二线城市楼市正在发生微妙的变化。

十一期间，二线城市陆续重启限购，各城市因限购区域差异，出现迥异的成交行情，但统计显示，总体已呈降温态势。如厦门在10月8日-9日，住宅仅成交20套左右。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于政策出台时间较短，二线城市交易变化还不能反映长期趋势，但目前并没有明显资金流向三四线城市的趋势，只有一线城市远郊或核心城市周边的三线城市会吸引部分资金转移。

政策效应的影响已经很明显。如合肥市上一轮限购始于2011年，至2014年8月结束，限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。该市10月2日晚宣布的10条调控措施，涉及在市区范围内（不含四县一市）限购。受此影响，合肥市区成交量应声回落。

国庆小长假7天，合肥市区住宅备案0套。分析人士指出，这是一个史无前例的数字，2013年-2015年国庆期间合肥市区分别备案640、399、722套，2016年同比跌幅100%。

从节后反应来看，合肥各个售楼处仍有看房人，但已明显减少。一名当地业内人士对记者表示，合肥没有对四县一市限购，也没对本市居民限制购买存量住宅，所以非限购的地区加紧推盘，成交量升温。合肥周边城市因未受限购波及也迎来机遇。

苏州市传统5个区（不包括吴江区）在10月3日出台调控政策前，每天都有100-200套房成交，但在10月5日-7日，全市仅实现几十套成交，并逐渐萎缩。

政策更多打击的是投资客和外地户籍人士。

来自上海、苏州的一些客户，原本在杭州某个楼盘下了定金买房，新政出台后，即面临首付提高的尴尬，作为投资型买家，他们宁愿“挞定”（已付定金而违约），损失10万元定金，转战其他首付较低的城市。

十一长假期间的杭州市场，由于签约滞后，成交量缩水不是非常明显，但与此前相比，客户观望情绪明显加重，业内人士预计短期内交易量将回落。

在上海中原市场研究部资深研究经理龚敏看来，各地政策都是通过减少成交量来达到平抑房价的目的。限购限贷政策重启后，楼市交易量降温不可避免，但短期来看，由于市场供应跟不上步伐，特别是部分城市库存消化周期小的情况下，房企主动降价意愿不强烈，短期以量缩价稳为主，后续看政策执行力度以及执行时间而定。

但降温对楼市的影响并未迅速映射到房价上。分析指出，由于上半年房企业绩较好，第四季度销售压力不大。在厦门，目前市场住宅可售库存周期仅剩6个月，预计新盘项目定价会更合理。整体来看，短期房价较难回调。

在此影响下，核心城市看房群体热度也在减弱。

中原地产杭州奥体龙湖店负责人反映，十一前每天至少会接待十几组客户，但近几天几乎没有客户上门。在其他区域，二手房看房客户也在减少。调控之前，受益于G20、亚运会等国际盛事红利，奥体板块是杭州各个板块里最受置业者青睐的区域。

张宏伟指出，短期内上海周边的昆山、太仓、花桥限购之后，市场反应比较激烈。从客户结构来看，这几个市场一半以上客户是投资型买家，预测不久之后很多企业或会面临销售压力。苏州、南京、合肥等城市，市场还处于观察阶段，如果政策执行到位，则会逐渐进入调整期。“短期会体现在来人、来电的变化，以及房价与市场博弈的状态”。

龚敏认为，非限购城市以及未限购地区将迎来一轮机会，尤其是限购城市周边成交速度加快。总体来看，此轮多城市限购信贷收紧重启，意味着上一轮涨幅周期已结束。

【来源：21世纪经济报道】

【记者：唐韶】