今日，佛山执行限购限贷满一个月了。这一个月来，佛山采取了强化监管、对热点区域执行限购以及实施差别化信贷的“组合拳”调控楼市，成交量依然在攀高，而楼价微跌，全市均价依然站在万字头上。

记者昨日从佛山市住建部门获悉，从9月26日~10月26日期间，佛山商品住房成交面积216.79万平方米，环比上升2.10%；成交均价10079.57元/平方米，环比下降0.81%。

成交：10月新建商品住房销售均价10079.57元/平方米

根据佛山市住建管理局统计，今年1月~10月，全市商品住房成交面积1638.52万平方米，同比上升42.05%；成交均价9402.29元/平方米，同比上升10.81%；成交金额15405840.21万元，同比上升57.41%。

10月7日，佛山出台对热点区域执行限购、差别化信贷、强化监管等系列调控政策，实现10月全市房价环比稳中有降。

10月销售情况显示，全市商品住房成交面积216.79万平方米，同比上升83.89%、环比上升2.10%；成交均价10079.57元/平方米，同比上升18.41%、环比下降0.81%；成交金额2185149.98万元，同比上升117.74%，环比上升1.27%。

市住建管理局分析，10月7日佛山调控政策出台前，全市商品住房价格涨幅保持在7%以上；而调控政策出台后，实现了商品住房价格稳中有降。9月26日~10月26日统计数据显示，全市新建商品住房销售均价10079.57元/平方米，较限购前一个月的环比降幅达0.81%，初步实现10月份房价环比稳中有降的目标。

库存：全市商品住房库存量去化周期剩4.02个月

禅城去化周期不到3个月

根据市住建部门统计，截止到10月底，佛山全市商品住房月末累计可售面积658.79万平方米，去化周期仅4.02个月。非商品住房月末累计可售面积990.79万平方米，去化周期25.08个月，仍然面临一定的去化压力。

值得留意的是，此前有数据披露，截至今年7月份，佛山全市商品住宅库存约为771万平方米，去化周期为5.1个月。经过3个月的消化，佛山住宅库存量还在下降。

从各区的情况来看，截至10月底，禅城区住宅库存约61.63万平方米、南海区住宅库存约209.18万平方米、顺德区住宅库存为189.36万平方米、高明区住宅量为86.18万平方米、三水区住宅库存量为112.44万平方米。按照佛山五区今年1月~10月份的平均去化量，则禅城、南海、顺德、高明、三水的商品住宅去化周期大约是：2.81个月、3.41个月、3.9个月、8.08个月以及5.39个月。

三水呈现量价齐升态势

今年10月，受限购限贷政策的影响，各区商品住房去化逐步均衡，限购区域成交面积呈下降趋势，非限购区域的成交面积有所上升，成交均价各区环比变化保持在5%的区间内。其中，南海区商品房成交102.63万平方米；商品住房80.64万平方米，成交面积环比上升18.52%。禅城区和顺德区商品房整体成交面积比9月明显减少，禅城区商品住房成交面积环比下降18.88%；顺德商品住房成交面积环比下降18.80%。

值得关注的是，非限购区域三水一手住宅市场10月份呈现出明显的量价齐升态势。10月份，三水一手住宅成交面积34.32万平方米，同比上涨313.49%，环比增幅达27.35%；三水的一手住宅成交均价达7030.75元/平方米，环比增幅达3.46%。高明10月份一手住宅成交量明显上扬，达到了21.26万平方米，环比增幅达17.46%，但成交价同比下浮2.71%，仅5424.75元/平方米。

供应：新增货量持续走低 市场仍供不应求

限购之下，佛山的成交量却仍然在走高的过程中。一面是住宅的库存量在持续走低，一面是供应量在收窄。

10月份，佛山全市商品住房上市面积137.05万平方米，同比上升17.41%，但环比下降了22.57%。

1月~10月份，佛山商品住房上市面积共计1202.43万平方米，同比上升18.01%，但遗憾的是，1月~10月份佛山全市商品住房销售面积达到了1638.52万平方米，市场明显处于供不应求中。

从各区的情况看，五区中，三水的新增面积环比跌幅最大，10月份仅上市商品住房13.37万平方米，环比下跌53.51%；其次是南海区，10月份上市商品住房面积49.68万平方米，环比下跌23.59%；顺德10月份新增43.94万平方米住宅 ，环比下跌14.81%；禅城10月新增住宅19.73万平方米，环比下跌7.15%；高明区10月份新增住宅10.33万平方米，环比下跌0.67%。

从供求比的关系来看，全市商品住宅10月份的供求比仅0.63，禅城区为0.78、南海区是0.62、顺德为0.8、高明为0.49、三水为0.39。相对来说，三水、高明去化快，需求旺盛。

记者调查

成交短暂下滑后恢复正常水平

在佛山执行限购前期，佛山市场呈现一片红火。尤其是9月底，每日一手住宅成交量超过千套。

10月7日晚，佛山公布限购限贷政策：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。10月8日起，佛山正式执行限购限贷政策，楼市呈现出短暂的下滑。

10月中旬，佛山每天一手楼成交量仅200、300套。但是，10月27日开始，成交量再次走高，每日的成交量又达到了700套以上。进入11月之后，每日的网签量基本维持在400、500套左右，基本恢复到9月正常水平。从成交量的情况来看，市场对限购限贷的反应并不太敏感，总体保持稳定，楼价也未见明显波动。

记者近日走访佛山限购区域各大项目销售中心发现，即使是周末，销售中心的人气已远不如以前。“限购之前我们忙得停不下来，介绍完楼盘之后直接会问你要不要订；不订，我们就转向下一个客户，”销售人员打趣说，“限购之后，闲多了，有时间可以跟客户慢慢聊天了。”

后市观察

楼价短期不会明显下跌  

目前，佛山东西部地区房地产发展水平不一，差异仍然存在。特别是高明、三水两区，虽然近期增幅可观，但成交量和价格明显偏低，存在潜力。

在广佛同城大背景下，佛山市区位优势和价格洼地优势逐渐凸显。热点地区的住房对广州购房者依然极具吸引力，特别受一些需求外溢影响，促进热点区域房价上涨的因素非常充足。

由于当前调控措施效果已比较到位，房价稳控工作效果明显，促使10月房价稳中有降。但记者了解到，10月底开始，网签的通过率提高，高价盘的网签，带动楼价有所回升。因为前期积压的高房价楼盘较多，因此，预计11月房价数据或会出现“翘头”现象。

另外，值得注意的是，由于网签本身存在一定的滞后性，所以10月份成交数据很大程度上反馈的是9月份的市场热度。接下来，随着年底新盘、新货入市，供应量有所增加，将在一定程度上缓和供需矛盾；再加上市场的观望情绪加重，11月份是否能延续“金9银10”的热度，还要打上问号。

【来源】广州日报

【记者】陈钰凤、黄健源

【摄影】陈枫