受限购令影响，珠海楼市逐步降温。政策出台后首周，珠海楼市仅网签119 8套，环比下跌了56 .5%.此外，10月份至今已过半，但全市仅有一楼盘取得预售证，共有24套房源取得预售，市场反应趋于平静。有机构数据显示，10月份珠海及周边地区（坦洲三乡）预计有18个楼盘开盘或加推，环比9月，10月份珠海楼市开盘数量减少较多，尤其是纯新项目数量更是明显减少。

限购后首周网签套数环比降56%

南都记者从珠海市商品房预（销）售专网了解到，限购后首周（2016年10月10日- 10月16日），珠海全市商品房共网签1198套，环比前一周的2752套下跌了56 .5%；网签面积10 .3万平方米，环比前一周的23 .9万平方米下跌了57%.其中，住宅用房网签942套，商业用房网签31套，办公用房网签76套，其他类型房源网签58套。

个盘方面，没有一个楼盘网签套数超过70套。排名第一的是位于市区的华发城建未来荟，网签住宅用房62套；位于金湾航空新城的西湖怡景园共网签48套，排名第二；位于平沙的京华假日湾网签47套，排名第三；位于斗门的金地格林泊乐花园和位于高栏港的第首花园均网签44套，排名前五。

珠海合富辉煌市场研究员李博臣指出，受限购影响，国庆期间很多项目集中网签，且多个楼盘开盘，使网签量大幅超过珠海3月至今的每周1342套的平均量。而上周成交量减少，是受到限购政策的影响，且各项目开盘推货不多，使得网签大幅下降。

也有业内人士分析称，由于珠海限购刚出台，短期内对市场影响较大，每日网签量都在不断下降，上周住宅网签量为近半年内较低值，主城区成交量下滑幅度最大，西区部分热销项目成交量也有一定滑落。

10月过半全市仅一楼盘取得预售证

10月已过半，传统的楼市销售旺季“金九银十”也只剩下最后的十多天。进入10月份，随着珠海楼市限购政策出台，整体氛围趋于冷静。南都记者昨日（10月17日）查询珠海市商品房预（销）售专网发现，截至10月17日，10月份全市只有1个楼盘取得商品房预售证，即位于香洲神前路6号的浅水湾山庄二期共有24套房源取得预售证，预售建筑面积9539.8平方米。

而据珠海房天下数据监控中心统计，2016年9月，珠海楼市共有27项目取得33个预售证，限购前的楼市火热程度可见一斑。

该机构数据还显示，9月份，珠海及周边地区共有27个楼盘开盘或加推，其中新盘首次开盘的有9个。10月份，珠海及周边地区（坦洲三乡）预计有18个楼盘开盘或加推，其中新盘首次开盘的有4个，老盘加推14个。从区域分布来看，香洲区及斗门开盘数量相对较多，分别为6个和5个。而环比9月，开盘数量却减少较多，尤其是纯新项目。数据显示，10月预计开盘项目数量较9月下跌不少。香洲，斗门，金湾及周边地区都只有一个纯盘预计开盘，主要原因是多个项目都已在9月开盘，9月仅纯新项目就有9个。

业界分析：

10月市场热度或稍降

珠海中原地产在近期公布的《珠海2016年9月房地产市场月报》指出，新政后，珠海将迎来新一轮的调整，从短期看，限购限贷后市场推售热情将迎来冷淡期，10月市场热度或稍降，整体供应有所下滑，但价格仍坚挺，市场表现量跌价稳；从长期看，珠海楼市整体将呈量价平稳的态势。

该机构指出，本轮限购政策及上调首付比例是直接对使用金融杠杆投资客的打击，同时限购范围包含一二手市场，可见政府抑制投资的决心。此外，首套房首付比例重回30%，与此前相比增加10%，对刚需客的选择上有一定影响。而二套房首付比例为40%，仍较为宽松，限购限贷结合保护刚需及改善型客户。（南方都市报）