刚刚过去的三季度,广州二手楼市交投活跃度较高,以首置刚需及改善型换房需求为主的自住买家入市积极。尤其是首套房贷利率仍存在一定幅度的折扣优惠,吸引按揭购房的首次置业人士入市踊跃。

市场交投畅旺,热门区域供求关系偏紧,促使广州二手楼价呈现稳步上升的态势。据合富置业成交数据统计,2016年三季度广州二手住宅成交均价为26639元/平方米,环比2016年二季度上升6.7%,同比去年三季度上升10.3%。

首置刚需主导市场 占比超六成

三季度广州二手楼市交投活跃,主要由首次置业等刚需撑起成交。据合富置业成交数据统计,三季度首次置业需求占比,继续保持在61%的高位,与二季度差不多。改善型换房占比,则从二季度的30%略降至三季度的27%。不过,从市场活跃程度分析,三季度首次置业和改善型换房这两种购房需求的实际成交个案数量,均较二季度明显增加。

合富置业市场经理梁燕明表示,无论是对首次置业的刚需买家还是改善型换房人士来说,价格是影响他们决定是否出手购房的重要因素。从三季度市场交投气氛以及市场对后市的预期分析,买卖双方对后市楼价上升的预期持续增加,促使持币待购的买家入市积极性也随之上升。

此外,市场交投的活跃,后市对楼价上升预期的增加,也吸引符合购房资格的投资者选择在三季度入市。据合富置业成交数据统计,三季度广州二手楼市投资需求占比约11%,而二季度投资需求比例仅9%。不过,在三季度入市的投资型购房需求,亦以长线投资居多,一方面并不会助长市场炒卖气氛增加,另一方面,待这批长线投资需求的房源投入租房市场之后,亦有望在一定程度上增加租房市场的可选房源数量。

按揭购房是主流 商贷受欢迎

三季度广州二手楼市当中,按揭购房占据主导,一次性付款购房占比继续维持低位。据合富置业成交数据统计,三季度按揭购房的比例保持在76%的高位,较二季度微增一个百分点,而一次性付款比例继续维持在24%的低位。

三季度广州各大银行对首套房贷利率仍可给予一定幅度的折扣优惠,有利于首次置业和“卖一买一”型换房者入市。据合富置业成交数据统计,三季度商贷仍然是较多按揭购房者的首选,商贷占三季度按揭购房比例高达68%,较二季度商贷58%的占比明显增加,而三季度纯公积金贷款和组合贷的比例,均较二季度有所下降。

尽管广州在“十一”黄金周期间出台了楼市调控新政,但新的变化主要集中在公积金贷款方面,商贷变动不大,而相比起其他出台了调控政策的城市,广州在“限购限贷”等调控政策的执行上,变化不大,政策环境稳定有利于稳定市场对后市的预期,亦有利于广州楼市继续保持稳定、理性的发展趋势。自“十一”假期结束后,在假期中四出看房比价的买家,已陆续回流二手市场。之前业主盲目涨价的现象已有所减少,大部分房源放盘价格保持稳定,亦有利于回流二手市场的买家选房。