10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科。根据数据显示，恒大今年1-9月实现合同销售2805.8亿元，同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额增长达39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。而对比万科10月9日发布的业绩公告，其今年9月份实现销售金额253.8亿元；1-9月份累计销售金额2629亿元。至此，中国房地产行业第一梯队前两强的销售排位发生逆转。

“恒大速度”实现逆转

恒大公告显示，9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。对比万科与恒大业绩主要指标可发现，恒大不仅在销售规模上已超越万科，在发展速度上同样更胜一筹：

恒大今年累计销售额已达2805.8亿，超万科177亿，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。万科近年年均增长率约为20%。

从历年业绩数据对比看，恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。

核心指标全面超越万科

万科今年以来受困于股权之争，销售业绩呈现一路下滑之势。恒大则维持原有高速增长，成功实现逆转。不仅销售额,恒大还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科，成为全球第一房企。从披露数据可见，2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。

9月30日，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜，恒大1-9月累计权益销售额已达2668.1亿，行业第一，较第二名万科高774.4亿。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力，恒大权益销售额排名居首，并不断拉开与万科等企业的差距，行业龙头地位愈加凸显，中国地产新格局已奠定。

根据2016半年报，恒大总资产达9999.2亿，成为国内首家万亿总资产房企；营业额875亿，同比增12.6%；房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%；现金余额2120亿，继续位列行业第一。恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。

未来发展势头强劲

9月，恒大全国多个项目入市，一举创下了单月销售475.2亿的好成绩，相关数据反映了其满足刚需、高性价比的产品得到市场认可，在竞争中脱颖而出。

业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿销售，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续创出新高。

目前，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。分析指出，恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现持续高速增长。中报显示，目前恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%；手握现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度1260.1亿，可动用资金合计3380.1亿。

业内人士分析认为，恒大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。

撰文|李广军