南方日报讯 （记者/林郁鸿）记者12日从珠海市住规建局获悉，珠海拱北片区丽珠医药集团改造项目规划方案（控规修改）已于当日进入批前公示阶段，丽珠医药集团申请对现有厂房按照“三旧”改造城市更新政策，自行实施拆除模式的更新改造。如果该控规修改方案获批，8.6万平方米的总用地面积调整后，可开发建设用地面积达到6.27万平方米。

有望释放逾6万平方米可开发建设用地

丽珠医药集团项目地块位于主城区拱北片区九洲大道南侧，桂花北路东、西侧地块，北至九洲大道，南至岭南路。项目共涉及6宗用地，总用地面积86427.25平方米，产权单位为丽珠医药集团股份有限公司，用地功能为工业用地。

规划方案显示，该用地危房集中、环境恶劣、存在重大安全隐患；现有土地用途、建筑物使用功能明显不符合经济社会发展要求；为此，原权属单位丽珠医药集团股份有限公司申请对现状厂房按照“三旧”改造城市更新政策自行实施拆建模式的更新改造，并对控规进行修改，项目无偿提交政府“补公”用地23670.43平方米（占原用地面积27%），其中：中学用地13251.2平方米，市政道路用地10419.23平方米，剩余可开发建设用地面积为62756.82平方米。

控规调整后新增公租房用地

按照规划，珠海将形成“三心三港”格局，除了吉大城市之心、拱北商贸中心外，九洲商贸中心改造以混合型功能为主要特征，以商业商贸区、商业商务区、旅游服务区三个城市综合体为核心，统筹推进城市更新，未来将打造成集酒店、办公楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、酒店式公寓于一体的城市综合体集群。

丽珠医药集团此次控规修改的地块位于九洲商贸中心内，改造一旦启动，将加速九洲商贸中心的建设。

控规修改后的规划图显示，丽珠医药集团原位于九洲大道与桂华北路交接的地块，将从原控规的二类居住用地和生产防护绿地调整为商务用地、商业用地和中学用地，容积率从原控规的1.8改为9.97，建筑高度从36米提高至200米。

此外，修改后的控规还新增了3310平方米的二类居住用地（公租房），控规备注显示，该地块住宅总量为121554平方米，其中公租房为12155.4平方米。

【来源】南方日报

【作者】林郁鸿