10月初，惠州发布楼市调控政策，旨在稳定房价、控制涨幅，被称为全国最温柔，如今已过去一月有余。政策公布后，相关部门进行了动真格的严格监管，强化政策落地执行，此前火爆的惠州楼市开始逐渐走入低谷，用市房管局相关负责人的话说，调控初步达到了效果，楼市成交平稳，房价上涨的势头被遏制。

从市场数据来看，新房成交数据大幅度下滑，从10月中下旬开始，楼盘的周成交量呈现逐渐下滑的态势，城区、大亚湾都出现了春节后最低的月成交数据。在市场成交量大幅度下滑的同时，新房供应也严重不足，10月至今累计新增供应不足5000套，城区仅一个楼盘拿证销售。

在6个检查组的轮番检查下，各种方式收认筹金、虚假宣传的情况得到了明显遏制，一房一价公示得到较好执行。与此同时市场购房者的心态也在政策的打压下，开始出现变化，预期认为惠州房价依然会继续走低。

成交下滑、供应不足的主要原因，依然是行政手段让多个楼盘无法备案，部分楼盘前期已成交的客户，因为备案价格过高，无法进行网签，也无法办理按揭，这显然不是市场的常态化，也无法长期化，但同时也给惠州的房地产市场增加了更多不确定性，即在严格监管结束后，楼市走势究竟如何？

11月前半月全市商品房成交环比跌4成

稳定房价、控制涨幅，官方才是此次惠州调控以及市场变化的主角。此前无论哪一次调控，市场有多糟糕，开发商的供应不会受到太大的干扰，最多就是卖得慢而已，有资金回笼要求的开发商也可以去抵押。但这一次不一样，房管局在11月15日召开惠州调控通气会上给出的一组数据显示，11月前半个月，全市累计成交商品房4292套，环比下跌4成。而惠州世联行统计数据显示更为严峻，11月前两周，惠阳、大亚湾分别网签453套、270套、475套、361套，城区11月前两周的成交数据，分别是602套、321套，上述最典型的三个区域，都创出除春节外楼市的最低交易套数。

市场交易层面如此，在新房的供应上也呈现出剧烈下降态势。2016年10月，惠州全市批下12个预售许可证，商品房批售3659套，环比下降82.38%，11月第一周，惠州全市新增预售证为4个，新增预售套数为1341套，分别是大亚湾两个、博罗和惠城区各一个，11月第二周，惠州全市新增预售证8个，新增预售套数为1665套，主要集中在博罗和惠阳，其他片区新增预售为0。

惠州城区11月至今，仅有方直星耀国际拿到预售证，预计新增供应量为180套。

价格欺诈和虚假宣传得到遏制

在11月15日职能部门召开的通气会上，官方透露，有5家企业因为价格违规受罚。主要体现在把未售的标注为已售、把好房子留起来差房子先卖以及虚假标示误导消费者，与此同时部分楼盘还有一房一标，标示价和实际价格不符的情况。

10月14日，惠州市发改局与房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》)，该规定商品房实际成交价格低于备案价格10 %的，将被限制网签功能，即“折扣超10%锁盘”。官方目的在于遏制开发商通过虚高申报监制价格，在销售过程中随意提价或打折，扰乱房地产市场价格秩序的问题。

此次调控的严格执行，让市场此前出现的价格欺诈得到了明显遏制，从年初至今，多个楼盘的购房者反馈，楼盘边卖边涨价。执行严格的价格备案、一房一价让开发商明码标价，执行“折扣超10%锁盘”，也让多个楼盘收团购费的行为开始得到有效遏制。

在上述会议上相关负责人还表示，截至十月查处了10宗虚假广告，累计罚没130万元。借助这一轮强化执行的监管，市区多个路段的T牌以及户外楼盘广告，除了产品信息之外，并没有写上更多的信息，用世联行惠州副总经理胡光宇的话讲：“干净了很多”。

最近数个周末，除了一两场小型的营销活动，常规的美食、DIY暖场活动外，都没有更多的市场活动，楼盘的活跃指数明显降低，多个楼盘的成交都是零。一方面是因为近期部分房企推售的产品价格过高，达不到政府的预期，被要求重新备案，但更多的市场原因，则是本地客群的心态有了变化，在深圳客大幅撤退，以及全国市场调控的大背景下，对于惠州楼市的预期开始走低。房管局相关负责人表示，近期市场趋冷，观望氛围浓厚，客户上门量、来电量大幅度下降，成交速度开始批量放缓。

新政满月惠州市场表现盘点

A成交回落11月前半月销售43 .7万平方米

解析：10月1 5日下午，惠州市房管局副局长杨小明在召开关于加强房地产调控的政策通气会上表示，从10月份开始惠州按照中央和省市部署，举行的房地产价格调控行为卓有成效，调控达到预期目标，成交量有回落。统计数据显示，11月1日-11月14日，全市商品房成交4292套，成交面积43 .77万平方米，环比下降4成。在通气会上，相关负责人表示，这个统计数据不全面，有些楼盘没有价格备案，暂时不能网签，真正的情况还需要观察一段时间。

数据显示，进入11月，惠州在严格执行成交价最高只能低于备案价的政策后，市场迅速降温，11月首周惠州城区网签仅为602套，相较于10月最后一周暴跌48%，11月第二周网签仅为321套，城区网签数据创历史新低，是除春节所在的两周外的年内新低。而惠州全市的成交数据在11月前两周，也呈现出断崖式下滑，都是年内的最低成交数据。惠州世联行统计数据显示，11月第一周，惠州三区两县累计成交住宅2109套，环比下跌33 .82%，强势的惠湾片区仅交出453套和475套的成绩。而1 1月第二周，上述数据开始进一步下滑，世联行统计数据显示，11月第二周，惠州三区两县住宅成交1611套，环比下降23.61 %，惠阳住宅成交套数为270套，环比下降40 .40%，大亚湾住宅成交套数为361套，环比下降24 .00%。

B开发商开始自律广告牌“干净了”

解析：从10月14日惠州开始严格监督新政落地后，房管局的官方通报显示，有1 0多家开发企业和楼盘项目因为违规被曝光，前十月有1 0家企业因广告违法被罚1 30万元。

此前无论在惠州市区亦或是在惠湾片区，各种户外牌、T牌都充斥着各种的楼市浮夸宣传以及不切实际的口号，此次巡查之后，多个楼盘的围挡广告都拆了，更有狠角色如龙光城，连售楼处都是干干净净的。一位受访的对象称，宁愿老实拆了，也不想被罚。

惠州市区包括千花岛在内的多个项目，围墙的围挡喷绘广告被全部拆除，与此同时，在金山湖、江北片区多个楼盘此件悬挂的巨幅楼体广告都被拆除，市场上派传单的人也少了，打电话洗客买楼的也少了，一些此前习惯于发虚假广告的中介经纪人也老实了。惠博沿江路片区某楼盘的营销总监吐槽表示，广告公司在设计出街广告画面时，都开始遵照广告法的情况去做，一个出街广告调整几十次是正常的。

除掉广告宣传的自律之外，开发商在价格上也不敢像此前一样随意加价，购房者以及有意向者可以查看其备案价格。