18日上午，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动情况。数据显示，受楼市调控政策影响，10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个，令人意外的是，深圳的一、二手房价格环比9月皆领跌全国，特别是新房中的144平米以上户型跌幅最大，达到0.7%。

房价下跌的热点城市增加到7个

数据显示，在15个热点城市的新房价格中，10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个，除广州持平外，深圳、北京、上海三大一线城市均出现不同程度下跌，跌幅分别为0.1%、0.4%、0.1%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新房价格除深圳和成都2个城市继续下降外，还有5个城市也由升转降；其余7个城市新房价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

深圳房价10月领跌全国

从10月整体情况来看，深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国，分别下跌0.5％、0.6%。

以按月为单位统计数据来看，这是自2015年1月以来首次出现负增长。不过，深圳一、二手房同比增幅依然较大，分别为32.1%、26.8%。据深圳市规土委数据显示，深圳10月新房成交4276套，成交均价为55611元/平米；二手房成交6329套。

深圳中原研究中心经理王飞表示，本轮深圳调控力度和政策运用的广度较以往都更大，历史走势来看，深圳市场敏感度更高，上下波动都更明显，所以这次环比表现领跌。

Q房网市场观察员任晋东补充表示，相比全国大多数城市，深圳的投资客承受的月供压力更大，部分对后市不看好的卖家则通过降价来快速套现。

对于同比数据仍有较大涨幅的问题，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳在2015年楼价涨幅领涨全国，而且在今年年初仍然处于上升通道，因此即使其他城市在今年的房价出现较大幅度的上涨，深圳的同比涨幅依然是高于其他城市。对此，王飞、任晋东观点趋同。

144平米以上户型的新房跌幅最大

再细分，从户型成交价格来看，新房中的144平米以上户型在全国同类户型中价格跌幅最大，达到0.7%；90平米以下户型及90平米－144平米户型均下跌0.5%。

王飞分析指出，新房价格受结构性影响或区域项目成交的影响比较大，以深圳这种存量房为主的市场来说，二手价格更具代表性。一般来说，高端大面积豪宅业主对市场变动抗性会大一点，而小户型成交活跃易于脱手，中间面积段的反而比较难，价格跌幅大比较正常，当然具体趋势还需要时间观察。

何倩茹表示，90平米以下户型是目前市场的主流产品，也是上车客的首选，流通性较高，因此价格相对稳定。而户型面积较大的产品受市场影响波动性会更强，价格变化也会更明显。一、二手市场的供应结构不同，因此也会出现不同的情况。她强调，单月变化有可能只是案例，并不能说明什么问题。