还在为房子担忧？

好消息来了

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11月10日，市土地房产交易中心发布“关于近期将增加供应三宗住宅用地”的公告，消息一出，立即引发各界热议。在土地资源紧缺、新增住宅用地供应规模逐年下降的情况下，深圳一口气推出三宗住宅用地，这在深圳近几年的供地史上十分罕见。不仅如此，此次推出的三宗住宅用地除提高配建人才住房的比例外，还首次采用“控地价、限房价、竞人才住房面积”的出让模式，政府支持人才安居的意图十分明显。

虽然只是普通的土地出让公告信息，但其背后隐含着这座城市不普通的情节——城市人才战略。尽管深圳土地资源紧缺，但为保障人才安居工程建设，解决人才住房需求，深圳大力发展人才安居工程“筑巢引凤”，大手笔供地供房，通过创新土地出让模式、完善人才住房制度顶层设计、创新人才住房建设标准等一系列举措，为人才安居铺路搭桥。根据“十三五”住房建设规划，深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房不少于30万套。

土地再缺也要挤出空间建人才住房

从2011年起，深圳土地市场的供应出现拐点：存量土地供应首超新增供应。此后的5年，新增土地供应占总供应量的比例逐年减少，深圳的土地供应越来越依赖存量土地，新增土地供应成了稀缺资源，尤其是新增住宅建设用地更是稀缺。

尽管新增住宅建设用地稀缺，但为了人才安居，深圳舍得给地。

以此次出让居住用地为例，深圳不仅一次性拿出三宗，而且分别规定了三宗土地的人才住房配建比例为30%、20%和20%。将最稀缺的资源用于人才安居，体现了深圳对人才的重视。

解决住房后顾之忧打造人才高地

为“筑巢引凤”、广纳贤才，深圳除了加大人才住房用地供应之外，还有哪些创新的举措和亮点？

在优化人才安居实施方式方面，深圳人才安居将实行以租为主、租售补相结合的原则。

在加大人才住房建设和供应力度方面，根据“十三五”住房建设规划，“十三五”期间，我市新筹集建设保障性住房和人才住房为40万套。40万套，几乎相当于深圳特区成立30多年以来建设的政策性住房总和，也超出了“十二五”期间全市开工的商品房数量（35.7万套）。

此外，深圳即将采用“控地价、限房价、竞争人才住房面积”的出让模式，这成为深圳推进人才安居工作的又一创新亮点。根据规定，招拍挂出让的商品住宅项目用地，应配建不少于总建筑面积10%的人才住房。在此基础上，创新招拍挂模式，实行竞地价与竞人才住房配建量相结合，即竞地价达到一定程度后，转为竞人才住房配建比例，以此提高人才住房配建比例。

深圳大学房地产研究中心常务副主任、基建部主任宋伯通认为，目前深圳正在加快落实“十三五”期间人才住房和保障性住房的用地供应目标，并在土地出让方式上进行创新，保障公共住房建设。这是深圳打出的人才战略“组合拳”，它对深圳吸引人才、提升城市竞争力作用巨大。

大部分小伙伴对安居房可能不太了解

下面就给大家具体说说～

何为安居房？如何申请？申请的条件？...

安居型商品房是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

安居房申请条件

1.居民户口簿

申请人及共同申请人都具有本市户籍。注意，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。

婚姻及年龄条件（只需符合一项）

●已婚或单亲家庭；

●年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出申请；

根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。但如果申请人子女已经年满18周岁则不能作为共同申请人。

2.社保保障卡●申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；●申请人为人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；●申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求；

这里的社会保险指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其他险种；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

3.住房情况（必须同时符合）●申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；●5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；●在本市未购买过政策性住房；如果购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等任一政策性住房都不符合申请条件；●在本市未领取购房补贴。

以上时间节点怎么计算的？

申请条件中，是否具有本市户籍、社保累计缴费年限、住房转让年限、离婚分割住房年限以及超生行为接受处理年限的时间计算节点，为网上完成填报轮候申请信息之日当日。（具体时间点以官方认定时间为准。）

安居房申请材料

1.基本材料

（1）《深圳市保障性住房轮候申请表（安居型商品房）》（须在系统中完成信息填报后从系统打印）。

（2）申请人、共同申请人的身份证及户口簿(未成年子女可只提交户口簿);户口簿不能反映申请人和共同申请人之间亲属关系的，应出具其它可证明亲属关系的材料，如出生证、收养证明、公证书或户籍所在地派出所证明等。

（3）申请人、共同申请人已婚的，提交结婚证;未婚的，提交民政部门出具的未婚证明;离异的，提交离婚证和离婚协议书、或法院判决书(调解书);丧偶的，提交丧偶的相关证明材料。

2.补充材料

（1）收养过子女的，提交民政部门出具的相关证明。

（2）申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上5年以下的，且属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，提交学历、学位、职称证明或者市人力资源和社会保障部门出具的人才认定证明文件。

（3）属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，须提交相应的残疾、优抚证明材料。

（4）配偶属现役军人的，提交军官证、士兵证、等证明材料。

（5）未成年子女因服兵役或就学而将户籍迁出本市的，须提交市公安部门出具的相关证明。

（6）没有违反国家计划生育超生政策的，申请时不需提交计划生育证明，但在认购时须提交;已违反超生政策的，申请时应当提交自接受处理之日起已满15年的计划生育证明。

以上材料均须提交复印件，同时应将原件交受理窗口核验，复印件需使用A4型纸。

安居房申请流程

申请人登录深圳市保障性住房统一轮候系统（http://bzflh.szjs.gov.cn），网上申报安居型商品房住房轮候。网上申报后，申请人应当按照预约的时间到区受理窗口提交书面申请资料完成申报。在取得轮候《备案回执》并通过终审后，进入安居型商品房轮候册。市主管部门发布认购安居型商品房的相关通告时，轮候册中的申请人方可依据自身的需求认购安居型商品房。

要轮候多久？

首先要提一下的是载入安居型商品房轮候到底如何排序？

以2013年6月11 日为界限，该日期及之前申请的为“首次轮候”，以入户时间或首次缴纳社保时间为排序依据；而在该日期之后的为“日常轮候”，以申请时间作为排序依据，依序排在首次轮候申请人之后。

目前首次轮候及日常轮候中的申请人超过5.1万人，而根据规划，“十三五”期间，预期可以满足5万套安居房的需求。今年预计供应7000余套，未来四年还有约4.3万套供应，也就是说目前轮候库的申请人有望在未来五年内申请上安居房，此后新增申请人轮候时间可能超过五年，这个时间会随着部分申请人的弃选或者政府加大供应等原因而缩短轮候时间。

另外，规划在“十三五”期间将加大公租房的供应，预期能满足30万套的租赁需求，只要申请人符合规定条件，可同时申请公租房与安居房轮候。由于公租房的供应量更大，申请人或能在更短的时间内成功申请并租住公租房，不会影响到安居房轮候资格及轮候排位，直到成功申请。但申请安居房成功后，则需退出已有的公租房。

怎么选房？

如何确定安居房商品房配售的建筑面积？

安居型商品房：配售人数为申请和共同申请人。

配售建筑面积的标准为：

①单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右；

②4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。

最后，一定要注意！

申请人对其在网上填写的

申报信息以及所提交的书面申请材料

的真实性、准确性、合法性负责

否则，将会承担相应的法律责任

内容来源：深圳特区报、深圳新闻网

整理编辑：深圳发布