化创意区，福禄岌民居保护群有5座列入了省级文物保护的民居建筑。梅州市城乡规划局编研中心主任王瑛认为，对这些民居建筑进行保护，将有利于江南新城的客家文化传承，为把江南新城建设成文化旅游特色区打下良好的基础。

近日，梅州市委书记谭君铁实地查看了江南新城的古民居修缮及周边环境整治情况，强调要坚持按照“规划先行、重在保护、最少干预、合理利用、活态传承”的原则，充分发挥政府主导作用，积极引进各类市场主体参与古民居的活化利用，努力实现在使用中保护、在保护中发展。

据了解，目前有关部门也在招商引资，希望找到一个实力与经验兼备的企业，来对江南新城的老房子进行活化利用，打造文化产业。与此同时，也有一批企业在全国各地寻找一些具有文化价值的项目，以此打造文化品牌。这其中，不乏保利集团这样的大企业。

中国工程院院士何镜堂在考察约亭顶等古民居时提到：“利用市场的介入，去发挥项目的‘鲶鱼效应’，在保留传统文化的基础上，促进当地发展，并吸引大量产业集聚。”

“我们对保利的进驻比较期待。”叶绿娜说，一方面，作为国内房企的龙头，保利在全国的布局主要集中在一线城市，近年来随着城镇化的推进，才陆续挺进二三线城市。

而此次保利有意拿下江南新城古民居活化利用的项目，意味着江南新城的发展潜力已开始被业界看好。保利集团相关负责人表示，“梅州的文化非常具有吸引力，我们希望可以在尊重当地历史传统的基础上，利用其文化优势，打造特色的文化‘产品’。”

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项目进度表

●吉祥安置区：共1996套，完成投资7.3亿元，占年度计划56.1%。

●站前安置区：共2816套，完成投资5.22亿元，占年度计划% 58%。

●上坪安置区：共836套，完成投资2.58亿元，占年度计划57.5%。

●坜明安置区：共2280套，已完成投资2.64亿元。

●道路建设：共36条，总长35公里，正实施其中的16条。

●综合管廊：共11条，总长20.2公里，正实施其中的5条。

●芹洋湿地公园：总长4.7公里，占地360亩，计划总投资7500万元，已完成总投资6000万元。

●马鞍山公园：首期计划总投资4500万元，已完成投资3500万元。

●剑英湖公园：计划总投资8亿元，年底前完成3号湖改造提升工程和湖心岛改造。

●粤运汽车枢纽中心：正进行项目监理单位招标。

江南新城项目之“星”：

●紫晶光电总部：占地13.6亩，计划总投资5000万元，其中，以办公、科研为主体大楼投资为4000万元。

●五羊摩托总部：计划总投资约1亿元，预计2017年5月竣工。

●“时光梅州”：占地87.7亩，总投资8亿元，分两期建设。

●商会大厦：占地60亩，计划总投资10亿元。

●科伦药业总部：占地47126.74平方米，计划总投资约3亿元。