刚刚过去的“十一”黄金周期间，国内城市“限购”声音此起彼伏。7日，佛山正式公布限购政策，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，一石激起千层浪。

事实上，自9月30日北京、天津出台楼市调控政策以来，佛山楼市就笼罩在“何时限购”的密云之下。4日，佛山住建局出台《加强商品房销售管理，严惩违规销售行为的通知》，该《通知》虽然并没有涉及限购限贷等内容，但在这种氛围的渲染下，激发购房者加速入市，4日后日均成交超过千套。

南海、三水包揽销售前10榜单

据世联地产9日公布的数据显示，“十一”假期全市成交6427套共69.35万平方米，成交套数环比上升7.8%，成交面积为去年同期的7倍，佛山楼市迎来了限购重启前的最后一波高潮。尤其在7日限购限贷政策出台当天，佛山楼市成交1966套，创下单日交易新高。

其中南海和三水包揽全市的销售前10榜单，南海占了7席，三水占了3席。最亮眼的是南海区的万科金色城市和时代水岸，在限购实施前扎堆签约，大幅推高板块成交量，成交价格同样抢眼，突破了2万元/平方米的关口，逐步逼近广州楼价。

值得关注的是，在限购政策落地之后，成交热度仍居高不下。据佛山权威房产网数据显示，佛山8日全市成交974套；9日全市成交906套，成交套数不减限购政策出台之前，南海、三水两区仍是成交热点区域。

楼市业内人士表示，这次佛山限购政策相对较“温和”，并没有完全关闭外地人在佛山购房的大门，在实施限购的11个镇街购房仍有较大的操作空间。长信地产营销总经理徐伟钊认为，这次限购最大的作用是缩减购买量，预测房价短期内会维持稳定。“限购并没有限制广州客到佛山买房，主要是针对买2套或者2套以上的投资客。”徐伟钊说道。而且，这次限购主要集中于广佛交界地块，还有超20个非广佛交界概念的镇街没有进入限购区域。

打“非限购牌”吸引购房者

那么广佛交界处受到多大影响？9日，记者走访位于金融高新区板块的楼盘，在地铁出口就遇到举着各种楼盘信息的中介。除了金融高新区的楼盘销售外，也有非限购区域楼盘的销售人员大打“非限购牌”吸引购房者。

该区域内的奥园壹号项目刘姓销售经理表示，限购之后对该项目影响不大。“从项目客群来看，广州客占据比例较大，而且基本以刚需客为主，不少客户还是具备购房资格，提升一成首付比例对资金充裕的广州购房者而言不会是太大问题。”

世联地产分析指出，佛山作为一个楼市的巨量市场，经过2011年限购政策的沉淀，本次限购政策将使市场趋向进行自我调整，短期内会出现成交量价的小幅波动，不排除年末有开发商寻求机遇以价换量。开发商与客户的选择趋于市场化，限购区域和非限购区域将出现分化，对于部分开发商来说，这是一个机遇，适时调整营销活动转限购为政策春风。

另据佛山市住建局数据，今年1—9月份，全市商品房销售面积1702.19万平方米，位居全省第一，其中商品住房销售面积为1421.73万平方米，成交均价为9299.02元/平方米，同比上升9.64%。房价低于全省平均房价，与深圳、珠海、广州、东莞等城市有一定差距，位居全省第5；价格同比涨幅低于全省平均水平。

林佳 王伯乐