“这个国庆假期很多人玩一圈回来后发现,自己已经没有资格买房了” ,这是很多国人的感慨。在热点城市组团发调控政策大背景下,10月4日晚间,深圳楼市限购也升级(详见《深圳限购再升级:非深户购房需提供5年社保》)。

在新政首日实地走访市场发现,有二手房业主下调放盘价,购房者观望情绪更加浓重。而在国庆节后首个工作日,走访罗湖和龙岗布吉不动产登记中心,据工作人员称深圳楼市已较为理性,过户人员与往常相比并无明显差距。10月9日南山蛇口新盘4.5万/平起入市,最低价与龙岗新盘价格相当。

32%受访者称受新政影响,73%人不会为买房转深户

据调查回收有效的5227份网友数据显示,其中31.3%的网友表示本次深圳楼市限购对自己有影响(14.5%的人因为首付压力变大,16.8%的人因为失去购房资格),68.7%网友称本次限购与自己无关(37%的网友表示因为买不起深圳房,限购与否和自己无关,13.5%的网友表示无影响,本来就没资格买,仅有18.2%的人表示无影响仍有资格买)。而对于东莞楼市限购,仅有14.9%深圳人认为会对自己有影响,35.6%深圳人认为莞深楼市限购利好惠州楼市。

对于非深户而言,入深户无疑是获得房票的一大捷径,不过仅有26.7%的受访者称会为了买房而转深户,有网友称深圳房价太高,虽然夫妻俩收入在深圳算中等,但决定不做啃老族管父母要钱交首付,更不想生活水平下降,就是符合条件也不想转深户,不想做房奴。而对于东莞新房限购,调查显示46.4%的深圳客会考虑买东莞二手房,新政后会不会激活东莞二手房市场成为市场关注热点。

12.4%人年内会买房,深圳住宅仍是首选

对于限购后深圳房价走向,更多的受访者表示看跌,其中23.1%的人表示跌幅在10%以内,28%的人认为跌幅会超过10%,不过30.5%的人表示未来一段时间内房价震荡横盘,仅有18.4%的人继续看涨深圳房价。

在买房人中,52.5%深圳人为首次置业,30%的人为改善置业,投资客占比为17.5%。不过,随着深圳购房者对深圳房价上涨预期下降,带来的是买房意愿也随之下调,12.4%的人称会在今年内买房。而有开发商人士对腾讯房产表示新政后上门量大减,营销中心冷清了许多,开发商年底要冲刺业绩,压力较大。

深圳房价上涨,临深买房成为深圳人置业的一个出路,虽有人称为了省一点购房成本,把时间都浪费在交通上不值当,但更多网友希望临深的交通等配套好一点,这样也不用一定拼死要在深圳买房!

不过,对于购房者而言,深圳住宅仍是买房首选。69.8%受访者表示会买深圳住宅,24.3%受访者称会考虑临深房,仅5.9%受访者称会选择公寓。不过,随着限购升级,今年深圳公寓近50盘推出市场,世联行董事长陈劲松表示最近深圳顶级豪宅尤其是顶级豪宅的公寓卖得特别好,但是低端公寓卖得特别差。

陈劲松称深圳的房价已经超出深圳普通人的工资那么多倍,实在是疯狂了,而买那些所谓顶级公寓的,是财富金字塔顶尖的人,这次调控政策出台是新机会,市场疯狂只能是一时,回归价值才是正道和永远。

凑不起首付,新政成为不买房挡箭牌?

“深八条”中关于非深户籍人士购房条件由缴满3年社保改为5年的措施最受关注,对购房者而言,正处于买房阶段,如果已付房款,但未网签合同,是否会失去购房资格?深圳市规划国土委回应称非深户购房交易时间以本市房地产主管部门信息系统网签购房合的时间为准,购房资格的认定时间以购房交易时间为准。

不过,新政前签订合同,若随着首付三成变五成首付,拿不出首付能否要求退定金也成为换房改善型置业网友关心的问题。对此,深圳信荣律师事务所张茂荣表示根据过往经验,银行已经进入审查征信进入贷款审批流程的不会受影响,若确实受新政导致首付增加,没有特别约定的不可归责于双方当事人的事由,导致合同无法履行,可要求解除合同退还定金。

深圳去年“330新政”后,深圳业主违约返价频现,但是在“104新政”重拳之下,买家开始变得犹豫起来,会否引发买家违约潮也将引起市场关注。

网友看新政:虽仍买不起房但不着急了

对于深圳出台楼市调控政策,打击楼市投机者,众多网友纷纷点赞。有网友表示,这次密集出台调控政策是中央的部署,意在打压全民非理性投资造成的房地产过度膨胀,给原本过热的房地产降降火,让市场有序健康的发展。而对于靠炒房致富的人现在如履薄冰,虽然自己仍然买不起深圳房,但是没有前段时间那么焦虑了。

此外,有网友表示,自己在东门片区有套房,家里人多,自己仍还有买房资格,但他认为现在可以慢慢赚钱付首付了,因为房价不会大涨。但他也担心赚钱都给房子了,会感觉一生没有意义,如果房价继续涨,就不会再买了。

不过也有网友称这次政策最狠的是限贷,在外地有过买房记录就要50%首付,对于很多想在深圳正常买房的刚需也抬高了入市门槛。有业内表示,如果未来调控不放松,这对于临深买房的深圳客而言,失去了重回深圳买房的机会。