正在旧改中的深圳罗湖区水贝村，10月23日晚间在项目工地上摆了530桌大盆菜宴。随后这条新闻被刷屏，有人称，场面气势直逼广州杨箕千人围宴。而今天，不少中介在朋友圈转发该新闻时评论称，“这里的原住村民，每一家赔偿最低的接近2亿元现金，高的未知”。事实真相如何？

去年水贝村完成了整体拆迁，因此这次的大盆菜宴，便选址在水贝旧村废墟上腾出的空地上进行。水贝股份公司董事长张兴祥说，今年比去年人数多，原因是很多香港同胞也特地过来参加盆菜宴。

事实真相到底如何？

记者向水贝实业股份有限公司董事长张兴祥求证，他表示，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。

他说，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，一共拆除的建筑面积是16万多平方米，赔偿也是16万多平方米，其中住宅占大部分，商业面积只占一小部分。

张兴祥还提到，参与赔偿的人数加上海外侨胞约1000人，村里有180多户人家，其中最大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米，该户有几名兄弟和儿子孙子，另外也有家庭赔偿500-1000平方米不等，平均分配到人头上大约是两三百平方米。

那么问题来了，这些房产价值几何？

刚才据张兴祥提到，水贝村总赔偿面积包括商业和住宅一共是16万多平方米，有1000人左右参与赔偿，由于数字为估计，姑且按每人200平方米计算。

据记者查询，现在周边小区二手房房价约在5-7万平方米。

再来看看商铺的价格：

由于16万多平方米包括住宅和商业，商业面积价钱要贵于住宅，且新楼盘和二手房也有价格差距，按6万一平方米计算，每个人头分到的房产价值1200万；若某户分到了1000平方米，则价值6000万；最大的一户分到2000多平方米，价值1.2亿左右，如果到时候新房价格接近10万，那么这户的房产价值则能够接近2亿。

所以说，每户分到的房产价值可能没有“至少2亿”这么夸张。

来看看水贝村的城市更新方案

今年1月6日，深圳市罗湖区城市更新局发布了《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划（草案）的公示》，其中显示，水贝项目位于文锦北路东侧，毗邻洪湖公园，坐落在水贝黄金珠宝产业集聚区门户位置。更新单元用地面积52341.2平方米，拆除用地面积52064.0平方米，开发建设用地面积43833.4平方米。

计容积率建筑面积为427900平方米，其中，住宅209750平方米(配建保障性住房14690平方米，整备、搬迁安置用房10490平方米)；商业和办公合计143620平方米；商务公寓61550平方米；公共配套设施用房12980平方米。此外，还允许在地下开发30000平方米商业用房。

看来，水贝村赔偿的16万多平方米占其中的住宅面积还是不少。

未来水贝将打造“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”

地处深圳黄金珠宝集聚基地内的水贝村，明代永乐年间在深圳开村，至今已600多年，与向西、湖贝、黄贝岭三个村为同一张姓祖先，是深圳特区最为古老的城中村之一。

2012年，水贝实业股份公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书，但后来进度相对较慢，去年下半年罗湖被确立为城市更新改革试点区后，拆建进度大大加快。

每年重阳节后的第二个星期日，都是水贝村传统吃大盆菜的日子。预计到2019年年底，水贝城市更新项目将改造完毕，张兴祥说，也许下一次举办更大规模的盆菜宴，将是村民回迁之时。

除了对原村民生活带来的影响，水贝村的更新改造，还被寄予了更多的期望。黄金珠宝作为罗湖区的支柱性产业之一，近年来面临内外部环境变化带来的挑战。同时，随着深圳全面推进“东进战略”，罗湖正在大力规划建设大梧桐新兴产业带，而水贝-布心片区是其中的重要一环。

今年下半年，罗湖区政府及其经济促进部门制定了水贝-布心片区珠宝产业供给侧结构性改革策略方案。根据初步方案，水贝-布心片区将发展为“创新•智造•文化•品牌”多元复合的先进时尚珠宝产业集聚地。

未来，水贝村将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”，而水贝-布心片区将整体打造成国际珠宝生态创意城区。

【记者】陈熊海

【校对】曹柏英