10月18日，广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示，2016年第三季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为244.39万平方米、268.04万平方米，环比上季度分别上升14.36%和14.77%，同比分别涨67.38%及62.06%.成交均价为18363元/平方米，环比上涨2.33%.

值得一提的是，受改善型买家积极入市的影响，120平米及以上大户型买家环比增多，占比达近两成。

三大因素带动楼市

数据显示，在几大中心区，天河区成交仍然最多，不过成交面积环比涨幅相对较窄，但成交价则较上季上浮了近7个百分点；黄埔区成交面积以17.17%的涨幅领涨全市，接壤天河的区府板块成交活跃；越秀区在学位房的带动下，成交面积环比上涨14.19%；荔湾区芳村大道、康王路及周门等板块成交量显著上涨，带动区域整体交投上升。

外围区域方面，市中心的高房价导致部分刚需客回流到外围区域，除花都和丛化外，其它区域均出现成交面积涨幅超过两成的情况。

对此，中介协会分析认为主要受三大因素影响：第一，自第三季度以来，房贷利率已连续多月处于历史较低水平，低利率对于买家来说是最实质的优惠，吸引众多刚需客及改善客持续入市；第二，受到芳村及长岭居两宗新地王的刺激，买卖双方对后市看涨预期强烈；第三，适逢传统的“金九银十”楼市旺季。

改善客积极入市提升大户型占比

第三季度中介促成二手住宅户型构成中，由于小户型的快速消化及改善型换房客入市增多，推动120-144㎡的大户型及144㎡以上的豪宅户型市场份额较上季分别增长0.39%及0.16%，市场占比分别为10.04%和8.81%；而120㎡以下的各户型段成交占比均出现小幅度的下跌。

付款方式构成方面，目前利率处于历史较低水平，权衡之下大部分买家选择按揭贷款，按揭付款方式占比79.02.但一方面临近年末银行房贷额度可能有所收紧，另一方面交易量的快速膨胀亦增加了贷款的需求，为放款带来压力，因此按揭付款的市场份额较上季度下降2.13个百分点。