“陈村金锠南路南侧04—01地块竞拍，楼面价达到10195.44元/平方米。”10月8日佛山市政府对部分区域房地产市场进行限购，10月13日下午，作为限购区内的顺德陈村拍出一地块。

一年半前，即2015年5月佛山市政府全面解除限购政策后，顺德房地产市场在广州客和本地客的推动下迎来了爆发，紧邻广州番禺的北部三镇首先受益，楼市持续购销两旺，尤其是随着轨道交通等基础设施逐渐进入该片区，今年6月北滘两块土地楼面价破万，让顺德出现了“面粉比面包还贵情况，3个月后这股风从北部片区“吹到了”东部新城片区，顺德传统房地产销售旺地大良也出现了楼面价破万情况，一时间让业界惊呼顺德楼市节节攀升。

但是随着10月8日顺德北部片区三镇、大良街道被纳入房地产“限购”区域后，意味着来自广州、本地的投资客在上述区域很难大面积购置新货，而一手房出货量受限的同时，会影响房地产商对地块的竞逐热度，若近两年顺德房地产购销两旺区域房产销售放缓，房企在顺德下一个掘金地会在哪？

国庆假期后半段日均成交增至500套

手中攥着一份陈村镇某楼盘购房合同，顺德市民陈立才回想起上周五（10月7日）晚那个紧张的购房时刻。

“家里虽有两套房，但是面积都不到50平方米，还有老人要居住，小孩今后成家后就不够住了。”考虑到儿子在广州工作，加上陈村到广州的地铁、公路网都将两年后会陆续通车，今年国庆假期陈立才决定在陈村镇选房。

“国庆节买房人太多，我本想8日以后再去下单交钱，但是7日晚上8时楼盘销售急匆匆告诉我，再过3个小时我就买不到房子了，我马上赶到10公里外的陈村，在凌晨前完成购房合同。”陈立才拿出手机调阅出一条短信，短信内容即为7日晚佛山市政府发布的限购令，而他想购买的住宅正好处于限购区。

今年国庆期间，佛山市住建局在4日发布《加强商品房销售管理，严惩违规销售行为的通知》，该《通知》不涉及限购限贷等内容，但在这种氛围的渲染下，购房者都加速入市，4日后日均成交超过千套。以顺德为例，整个国庆期间，顺德一手住宅网签1407套，同比上升375%，建筑面积网签均价10534元/平方米，同比上升31%，尤其日均成交量在国庆假期后半段出现了激增趋势：从假期前半段日均不到100套猛增到后期日均400—500套。

不过这样的交易高峰仅延续到国庆假期结束，以佛山市执行新一轮“限购”政策为界，执行政策前一日，即10月7日顺德全区签约647套住房，十个镇街中，属于市政府限购区域的大良街道签约数最多，达到214套，不过成交金额属于限购区的北滘镇以1.65亿元拔得头筹。

到10月8日，全区仅签约359套，虽然大良街道仍有121套房屋签约，但最终成交金额只有1.02亿元（各镇街之首）。顺德一房地产中介销售人员表示，今年以来公众的置业热情都比较高，刚刚过去的“金九”，顺德成交5259套，环比上升65.12%，很多楼盘一开售就出现热销，尤其是北部片区和大良的住房很好卖，现在把4个房地产热销镇街划入限购区，等于给顺德房地产市场“降了温”。

容桂等未限购区域行情看好

调控政策一出台引起市场连锁反应，房地产商就会对区域投资势头进行预判。为了稳定房地产市场，11日顺德区政府召开“促进房地产市场平稳健康发展座谈会”，会上顺德区副区长陈旋称，住房供应和房价关系到人民群众的切身经济利益，政府今后的重点工作是实现商品房市场在成交放量的同时保持价格平稳，防范市场风险，保持房价在合理区间。

当天与会的万科、保利、美的置业、碧桂园、华侨城等10余家房地产公司（在限购区内都有项目），也都表示将认真配合此次调控，即在合理调整产品类型同时，规范企业自身的销售行为。

值得关注的是，顺德此次仅有4个镇街处于限购范围，对于房地产市场来说，其他今后有轨道交通经过、拥有良好市政设施的镇街或会被看好。10月1日上午，位于容桂街道的时代倾城国庆“乐闪购”活动开始后一个小时，10套8字头特价房就被来自广州等地的外地人购置。而10月7日（限购令发布前），容桂街道商品房当天签约数排名全区各镇街第二，成交金额也突破了1.1亿元。

“在顺德改革开放的历史进程里，容桂是顺德区域经济发展的标杆和排头兵。而率先发展的区域，总是率先遭遇转型的瓶颈，现在的容桂跟周边比还不错，跟自己比，进步不大，后面的追兵已经赶上来了。”在本周举行的中共佛山市顺德区第十三次代表大会上，顺德区委副书记、区长彭聪恩参加容桂代表团座谈会时指出，容桂接下来要在城市建设方面发力突破，一是要把基础设施打通，即加快轨道交通11号线、9号线、13号线的建设，争取五年内通车。同时要修建一两条快速路，无缝对接深中通道出口以及南沙。另外结合当前周边的中山市和区内大良、北部三镇都实行了限购，容桂要抓住这个机遇在城市建设上做文章，闯出一条改造城市经营路子，做好长远规划设计。

除了容桂街道外，处于东部新城的伦教房地产或将因为此次限购被业界看好。“房地产卖的是地段和硬件配套，从区域位置看，伦教处于北滘、大良两个限购区之间，且土地的洼地效应还存在。另外从今后的城市基础设施来看，未来除了多条高等级公路经过伦教，即将施工的佛山地铁三号线将穿过伦教，而且明年就能启用的顺德新第一人民医院也位于伦教。”顺德房地产商会一人士认为，今年初本土房企碧桂园首次进入伦教，就是看中伦教发展潜力。

■链接

今年已竞拍地块溢价率已升至218%

顺德区域价值获市场认可

随着北部片区三镇、大良街道这些顺德楼市黄金区域，进入房地产调控时代，土地二级市场的走势将逐步影响到土地一级市场发展，即影响到房地产商们置地决心。纵观近10个月已在顺德置地的房地产商，多个土地交易竞拍纪录背后，是逐渐攀升的土地溢价率。

目前顺德区已完成前三季度卖地计划，按照区公共资源交易中心的成交数据统计，顺德前三季度土地出让达到129.2亿元，去年全年则只有104.3亿元。今年一季度，已经不满足于在国土置业，远赴马来西亚“开疆扩土”的顺德知名房企碧桂园集团，突然首次进军伦教拿下两个地块，其中一地块溢价率达到了78.38%，这个结果让业界预感到，顺德一年来大打“开放”牌，区域价值已得到市场认可。

时间推到今年6月，顺德区委、区政府举行第二届顺德国际投资年会，会议上不仅发布《顺德区开放引领创新驱动三年行动计划》，同时大会现场直播了广州地铁七号线西延顺德段动工仪式，不到半个月时间，北滘两个竞拍地块就分别达到184%、196%的溢价率。而上个月万科集团在大良东区购置的地块，溢价率则创下近年来新高，达到218%，且该地块周边并没有规划轨道交通。

根据顺德区公共交易中心信息显示，10月份当地将有伦教伦常中路以东、西宁路以南1号地块，大良街道水一方地块进入挂拍行列，不过这两块地的面积都比陈村金锠南路南侧04—01地块小，且离华南地区重要交通枢纽，即广州南站较远。

南方日报记者 尹辅华