“火爆深圳开盘2小时全售罄”

“两千人到场排队疯抢” 

“再一次创造热销传奇”

上面这些看着眼熟吗？

近日，深圳市市场和质量监管委

突击检查房地产市场

查到多家开发商存在违法违规

虚假宣传，捂盘惜售

分分钟都是忽悠你的套路！

开盘2小时就售罄？ 龙岗一楼盘数据造假

9月19日，深圳龙岗一楼盘在其微信公号发布文章《开盘即售罄！深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止！》，开发商自己号称，开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空，还被多家媒体转载。

这篇贴中称，早上8点已有非常多的客户来到签到区等候进场，生怕抢不到自己心仪已久的房子偌大的体育馆一度“严重超载”，还配了现场图片▼

贴中称，“”上午选房还没开始，现场已经人山人海。 来到现场的客户远超房源数量，平均每2组客户抢购一套房源，绝对是“拼人气、拼手气”，进入选房区的购房者急切地选户型、看价格、定房源，生怕多耽误一秒钟心仪的房源就会被别人选走。”

看这抢房场面堪比春运现场， 而实际情况又如何呢？“开盘即售罄”、“抢购一空”是否真的属实？ 终于有人开始较真了！

深圳市市场稽查局日前前往此楼盘项目售楼处，查验开发商深圳朗X房地产有限公司的有关证照、查验有关销售合同和单据、调阅商品房销售系统的销售数据，同时对现场销售负责人进行询问调查。

果然，根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，这个楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套（不含回迁房） 。“事实情况并非网上文章所说的‘开盘即售罄’。大概只卖了44%。 ”

图片来自于深圳市场和质量监管委

稽查局暗访工作人员问楼盘销售：“为什么那么宣传？既然已经推出了1000套房，为什么还要说只推出400套。”

楼盘工作人员称：“常规都是这样嘛。你也不要太在意这些细节。反正就是要让客户不明觉厉，让他们觉得我们好厉害。”

香蜜湖豪宅项目涉假被调查

检查中，执法人员发现福田香蜜湖豪宅某项目也涉嫌虚假宣传。据网上公开资料了解到，该项目占地面积36000平方米，建筑面积30万平方米，总户数1129户，楼栋总数10栋（8栋住宅，2栋公寓）。

网上的相关宣传报道

该楼盘去年国庆发售时就宣称 8.5万/㎡均价2小时内劲销八成。此后宣传房源已全部售罄。

但执法人员调查发现，至今首批房源还有部分在卖，市市场稽查局已对该楼盘立案调查。

福田某楼盘 宣传开盘即空仍然在售

检查中，执法人员发现福田某楼盘，开盘一年多，多次网上宣传称开盘即售空。然而开盘如此火爆的楼盘，却至今仍然有房在售。而在随后的检查中，执法人员又在售楼电脑系统中，发现了可疑问题。

网上的相关报道

执法人员现场发现，电脑 系统显示一共一千多套房， 退房137套，套套都是资金不足，客户未交钱、其他原因变更退房， 这是什么原因呢？

开发商负责人称这样的情况表示自己也解释不清楚。执法人员再三强调，必须要给出一个合理解释。 执法人员随后查看预售证发现，该楼盘早在2014年底，就一次性获得了全部房源的预售资格。然而不知什么原因，这些房型却被开发商分成多批销售至今。

执法人员表示，他们将会封存开发商相关资料，要求开发商解释检查中发现的这些疑问。

多家楼盘宣传“日光” 部门严查违规

近来开发商、房产中介对外宣称“开盘售罄”、“抢购一空”的情况并不少见，深圳侨城尚寓“6平方米鸽笼”半天售罄的传闻不久前就被证实有假。深圳市规划国土委表示，6平方米“蚁房”涉嫌违法违规，实际只卖了4套。

一些楼盘宣称，一经开盘就抢购一空。这类常说的日光盘接连被发现数据造假。

截止今日，深圳市场稽查局对多家楼盘的检查依然在继续，重点对近期大量房地产开发商对外宣称的 “日光盘”、“时光盘”、“开盘售罄”、“抢购一空”的等虚假宣传情况进行突击检查，对相关在售楼盘是否真实售罄、房地产企业是否虚假宣传、是否存在其他侵害消费者权益等违法行为进行了执法检查。

其中专案组分别对福田、龙岗、龙华等地多个知名在售楼盘， 如朗X·龙园大观、鸿XX·壹城中心、绿XX湾、宝X公馆和XX中心城等进行调查，查验了开发商的有关证照、调阅了有关合同单据、检查了商品房销售系统、提取了开发商官网、微信公众号和相关媒体对外发布的“日光盘”宣传报道。

共累计检查了一手房源7000余套，宣传信息和广告20余篇，目前已立案5宗。 执法人员将会把检查中发现的问题，统一汇总。

并将对查实的开发商违法违规行为，进行严肃查处！目前执法检查依然还在继续……

大快人心！其实这东西根本禁不起查，只要有人认真，立马就露馅。

深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员方灿宇表示，“虚假宣传，甚至捂盘惜售，会使真正需要购房的消费者做出错误判断，同时构成不正当竞争。”

提醒：住建部公布45家违规失信房企和中介

十一期间，住建部还公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。 全名单中，广东占了9家，深圳占了7家 。

这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

住建部表示，这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。

深圳违规失信房企和中介

深圳市中执资本投资有限公司深圳朗泓房地产有限公司中原地产代理(深圳)有限公司深圳市世华房地产投资顾问有限公司深圳链家房地产经纪有限公司美联物业代理(深圳)有限公司深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部

期待执法部门

严肃查处违法违规开发商

给购房者一个交代！ 

【来源】南都/深圳大件事