广深同日出政策，楼市怎么了？今年广州楼市经历了这些事

广州楼市今年到底经历了什么？这个一线城市真的“不温不火”吗？去库存和供求是个什么情况？2016年剩下的时间里还有啥可能发生的？

今日广深相隔不到两小时先后出政策。先来看看深圳放的大招，简单来说：户型恢复90/70；社保3改5；贷款：认房又认贷，无房贷记录首套3成，无房有贷5成，二套7成；单身人士：本市户籍限购1套；限价：不得超备案价。

这部分内容是这样写的：

10月4日晚，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，内容包括：

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。全文>>>

再来看看广州的政策：

可以看到，广州此次新政还是着力强调“严格执行限购限贷政策”，但在这方面并没有再度加码；此外，新规的主要侧重点还是在强化对房地产市场的管理方面。全文>>>

广州楼市“十万个为什么”赶紧看过来，你们要的答案都在这里了！

楼市整体供不应求，供求缺口280万平方米

2016年以来广州楼市成交保持高热度，3-8月全市商品住宅成交量连续6个月保持每月110万平方米左右的高位水平。1-8月，广州商品住宅累计成交870万平方米，同比增长30%；同期全市商品住宅新增供应面积仅590万平方米，供需缺口达280万平方米。

全市商品住宅库存持续下降，存量面积由今年初的1405万平方米降至9月初的1197万平方米，消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月。缺货行情支撑全市均价稳步上行，8月全市均价为17600元/平方米，同比涨幅为15%。

数据来源：合富辉煌监测数据

“缺货效应”由市区向外围区域传递

中心五区货量稀缺，2016年1-8月商品住宅新增供应和成交面积分别为11万平方米和28万平方米，供应与成交的比例大体为1：3。其中，越秀、海珠、白云三个行政区仅有零星新增供应、缺货程度高；荔湾、天河得益于近年由政府主导的集中土地出让，新货补给较多；广钢新城、奥体板块成为目前中心城区的主力供求区域。

广州外围六个行政区年内商品住宅成交均超过新增供应三成以上。其中，黄埔、增城受益于区域内强劲的购买需求，库存大幅下降、当前消化周期仅为6个月左右；南沙消化周期亦仅有10个月左右。全市多个支撑区域楼市成交的外围板块（包括番禺的广州新城；黄埔的长岭居、科学城东、知识城；增城的新塘中心、教育城等多个板块），消化周期均在6个月以下，呈现明显的“供不应求”特征。

数据来源：合富辉煌监测数据