新政后惠州楼市进入调整期,上周无新盘入市

惠州日报 记者 刘炜炜  2016-10-26 14:22

转眼间,距离10月6日出台的惠州楼市调控新规 (即由惠州市政府办公室刊发的《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》),已有20天时间。记者在走访中了解到,这20天时间内,惠州楼市基本保持了平稳前行的节奏,市场秩序日趋规范,住宅成交量稳中有升。

由惠民之家统计的网签数据显示,上周,惠城仲恺共网签成交住宅1620套,环比上上周的1441套上涨12%,再度创下今年下半年以来的单周成交峰值。同时,据多个惠城仲恺在售楼盘的销售负责人反馈的信息显示,新规出台后,市场上违规宣传、销售的现象已明显减少,一线市场亦显著降温。

网签数据

成交稳健“银十”成色足

就在市场告别“金九”之际,另一个旺季“银十”,已经越来越清晰地出现在人们面前。来自惠民之家统计的网签数据显示,最近两周,惠城仲恺住宅网签成交量继续呈现爆发的态势,分别为1441套、1620套,两周累积成交套数达到3061套,日均网签量达到了218套。同时,惠民之家统计数据还显示,10月前三周,惠城仲恺住宅网签总量已达到3844套,这已经超过了9月份全月3793套的成交量。假如下周的网签量依然能延续当前这种节奏,达到1200套左右,10月份的网签总量即可步入5000套大关,届时,“银十”将会成色十足。

具体项目表现方面,记者发现,重新整合再销售的中信水岸城和中信凯旋城两大项目,一复出就再度成为销售明星。上周的惠城仲恺网签排名榜上,中信水岸城和中信凯旋城分列第一和第四位,网签套数分别为120套和94套。据悉,过去几年,中信水岸城和中信凯旋城一直都是惠城区的销售明星,它们均以社区成熟、价格适中(房源性价比高)等因素而受到惠州本地的刚需置业者认可。除此之外,像嘉逸园、明发高榜新城等之前销售略显沉寂的楼盘,在近期也表现活跃,并在上周双双登上榜单的前十。

市场表现

二手房市场新房源锐减

不过,据惠州中原地产的上周市场分析报告显示,近两周惠城仲恺住宅网签量的爆发,主要是楼盘集中网签所致,而在一线市场方面,整体还是比9月份有显著降温。报告显示,上周,惠州市场活跃指数环比下跌3个点,无新品入市,整体表现遇冷。而来自安居客、惠民之家等机构监测的数据也显示上周,包括惠城仲恺、惠湾等市场在内的多个热点区域,在售楼盘的人气指数都比9月份已明显下跌。在江北三环路旁一楼盘,前段时间一直在涨价,该项目销售人员甚至频频放出“买到就有升值”等显著违反目前调控精神的口号,而近期该项目人气持续下滑。

而在二手房市场,来自方正地产、58同城、赶集网监控的数据显示,以往很多楼盘在开盘后一两周,全新房源刚签约就被炒房客放入了二手房市场。现在,这种不正常的现象已经大量减少,三级市场上的房源,多数都来自成熟社区的旧房或次新房。

在不少楼盘营销中心,往日一贯活跃的中介人员,近期也低调很多,有些小公司甚至干脆宣布在10月下旬放假休整,静候市场的下一步发展。一位不愿具名的业界专家表示,近期惠州市有关部门频频出台规范市场销售行为的政策,并派出督查组严厉检查,这对部分喜欢打“擦边球”的中介公司运作带来了较大影响,“毕竟在以往,有些中介公司不仅会招募一些‘假购房者’旺场,甚至帮着楼盘制造营销恐慌,现在集中检查正可以打击整治这些乱象。”

 

编辑 刘自如