今年金九银十，珠海楼市呈明显的先扬后抑。9月份本有旺季属性，加上前三季度的利好叠加，今年的金九供需两旺，整个月共有12个楼盘当日售罄。此外，很多项目是在涨价8千元左右的情况下达到“日光”的。

但到了10月份，珠海出台了限购令，楼市成交量立马呈现断崖式下跌。记者走访多个售楼部了解到，10月份珠海不少项目门可罗雀，连续两个星期没有成交。业内人士指出，当前买卖双方正处于僵持期，因此量跌价稳不可避免。预计到明年4、5月份才会开始进入量价平稳阶段。

金九成色十足 量价齐涨

9月份的珠海楼市，可以说供需两旺，金九的成色十足。

9月24日，位于航空新城的保利时代项目开盘，均价2.2万左右，这个价格比其5月份第一次开盘涨了将近8千元。但是，项目推出的120套房源在45分钟内即告售罄。与此同时，同样位于航空新城的中海左岸岚亭开盘价约2.3万，同样比其首次开盘贵出8千元左右，但是当天项目推出的317套房源售出了307套，离售罄只有一步之遥。

量价齐暴涨可以说是金九的主旋律。珠海中原数据显示，9月份珠海共有20个项目开盘或加推，共推货4123套，当天成交达到3440套，当天销售率达到83%。此外，当天售罄的项目有12个。9月份的推货量同比去年涨1.56倍，环比8月份涨1.8倍。新增预售方面，9月份珠海新增预售7984套，环比涨54%。

与此同时，9月份不少项目价格都发生明显上涨。比如，佳兆业水岸华都开盘价达到3.6万，比8月份的2.8万涨了8千元。百城房价指数也显示，9月份珠海商品房成交均价达到18988元/㎡，超越了广州，排名全省第二。

业内人士指出，9月份之前珠海积累的利好实在太多，比如7、8月份连续出炉的两宗地王，因此，9月份可以说是前三季度积累利好的一次总爆发。大家地产全案机构董事陈志说：“上半年珠海整体供应量不算多，真正大规模的推货集中在9、10月份这一波，加上项目都比较优质，因此市场便一次性集中爆发。”

但随着10月份珠海限购令出台，火爆的楼市被浇上一盆冷水，成交立马形成断崖式下跌。

限购影响 银十成交量呈断崖式下跌

10月6日凌晨，珠海市出台了《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房产市场平稳健康发展若干意见的通知》，宣布对珠海144㎡以下的户型进行限购。具体限购对象为：拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。此外，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

此外，珠海在10月份还出台了一系列规范市场的政策，比如一房一认筹，一房一价等等。在本月中旬，市工商部门还提出新规定，中介公司必须和卖方重新签署委托协议，并将委托书送到公司总部备案后方可上架。这导致珠海多家中介公司房源在一夜之间下架。

限购令出台以后，本该为旺季的银十显得极为平淡。记者走访市场了解到，限购后的两周时间里，不少项目为零成交，市场整体成交量比起前几月几乎腰斩。珠海商品房预销售专网数据也显示，近两周珠海的网签连续下跌。10月10日至10月15日期间，珠海全市合计网签1198套，环比下降56.5%；10月17日至23期间，珠海全市网签成交1113套，环比下降7.1%；成交面积9.01万㎡，环比下降13%。

与此同时，10月份开发商的推货意愿极为低迷，与9月份的热情高涨形成鲜明对比。珠海中原数据显示，10月6日至今，珠海只有上冲的万科城一个项目推货。除此之外，本月份珠海新增预售的项目也只有1个，为唐家湾的浅水湾项目，推出24套房源。

业内人士指出，前三季度很多开发商都已完成年度任务，因此限购令一出台，很多项目也都持一种可卖可不卖的心态。在这种情况下，珠海第三季度将处于量跌价稳的状态。珠海莱斯地产总经理李永龙指出，刚出新政的头一周，网签珠海来自于9月份的现在急于办手续，但下半月开始明显出现成交量下降。到第三个月，珠海的成交量将跌60一80%，价格逐步出现局部降价10-30%，此后总体平稳将持续一年左右。

珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军也认为，在限购令等政策的影响下，珠海楼市短时间内仍处于僵持状态，楼价保持稳定。但预测从明年5月开始，楼价将稳中有降。此外目前珠海楼市价格并不虚高，因此即便明年下降也不会出现断崖式下降的情况。（珠江晚报）