文|有料哥

一觉醒来，广州地产商们发现广告都不知怎么打了。

昨日，广州市住建委、市国规委等四部门联合发文，严打开发商违规行为，禁止发布虚假房源信息和广告宣传，禁用“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等词，因为这些广告宣传营造了市场供不应求的假象。

配合之前出台的新广告法限制：

广告狗们纷纷哭晕在厕所：这文案要怎么写？

哭过之后，拟定了以下方案：

通知还提出，开发商未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，也将严查。

然后售楼小姐/小哥的剧本变成了这样：

熏疼广告狗和楼盘销售10秒。

言归正传，今天我们来聊聊，为啥这些词都不能用？楼盘广告出现什么情况是违规？如果你去买房，遇到违规情况该怎么办？

问题有点多，我们一个一个来。

为啥广深都对房地产销售、宣传放大招？

“火爆深圳开盘2小时全售罄”

“两千人到场排队疯抢” 

“再一次创造热销传奇”

上面这些看着眼熟吗？

十一期间，住建部公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。全名单中，广东占了9家，其中深圳7家。

这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。住建部表示，这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。

在广州之前，深圳已就楼盘广告下发了通知。就市场行为而言，做广告不是啥新鲜事。楼盘广告也不新鲜了，是不是有整治的必要？深圳的例子会告诉你答案。

10月4日深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出要严厉查处市场违法违规行为：对未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源；严格执行明码标价、一房一价的规定，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。

但貌似贯彻的情况不太理想。别问有料哥为啥知道，因为接下来的大新闻全国人民都知道了。

楼市交易背后的黑幕，连稽查局局长都想不到

近期，深圳市市场稽查局的突击检查，揭开了楼盘一上市就卖光的惊天谎言。连深圳市市场稽查局局长吴兵在接受媒体采访时都说：“如果不是经过这次调查，连我们也不知道，原来楼市交易的背后还有这么多黑幕。”

有料哥带你回顾一下：

9月19日，深圳龙岗一楼盘在其微信公号发布文章《开盘即售罄！深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止！》，开发商自己号称，开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。

深圳市市场稽查局日前前往调查发现，所谓的售罄，其实只买了大概四成！（这个楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套（不含回迁房） ）

深圳福田某楼盘，开盘一年多，多次网上宣传称开盘即售空，却至今仍然有房在售。执法人员发现，该楼盘早在2014年底，就一次性获得了全部房源的预售资格。然而不知什么原因，这些房型却被开发商分成多批销售至今。

针对上述的“虚假宣传”、捂盘惜售等情况，深圳9月底起进行了数次突击检查楼盘。10月13日，深圳市市场稽查局局长吴兵带队，12个检查组在深圳10个辖区内的20个楼盘掀起了一场执法风暴，结果震惊了整个中国地产圈。

突击检查行动现场就已发现部分楼盘存在虚假宣传、捂盘、不正当竞争等违法行为。根据深圳市市场和质量监管委通报：前海东岸一楼盘,预售许可证审批的可售房源为910套,开盘当天仅售出约140套,不足2成,而却对外宣传为“开盘当天,2小时劲销9成”；该盘同时还存在捂盘、提前内部销售等违法违规行为;执法人员又发现,该楼盘采用有奖销售的方式进行促销,最高奖项设置为6万元,涉嫌构成不正当竞争,而在价格公示方面存在公示要素不足、优惠方式不明等情况。

另一个遭点名的项目叫“华业玫瑰”。通报称：售楼员与客户沟通时会反复强调“销售火爆”、“房源紧张”，故意制造销售紧张气氛等。

中介门店广告一夜清空，地产广告的正确姿势是啥？

深圳市场稽查局系列突击检查之后，深圳市房地产经纪行业协会于13日发布通知：

禁止深圳地产中介举牌销售、派发传单等营销行为，

禁止房地产经纪机构使用诸如“日光盘”、“最优”、“最低”、“独家”等违规广告用语。

违规者根据触犯次数，受到禁业、通报批评直至列入黑名单等力度不等的处罚。

一夜之间，深圳房产中介的橱窗广告全撤下来了。原本满满当当都是售楼广告的橱窗变得空空荡荡，上面并排贴着五张A4纸打成的提示语：“广告更新中。”

所以，大家看懂了吧。

地产广告的正确表达：不能出现楼王、最低、最优、独家等广告用语。

不走“妖艳贱货”路线，其实楼盘广告文案有很多花样可以玩。随手跟大家分享几个：

“一城之脉 不负城南”

虽然挺隐晦，但是这自带诗意的广告词难道不是楼盘中的一股清流吗？

“录取通知书”

好奇了？这个广告词就成功了！这是一个想主打“学区房”概念的楼盘，但不能明说，就采用“录取通知书”代替，把楼书做成一份录取通知书。

“别装了，心累”

这是有料哥最心水的广告词。既戳中了白领奔波劳累想有个归宿的心情，也点出了楼盘的主打特色——带精装的洋房。

楼盘销售，须取得预售许可，房价要明码标价、一房一价。

开发商未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，也将严查。

地产广告、销售的监管会不会一阵风？购房者们先别担心。

深圳市市场稽查局局长吴兵说，这种队楼市的专项整治是有必要的，未来三个月将转向常态化。广州昨日下发的通知也提到，对规范房地产市场秩序工作要建立长效工作机制。

所以，如果你遇到楼盘虚假宣传、价格欺诈，知道该怎么办了吧？当然是向监管部门举报啦！

今天正好是“小周末”星期三，是不是非常想明天翘班出去嗨？

看看楼价吧！

乖乖去搬砖。

 最后，附送有料哥今天吐血整理的珠三角六城买房条件，看你符合吗？

【策划】不烦

【撰写】点小样

【校对】梁永忠