珠海出台楼市限购令至今已满月，记者11月7日查询珠海市商品房预(销)售专网发现，刚过去的10月份，限购后首月，珠海全市网签商品房6 5 38套，环比下跌7%。虽然整体比限购前的9月份有所下跌，但跌幅并不明显，网签套数仍然维持高位。有机构统计数据显示，10月珠海各片区楼盘价格坚挺，全市近150个在售楼盘中，有超八成楼盘价格未现松动。

前10月卖楼逾6万套

珠海市商品房预(销)售专网数据显示，10月份珠海全市网签住宅5158套、商业用房190套、办公用房266套。虽然整体比限购前的9月份有所下跌，但跌幅并不明显，网签套数仍然维持高位。有业内人士指出，这主要得益于9月份最后一周的全市疯狂加推以及国庆期间大力去化的结果。“因网签数据滞后于实际成交行情10- 30天，且为了尽快给已经有产生实际交易的购房者登记备案以防失去购房资格，各大项目均突击签约备案，因此10月份网签数据并不能反映10月份的实际交易情况。”

10月份，个盘方面，位于市区上冲板块的万科城10月份网签605套排名第一，位于斗门的世荣作品壹号网签274套排名第二，位于市区上冲板块的华发城建未来荟国际花园网签230套排名第三，位于市区的中邦浪琴湾和位于金湾的第首花园分别网签195和167套跻身前五。

南都记者了解到，1-10月，珠海全市网签商品房总量达到逾6万套，总建筑面积约600万平方米。从网签价格看，新香洲和前山当前为中心城区价格洼地，拱北、南湾以及吉大片区均价均在3万元/平方米以上。横琴仍然一支独立，价格在4万元/平方米以上。西区网签均价在1.3万元/平方米以上。

央视聚焦珠海楼市

此外，中央电视台近日近5分钟节目聚焦限购后的珠海楼市。节目中，有珠海开发商表示，目前楼市的变化主要是上门客量比9月份减少了60%左右，整个市场处在一个迷茫期，购房者与开发商也处在一个过渡期。有购房者表示，楼市新政的出台，对于刚需购房者是一个好消息，因为房价可能会下调或放缓上涨脚步。

大家地产董事陈志在节目中也指出，今年整个珠海市场的楼价上涨得有点高，已经偏离了正常经济的发展轨迹，加上购房条件的约束，令很多人无法进行购买行为，从而使得整个市场持币观望情绪变浓。

市住建局相关负责人则在节目中指出，楼市过热，一是给民生带来很大压力，二是对实体经济带来了挤出效应。调控政策出台后，珠海楼市真正签约的成交量比较小，调控已经取得初步成效。同时，市场调查显示，目前楼市逐渐回归理性。各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少，所谓“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围。

珠海百脑会地产在近期公布的楼市报告中指出，目前珠海楼市冷却下来的不仅仅是来访量，更直接反映在成交量上。据该机构监控，10月份，珠海全市54个相对活跃在售项目共计成交980套，其中国庆期间就成交459套，也就意味着新政后的三周，全市共计成交521套，除去万科城开盘至月底基本售罄外，其他53个项目成交仅244套，平均每个项目成交不足5套。全市(除国庆)日约10套左右。“从监控的日均来访量看，除了万科红树东岸、华发依山郡等全新项目日均在10批客源以上外，多数项目日均量仅5批以内。如在诸多利好的横琴，华发首府二期日均来访仅9批左右，K 2荔枝湾日均10批左右，位于斗门以及西区的诸多项目日均来访量基本在2- 3批，真的可以用门庭冷落来形容，让原本火爆的珠海楼市瞬间冷却下来。”

值得一提的是，记者查询珠海市商品房预(销)售专网发现，受新政影响，不少开发商推货节奏被打乱。10月份，珠海全市仅一个楼盘取得商品房预(销)售许可证，位于市区神前路6号的浅水湾山庄二期24套房源取得预售证。而在限购前的9月份，珠海全市一个月内共发出37张预售证。

多个楼盘价格坚挺

据网易珠海房产统计数据显示，10月珠海各片区楼盘价格坚挺，全市近150个在售楼盘中，有超八成楼盘价格未现松动，有个别项目出现小幅调价。数据显示，10月份全市仅25盘涨价，环比降37 .5%，涨价幅度在1000-3000元/平方米左右，与前几个月相比，涨价楼盘数量以及涨幅都有所缩小。

在限购政策下，虽有不少项目上调价格，但与近几个月比较，11月涨价楼盘数量明显减少，不少楼盘亦出现降价现象。网易珠海房产统计，10月全市超过150个在售楼盘中有5个盘降价，其中金湾3个、斗门2个，降幅在500-1000元/平方米。

该机构指出，与此同时，11月开发商加推意愿亦有所降低，据统计，11月份全市12个楼盘有加推计划，数量明显减少。预测在第四季度，珠海楼市在限购政策之下将会逐渐回归理性，房价增速放缓，市场将逐渐步入一个调整期。

【业界分析】

大家地产董事陈志：

预计购房者到访量下降，进入冷静期

“购房者目前的普遍心态，是等待开发商会否降价；开发商的普遍心态，则是在看购房者对政策的消化情况；政府方面，则是希望楼市冷静，楼价不要上涨过快，各方都处于观望和博弈阶段。”大家地产董事陈志指出，楼市限购新政出台后，珠海的成交量会逐步进入冰冻期，预计未来半年成交量降幅会接近7成。购房者到访量也会出现明显下降，进入冷静期。

陈志还指出，此次出台的调控政策，对于发展商取得预售证的方式以及售价都做了很详细的要求，根据他的接触，大多数发展商目前都处于试水和观望阶段，谁也不想第一个吃螃蟹。“如果资金链不是很紧张，很多发展商目前其实对拿预售证的欲望都不是很强烈。”

与此同时，随着新政的发酵，地产商们对于购买土地的热情也有所下降。陈志告诉记者，新政对于购房者的购买资格以及开发商推售行为都做了约定，这两个因素都已经影响到很多开发商对后市的看法。“不少地产商都觉得，这次调控的周期最起码要持续一年以上，因此买地比较谨慎，土地的区域分化也比较明显，如果是一些重点区域，如斗门白蕉、湖心路、金湾航空新城等区域，受新政影响不是很大，如果是一些偏远区域，则土地的热度会下降得比较快。以前很多开发商的心态是只要买到地就好，但现在不一样了。”

【楼市数字】

珠海市住规建局提供的数据显示，今年1- 9月份，全市房地产市场预售许可面积438 .78万平方米，同比增长48 .38%；新建商品房(住宅)交易登记面积446.96万平方米，同比增加109.79%；交易金额720 .50亿元，同比增长170.09%。

【来源】南方都市报