为应对今年以来房地产市场持续的涨势，有效落实中央“稳房价”的目标，国庆假日周期，全国多城市陆续发布调控新政，从不同方面以不同形式施策应对。6日傍晚，针对惠州市场在前期上涨行情中不断出现的预售违规、哄抬价格等违规行为，惠州市政府发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》（下简称“通知”）启动调控，发力商品房销售监管和运行秩序规范。

面对新政的出台，惠州各界如何应对？13日上午，在市政府举办的市房地产企业座谈会上，参会的方直集团、华贸和碧桂园等30多家房企和中介机构均表示欢迎。企业代表认为，应对惠州市场出现的问题对症施策，惠州新政将有效推动行业行为的规范，为楼市长效发展创造有利环境。

另外，应对房地产市场面临的新形势，与会的副市长邓庆忠直言行业应保持谨慎。他介绍，对比周边城市较为严厉的调控措施，惠州房地产市场将面临着“政策洼地”和“价格洼地”双重优势，一方面有利于行业去库存，但在另一方面可能引发房价进一步上涨，需要行业各界有效把控。

调控新政受企业欢迎

记者注意到，对比珠海、东莞等周边城市发力限购，惠州新政主要将从强化市场监管着手，对前期市场中企业未取得预售蓄客就发售的行为将处以重罚。要求企业楼盘未取得预售许可证前，房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品房，不得以签订认购书形式收取意向金（诚意金）、定金等，且委托电商或其他机构以收取会费等形式也将被严令禁止。

“对比之下，惠州新政表现温和。”业内人士在此前采访中评价，同时认为发力监管销售行为对于惠州楼市销售环境的改善将起到立竿见影的效果。而对于后续市场的影响则直言是个机遇，有利于行业的长效发展。

座谈会上，邓庆忠谈及该问题时认为机遇与压力并存。他介绍，面对周边城市相继出台的严厉措施，惠州在新一轮发展环境中“政策洼地”和“价格洼地”效应将更为明显。邓庆忠说，这一方面有利于去库存，但另一方面若把控不好，很可能引发房价进一步上涨。

记者发现，惠州的房价尽管在珠三角多城市中仍处在低位，但由于前期房价基数较低，在新一轮中国指数研究院的百城指数统计中，惠州9月份9484元/平方米的房价同比涨幅达到47.6%，在百城排行中居前列。“这种涨势需要引起行业警惕。”邓庆忠说，应该保持房价的平稳局面，防控行业发展风险。

“规范销售行为的新政来得正是时候。”龙光地产代表对通知表示欢迎，他介绍，当前中介、电商等全部涌入市场，房价除了网签价格，一些额外支出是没有必要的，销售行为的规范化将使这一环节优化。

金融街置业等企业则从自身销售谈到对新政的看法，项目房源价格做好公示，领取预售证及时对外发售，避免出现捂盘等抬高房价行为出现，规范的市场也是企业希望看到的。“行业实现自律和规范对于惠州楼市发展的大环境意义重大。”他说。

长效发展需规范市场环境

结合记者自新政落地以来的踩盘情况，对比前期市场出现中介扎堆带客、资料公示隐蔽以及楼盘利好宣传方面过度夸大等行为，当前的市场正在改良。

近日在金山湖方直星耀国际项目看到，项目分楼栋的预售许可证以及“一房一价表”等已移至楼盘沙盘模型周边显眼位置。在咨询过程中，销售人员主动引导客户进行了解。一刘姓销售人员表示，以前在销售环节对客户讨价还价难以应对，现在直接拿出价格表，完全是透明的，客户慢慢能够理解。该集团总经理助理芮永明则表示，做好公开公示是企业的本分，也是最基础的。他介绍，方直集团一直深耕惠州，看好惠州的长效市场，而市场能否持续保持健康，行业规范非常关键。芮永明说，政府新政是提醒，也是个鞭策。

雅居乐地产置业副总经理吴玮面对新形势给出了另一种看法。他直言在国庆周期的调控过程中，雅居乐成为“分类调控”的受益者，中山和惠州项目都受到更多关注。吴玮说，对于政府规范销售，雅居乐义不容辞。他说，此外，企业将在后续开发和项目社区完善方面发力，提升楼盘品质，运营好社区生活。

作为惠州当前最受瞩目的惠阳大亚湾市场，多盘布局该区域的碧桂园集团负责人则强调区域价值，并直言临深的区位优势使得破万的均价并非虚高。他介绍，碧桂园近两年在惠州布局拓展，是基于对城市长线发展的看好，同时有赖于行业市场进一步规范。

■观点

世联行惠州副总经理胡光宇

因未限购而涨价是目光短浅行为

东莞限购、珠海限购，惠州则发力规范市场销售行为，这在某种程度上而言对惠州楼市意味着购房客户的增加，也就是给了惠州楼价上涨的机会，但这是目光短浅的行为，因为施工面积、新开工建设房源摆在那，去库存的压力一直存在。

中原地产资源策略中心经理叶晓燕

面对新形势更应未雨绸缪

在最新的客户统计比例中，外地置业者和本地置业者的比例是7：3，这也意味着惠州行业承受不起限购之痛。此外，在去化周期上，虽然当前仅剩5个多月，但这都是建立在前期市场超规模的销售表现之下，结合后续的市场供应量和行业新形势，惠州开发企业更应该未雨绸缪，稳价走量。

【来源】南方日报