十一黄金周刚过，记者采访后发现，经历了“鲇鱼”登陆和国内“限购政策”这两场特别的“暴风雨”突袭后，梅城楼市依然呈现较好的销售势头。据不少房地产商家反映，十一黄金周7天时间，多的商家如富力城卖出1.5个亿，少的也有20—30套的成交量。业内人士发出这样的感叹，限购政策短时间内对三四线城市楼市降温的作用效果不显。　　

台风“鲇鱼”登陆　　

楼市是“劫”也是“节”　　

黄金周假期遭遇台风，这是很多向往出行的市民最难以接受的。同样，也让很多房产商头疼不已。毕竟下雨天会影响很多销售活动的安排。然而，“魔”一般的开场，神一般的结局却让很多房产商欣喜不已。据了解，黄金周期间，不少楼盘的来访客流量都达到了1000人次。这是不少楼盘销量依然不减的重要支撑。　　

“黄金周期间，我们针对天气情况，举办了盛大的室内‘全球美食节’，一天一个花样，给来访客户提供精美的各色美食。再加上我们与旅行社合作，开展假日一日游，因此短短七天时间，我们就接待了不下2000批次到访客户。”奥园半岛一号的销售人员告诉记者。　　

一位在客天下看房的李先生倒是揭露了谜底，“十一本想去周边省份旅游，但受台风天气影响，周边省份也有降雨，因此就打消了出游的念头。在家闲着也是闲着，不如出来看看房子。”　　

据了解，台风阻止了一部分市民的出游，却给房产商带来了旺盛的人气。因此对于梅城楼市来说，“暴风雨”来袭，是“劫”也是“节”。　　

“限购政策”出台　　

倒逼返乡客成购房主力　　

火热的“金九”刚过，就在地产商和房产中介为“银十”摩拳擦掌之际，突然一大波房产调控政策袭来，全国楼市迎来调控新政的狂轰滥炸。然而对于三四线的梅州来说，“限购政策”出台，并未对当地楼市带来多大影响。相反，受一、二线城市限购影响，广深、珠三角等地的大批返乡客回梅购房，点燃了十一黄金周楼市的“热情”。　　

从9月30日晚间至10月6日，短短7天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，随着东莞、珠海和福州三座城市也重启限购、限贷，本轮加入楼市调控行列的城市达到19个。限购风暴确实给国内很多地方的楼市带来了降温，但是对梅州来说，短期内效果不是很明显。　　

“国庆黄金周期间，我们富力城前后共接待了3000多批次访客，共卖出250多套，销售金额达1.5个亿。据我们统计，来访客流中，广深、珠三角等地的返乡客占到一半左右，而成功购房的业主里，返乡客就占有40%以上的比例。”梅州富力城的工作人员如是说。　

不仅如此，客天下、万达广场、奥园半岛一号、客家新世界等楼盘的反映也基本如此。返乡客购房成为众多项目的消费主力。　　

但是也有部分业内人士认为，国庆期间的限购政策出台速度可谓壮观，这次楼市限购限贷有三大特点：一是时间集中在国庆黄金周，传统的购房黄金窗口期；二是大多是在半夜出台；三是力度之大，前所未有。随着国家对房地产调控的深入、持续，接下来对楼市降温的效果会越来越大。

来源：梅州日报