当包租婆、包租公是很多人一辈子的梦想，当你辛辛苦苦攒了钱，准备买房用来出租的时候，问题来了：你知道哪里的房子租金回报率比较高吗？高端贵价盘的租金回报率有多高？

合富房地产研究院监测数据显示，2016年三季度，广州合富租金为54.6元/㎡.月，与2016年二季度持平；同比2015年三季度小幅上涨1.7％（见下表）；与2008年一季度比较，六年上涨了56%。

合富租金依据市场真实租赁成交数据，以同质可比的方法，分地段、分户型监测中高端商品住宅租金变化，监测覆盖广州9个区26板块100个楼盘。

2011年一季度至2016年三季度广州合富租金、租赁成交量走势

（单位：元/㎡•月）

三季度毕业生租房潮回落，加上经济景气度不佳，租赁成交量有所下降。

据广州国土与房屋管理局数据显示，2016年7-8月，广州全市（含增城从化）住宅租赁登记备案面积为178.5万㎡，较2016年5-6月减少8%；同比2015年7-8月则减少11.9%。2016年1-8月，广州全市（含增城从化）住宅租赁登记备案面积691.3万㎡，同比2015年同期略增0.3%。

毕业生租房潮回落，白领需求增加

毕业生租房回落，但白领租房需求的占比却有所上升。

据合富租金监测，二季度毕业生租房的占比高达四到五成，三季度则下降至三成左右；白领租房的占比则由二季度的三成上升至五成左右。总体来说，三季度白领租房接棒毕业生，成为广州住宅租赁市场的主力。

2016年三季度广州租客构成分布 （单位：%）

数据来源：合富租金

由于白领大多具有一定的经济基础，因此三季度广州租赁热点区域重新回归天河、海珠等市区。

由7-8月份各区的租赁成交量看，大部分区域同比2015年同期有不同幅度减少。其中减幅最大的是越秀、荔湾和白云三区，降幅基本在三成左右。

越秀区租赁需求下降，主要受季节性影响，开学季结束，“就近租房，方便孩子上学”的租房需求减少。

白云和荔湾则主要受经济活跃度不高影响，区域内专业市场的租赁需求减少。

不过，白领租房需求较集中的天河和海珠两区，租赁成交量同比仍有一成左右的增加。

租金方面，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心区的租金同比基本稳中有升，升幅在1.4%-5.2%之间；番禺、原萝岗、花都等外围区域的租金基本以平稳略调为主，调整幅度集中1%左右。总体来说，中心区的表现好于外围区域。

租金升幅最大的是天河区和海珠区，同比分别上升了5.2%和2.2%；越秀、荔湾、白云的租金同比均上涨了1.4%左右。

板块看，白领租赁需求集中的板块租金仍保持升势，如天河区东圃-员村、天河公园板块、天河北以及海珠区的赤岗、海珠中心、中大布匹等传统的热门板块，租金同比约有5%—10%的上升。

高端贵价盘租金回报率普遍不高

据合富指数显示，2016年三季度广州二手楼价同比上涨超过15%，同期租金的升幅不足2%。由于租金的升幅远远落后于楼价，2016年三季度，住宅的租赁回报率持续走低，仅为2.1%。

近年广州住宅租金回报率走势（单位：%）

个盘看，高端贵价盘的租金回报率普遍不高，如海珠区光大花园榕岸、中海名都；越秀区的东风广场、锦城花园等，租金回报率普遍在1.5%-2%之间。

此外，也有部分物业的回报率较高，在2.6%-3%之间。数据显示，这部分较高回报率的单位多集中白云，由于价格相对不高，但租金有保证，租赁回报也相对较高。如白云的时代玫瑰园、汇侨新城、富力半岛花园、富力桃园等。