市民在市区一楼盘销售中心看房。  张伟 摄

2016年以来，房地产市场调控政策不断加码，在税费优惠政策、调整公积金贷款利率、贷款首付比例降低、户籍改革和去库存等一系列利好政策的影响下，今年前三季度，韶关市区房地产市场持续保持旺盛的销售势头，市区商品房成交量同比增长逾三成，销售面积和销售金额均呈较大幅度增长。

据韶关市区新建商品住宅（不含曲江区，不含保障房，下同）网签数据显示，前三季度，市区新建商品住宅销售8606套，同比增长29.1%；成交面积100.77万平方米，成交总价达53.6299亿元，同比分别增长18.7%、27%。

购房需求旺盛 成交量同比增长

记者注意到，前三季度，在宏观调控的刺激作用和部分城市房价大幅上扬的影响下，刚性需求得到快速释放，二套房商贷首付比例降至三成，又进一步刺激改善性需求的释放。尤其是1-3月，销售套数同比分别增长63.14%、50.69%、43.63%，强劲的销售势头，为全年的房地产销售打下坚实的基础。

在经历了二季度的回调后，8月份市区各楼盘又出现新一轮的促销战略，扭转下跌势头。9月销量强劲反弹，7-9月同比分别增长25.58%、13.45%、87.28%。前三季度累计销售套数同比增长29.1%，房地产市场购买力得到了释放，库存压力得到缓解。

值得关注的是，前三季度平均单套面积为117.1平方米，与去年同期的127.4平方米相比，减少8.08%。商品住宅成交面积增长幅度低于销售套数的涨幅。

记者调查了解到，出现上述情况主要是因为市场房源结构出现调整。近些年，受房价温和上涨和外地房地产企业布局的影响，韶关市中心和工业区周边部分楼盘针对年轻人和投资客推出小面积公寓。与此同时，韶关市内的部分楼盘大户型房源处于“青黄不接”时期，此消彼长的形势带动小户型销售量增加，平均单套成交面积减少。

市场回暖 销售均价波动上扬

“‘4字头’价格一去不复还了。”无论是东河还是西联，无论是老城区还是新城区，记者连续走访多个楼盘时，基本都能听到类似的声音。

根据国家统计局韶关调查队的数字，前三季度，市区商品住宅销售均价除1月在5000元以下，其他月份均超过5100元，且总体呈上升趋势，总成交均价为5322元/平方米，同比上涨7.03%。尤其是9月，攀上今年来的新高5527元/平方米。销售价格持续坚挺，新建商品住宅价格指数也一路走强。

对于楼市今年一路走强，国家统计局韶关调查队分析人士指出，原因主要有三个：一是上一年商品住宅销售平淡，销售价格处于较低位置，今年市场回暖带动价格上涨；二是受一二线城市房价飙升的辐射带动影响，购买者心理价格也逐步提高；三是部分楼盘的产品升级，装修标准提高，精装房推出量增加，推动价格上涨。

不过，根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产销售价格指数，前三季度，无论是销售均价变动幅度，还是价格指数变动幅度，都保持平稳变动上升态势，说明韶关商品住宅价格波动幅度不大，呈现相对平稳上升格局。

横向对比：韶关房价走势平稳

对比其他城市，同样可以得出韶关房价走势平缓的结论。

根据国家统计局公布的全国70个大中城市房地产销售价格指数，在70个大中城市范围内选择5个可对比城市进行分析，今年前三季度，惠州、赣州、湛江、韶关、桂林房地产销售价格同比呈上升态势，9月都是攀上年内最高点。惠州因其地理位置的特殊性，指数走势明显强于四市。赣州、湛江、韶关、桂林四个城市的新建商品住宅销售价格同比指数走势一致。

从9月最高涨幅来看，赣州涨幅最高，同比上涨8.1%；湛江、韶关大致相当，涨幅分别为4.2%、4.1%；桂林相对低一些，涨幅为2.2%。

从同比指数开始步入正增长的时间分析，惠州在2月份开始就持续保持同比正增长态势，且5月份就步入“两位数”增长格局；赣州从3月份开始同比增长，涨幅也大于韶关；韶关4月份同比正增长，幅度较缓；湛江、桂林分别是6月、8月才步入正增长区域。

这些信息表明，韶关新建商品住宅销售价格同比指数走势平缓，销售价格相对稳定。

记者 吴蓉 通讯员 王雄德