以往一些购房者有这样的抱怨：开发商一会儿跟风涨价，一会儿又给出所谓的“大折扣”；昨天明明还是7000多元一平米，今天就涨到了8000多元……

今后，类似现象有望得以减少。因为，又有房价新政策来了！开发商“任性”涨价，NO！开发商申报价格虚高，实际销售过程中号称“降价”，也不可以！

10月14日，惠州市发改局、房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（以下简称《通知》），其中规定，商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。同时，开发商办理价格监制后2个月内不能再申请调价，这个“撒手锏”将防止有的楼盘频繁涨价乃至出现“一天一个价”现象。

这是继10月6日惠州市政府办公室出台《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》后，惠州的又一楼市新政。仅一个星期后，再次“出招”，由此可见惠州意欲加强楼市监管，维护房地产市场秩序。

下面赶紧跟随小编，“抢鲜”看看楼市新政将带来哪些影响吧！ 

目的

解决开发商高报低标和擅自调价等问题

查看《通知》可以发现，其中对商品房销售明码标价制度、价格申报监制等列出了详细规定。例如，开发商必须按相关规定做好明码标价，实行“一套一标”，并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容。

同时，开发商在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套一标”的方式明码标价。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，如果同时标示价格的应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

惠州市发改相关负责人表示，主要是通过商品房网上签约平台的管理，完善商品房销售“一套一标”价格监制工作机制，解决开发商不申报价格监制擅自售房、申报监制价格高报低标以及擅自调价的问题。 

亮点

成交价格不得低于监制价格的10%

那么，此次新政策最大的亮点举措是什么？惠州市发改局负责人介绍，此次《通知》最核心内容是，商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能，即“折扣超10%锁盘”。

咋一看到这个消息，小伙伴们可能有点呆。出台这样的举措是居于怎样的考虑？是不是以后买房都没有折扣可争取了？难道是不让开发商卖房打折、不允许降价？当然不是啦！恰恰相反，是为了防止开发商变相涨价。

10月14日晚，惠州市发改局负责人告诉南方日报记者，这一规定并不是说不允许开发商打折，而是让开发商落实明码标价和价格申报监制等规定，严防开发商申报价格虚高扰乱市场。

据了解，以前有一些开发商申报监制的价格故意报的比较高，实际销售过程中却更低，误导购房者以为真的“拿到了折扣、得了便宜”。

该负责人解释说，出台这样的举措是为了能够有效遏制开发商通过虚高申报监制价格，在销售过程中随意提价或打折，扰乱房地产市场价格秩序的问题。“实施这一规定将可促使开发商加强价格自律，规范价格行为，在维护房地产市场价格秩序稳定方面发挥积极作用。”该负责人表示。

该负责人还说，对于不符合上述要求的在售楼盘，将给予一定期限进行整改，重新向当地发改部门申报调价监制。

据介绍，由于不同县区的房地产市场形势各有差异，根据惠州市发改局的部署，目前惠州绝大部分区域都将对新旧楼盘统一实施“折扣超10%锁盘”政策，只有个别区域将新旧楼盘分类管理，不对旧楼盘作此限制。

举措

办好价格监制后2月不能申请调价

此次惠州出台楼市价格监管新政策，还有哪些亮点？惠州市发改局负责人介绍，主要还包含以下3项比较重要的内容。

1.规定商品房申报价格须与市场价格相适应，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其销售行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审，涉及价格违法行为的从严查处。

2.开发商办理价格监制后2个月内不能再申请调价。“此举是为了促使开发理性定价，尤其是在近期防止开发商频繁上调价格，将比较有效地稳控房价上涨。”该负责人表示。

3.商品房销售明码标价必须与申报监制的价格一致，标价不一致的，将锁定该楼盘网上签售功能。该负责人透露，惠州各县区价格部门今后将在网站上公布商品房申报监制价格信息，便于市民掌握房价信息和监督开发商执行政策。

记者留意到，《通知》还强调，对违反明码标价和收费公示规定，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的行为将依据相关法律、法规和规章实施行政处罚。此外，惠州还将充分发挥新闻媒体的监督作用，对情节严重、行为恶劣、造成较大影响的价格违法案件将予以公开曝光。