经过10月份全国多城市相继发布调控政策，目前，首套房贷三成已经成为主流。根据融360平台统计，全国首付执行三成的银行占比达56 .66%，目前佛山13家银行的房贷政策均为首套房首付三成起，二套房四成起。不过，据南都记者实地调查，目前佛山非限购区域“普通住宅”仍有两成首付，但有银行透露，“听说可能有新的房贷政策，不过具体日期还不确定。”

佛山：非限区域首套“普通住房”仍有两成首付

“目前楼盘现场还是执行首套普通住宅两成首付，首套非普通住宅三成首付。如果以前的贷款已结清的话，二套三成首付。如果有一套未结清的话，二套非普通住宅需要六成。”南都记者昨日向多家楼盘核实，例如位于非限购区域西樵的中海山湖世家，目前合作银行主要为四大行(中行、农行、工行、建行)，其项目负责人表示，尚未接到银行调整通知。

与该楼盘情况相类似的是，同样位于非限购区域的罗村和狮山多个项目，包括奥园公园一号、罗村花半里等项目对于首套房贷“普通住宅”也仍有二成首付。奥园项目相关负责人回应称：“合作银行为农业银行，目前首套房最低两成，二套房最低三成。”

不过，在差异化信贷政策背景下，银行对于二套房的具体执行标准也宽紧不一。限购区域有银行对于二套房贷全面提升首付比例，农商银行桂城支行的工作人员告诉记者，目前限购区域农商银行的首套房子首付三成，二套房首付六成，“其余如户籍、社保等问题按照佛山限购政策执行”。

银行：“收到风声政策或变，时间未定”

不过，也有消息称，后续房贷利率也将可能出现调整。日前，南都报道发布广东某国有银行近期将下发首套房房贷利率指导，要求各家分支机构将首套房房贷利率从原来的8 .5折上调至8 .8折；并要求省内部分二三线城市根据风险需求，将房贷利率上提至基准。并表示，对于此次银行调价主要基于两方面的原因，一是目前房贷需求量规模较大，通过价格调整引导供需关系；二是，调价也是响应监管对于通过房贷调整为楼市降温的要求。

佛山房协发布的统计数据显示，截止到9月底，佛山个人购房贷款余额为2508.48亿元，同比增长了43.03%。个人购房贷款余额同比增速自2014年4月起持续提升。其中，前9个月，佛山市金融机构共发放首套房贷121865笔，同比增长了48.25%。

另外，在南都记者本次进行佛山房贷政策采访时，包括农行狮山支行和农商行南海支行在内，有银行相关工作人员对于房贷政策后续会否有调整，已经表示“有收到风声”。

“目前狮山贷款政策与之前一致。”但农行狮山支行的工作人员进一步表示，“现在签合同的话还是现有政策。但是之后的情况就不一定。听说可能有新的房贷政策，不过具体日期还不确定。”

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全国过半银行首套房执行三成首付

据融360发布的10月份全国房贷监测统计显示，因为国庆期间20个城市出台限购政策，房贷政策收紧导致首套房首付三成占主流。在全国533家银行中首付二成五的有3家银行，首付三成的有302家银行，占比达56.66%。首付三成五的银行有26家，首付四成的银行有1家。

同时，该监测信息显示，目前佛山13家银行的房贷政策均为首套房首付三成起，二套房四成起。南都记者发现，就在不到一个月前，包括中国银行、农业银行、工商银行、广州银行等银行的房贷信息上显示“首套房贷两成起，二套房贷三成起”。

尽管全国首套房和二套房的房贷出现涨势，不过目前来看，房贷利率仍旧持续保持在低位。该统计显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.44%，和9月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。其中，天津仍旧是利率最低城市，佛山以4.17%排在第二低。

【记者】路漫漫 

【见习记者】洪诗敏