住在海珠中路新建大楼（海珠中路259号）的张阿姨，原来的房屋1992年7月被广州国际信托房产开发公司征地拆迁，随后以回迁户身份搬到现在的住址，因种种原因未能取得房产证。2011年，张阿姨所住楼层被规划局认定有“违建面积”，但至今未见相关部门处理。

张阿姨因回迁房被认定涉嫌违建至今没有房产证。

房产证问题迟迟未解决

张阿姨原本居住在海珠中路241号的平房内，1992年，房子被广州国际信托房产开发公司(简称广信公司)征收准备建设儿童剧院。

1997年11月，张阿姨回迁到海珠中路新建大楼三楼，但房产证一直没拿到。

2011年，张阿姨楼上的住户都陆续拿到房产证，但张阿姨所在的三楼，刚好被排除在外。

回迁房竟被认定为违建

满是疑惑的张阿姨查档后发现，原来该楼层三楼存在“违建面积”未处理。

2011年8月，广州市规划局在259号楼大门外贴出“违法建设行政处罚批前公示”的牌子。

不过，这牌子一挂就是五年，违建问题却迟迟未见有关部门前来处理。

张阿姨楼下张贴的“违法建设行政处罚批前公示”牌子仍在。

公示上的违法建设事实上写明：建设单位经广州市规划局审核批准，同意在越秀区海珠中路227号-261号地段建设1幢9层儿童音乐世界及回迁住宅楼工程，后经广州市规划局通过规划验收。现建设单位申请调整的海珠中路259号回迁第三层建筑平面存在未经规划部门批准，擅自将部分规划的剧场改为回迁住宅，并将阳台封闭作房间使用的违法建设问题，故广州市规划局拟作出的行政处罚决定。

“我到现在都没搞清楚，违建部分到底是哪里？”张阿姨说，这些年也有光塔街道城管人员过来查看情况，但一直没有下文。

广州市房地产交易登记中心：

违建处理完毕才能征用补偿登记

2014年，张阿姨通过信访求助广州市房地产交易登记中心。对方回复，张阿姨目前所住海珠中路227-261号(单号)是由广州市电影公司、广信公司经规划部门批准报建，1997年取得《广州市城市规划局建筑管理验收合格证》。但是，由于该项目第三层部分与原报建图不符，259号第三层建筑平面涉嫌违法建设问题，市规划局要求建设单位接收违法建设处理并需作相应行政审批等事宜。因此，该部分房补暂不符合办证条件。

市交登中心给张阿姨的复函。

市房地产交易登记中心建议，张阿姨向市电影公司、广信公司反映督促其尽快完善违法建设部分处理事宜。处理完毕后，可持规划部门处理意见，已备案的产权交换协议、回迁证明、被拆迁房屋的房地产权证、测绘成果报告书等资料到中心办理征用补偿登记。

但张阿姨连那两家公司都联系不上。除了她，还有四户家庭因为同样问题，拿不到房产证。

光塔街道办：

涉事企业尚未提交资料正在联系

光塔街道办事处回应，2011年违建公示贴出后，城管科已经联系广信公司，该公司经办此事工作人员曾到街道办协助调查。当时，规划局要求他们补充提交资料，如建筑物框架结构图等，但广信公司一直未有提交。随后，广信公司未有出面处理。

据了解，在递交违建建筑物相关资料给规划局审批核定后，才能进一步处理违建。接着，对违建公司进行行政处罚，再核定该建筑是否符合转为住宅用地的条件，随后开出证明。光塔街道办说，目前正在加紧联系广信公司，督促其提交证明。

广信公司：

1999年金融风暴公司已被清算

广信公司工作人员张先生对南都记者表示，广信公司是广州国际信托投资公司下属企业。广州国际信托投资公司在1999年金融风暴时因资不抵债而停产停业，在市政府主导下进行清算。由于涉及大量对外债务问题，也导致广信公司停止所有业务，并欠下上千万税费，已被吊销税务登记，只剩下工商登记。

“想要办理建筑物的大确权，就必须先补交税费，但现在没法还。”