“金九”行情呈现，市场成交看上去热力逼人。据机构数据显示，截至9月25日，“金九”广州一手住宅成交已破万套。而接下来的“银十”行情同样被看好，分析指出，广州楼市在10月继续向上将是大概率事件。南方日报联手南方网进行了一项网络调查得到的数据显示，九成受访网友看涨房价。

金九楼市行情有点火

截至9月25日，金九广州一手住宅成交已破万套，广州火爆程度不容小视。另一方面，上周成交均价方面也出现大幅上涨，成交均价为18796元/平方米，环比前周涨8.38%。此外，上周成交金额654522万元，成交面积为348216平方米。

进入金九，广州楼市愈加火热，购房者购房热度很高，上周成交套数再破3千套离不开开发商积极的推货节奏。上周末广州推货高峰杀到！据广州房天下数据监控中心统计，9月22-25日一周，广州及广佛交界预计20盘推新，广钢新城两大盘，珠江金茂府和保利·葛洲坝海德公馆加推，而保利·葛洲坝海德公馆大涨10000元/平方米，目前报价达45000元/平方米。目前库存量低的黄埔6盘再推新货，价格均出现不同程度上涨，其中货仓长岭居占3盘，老城区保利学府里最高价单位也突破4字头。郊区方面，热盘万达城、祈福缤纷汇、金地香山湖再次加推，而万达城洋房均价涨至17500元/平方米。

上周中心区成交1331套，环比前周大幅上涨77.94%，中心六区成交套数都出现不同程度上升。其中以天河区、黄埔区上涨幅度最大，环比涨超一倍。上周成交大区黄埔区，目前库存量低，去化周期短，产品十分畅销。上周黄埔区成交711套，环比涨116%，拉动成交的楼盘长岭居板块实地常春藤、珠江嘉园和6号线二期沿线楼盘时代春树里和新福港鼎峰，而新福港鼎峰区位更优，位于区府板块，萝岗地铁盘仅500米，但同时成交均价较高，约为25000元/平方米，而时代春树里则距离地铁香雪站约为2000米，目前均价为18000元/平方米。

上周外围五区成交1919套，环比前周上涨15.74%，除从化区外，其余外围四区成交量均出现上涨。其中上周番禺成交338套环比涨97.66%最为惊人。

买家普遍看涨房价

近日，南方日报联手南方网进行了一项网络调查：2016金九银十你准备买房吗？参与本次调查的网友中有42.4%属于首次自住，36.6%属于二套改善型需求，其余为投资型买家。

近七成网友在考虑置业目标区域时选择了中心区域（天河、海珠、荔湾、越秀、白云），另有21.4%网友选择了黄埔萝岗，南沙和增城也有部分网友有置业意向，但是从化和花都板块都没有网友青睐。

在选择房型上，超半数网友选择了90平方米以下的两房或小三房；其次是90-120平方米的三房，占26.2%；大三房或四房、144平方米以上的大户型及公寓产品皆有少数网友选择，但是本次调查中选择“别墅产品”的为0。超3成的网友预算总价选择了200万以上，预算在100万以内、100-150万和150-200万的网友分布基本平均。

目前不少楼盘推出复式住宅产品，这一变化对购房者在户型上的选择有什么影响？据调查显示，63.3%的网友认为无论是平层还是复式，只要价格合适，都可以。

在“你在金九银十购房过程中会担心什么问题？”一项调查中，26.7%的网友认为自己是买房新手，对买房流程一无所知，20.9%的网友认为不了解项目底细和开发商资质，不知道买房知识，不会选户型、楼层及不知道是否最优惠买房的网友也各占15.7%。

虽然在购房过程中担心的问题较多，但对于置业时最优先考虑的因素，网友的目标比较明确，四成认为交通配套、有无地铁最为重要。此外，楼盘价格、教育资源和周边环境也是重要的考虑因素。

“银十”广州楼市仍向好

合富辉煌认为，“供不应求”将主导广州黄金月（9月1日至10月7日）市场，广州楼市继续向上将是大概率事件。

合富辉煌预计，“黄金月”期间全市约有4.5万套可售新货，其中，中心区的占比将低于两成（18%）；外围区域仍是供货重心，占八成货量（82%）。从货量的具体分布来看，中心五区可售新货最多为广钢新城所在的荔湾区，外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区；花都区供应则是万达文旅城占“大头”（单个项目可售新货达2000套）。

新货虽多、但供不应求的区域：长岭居（黄埔）、新塘中心（增城）、教育城（增城）以及南沙中心（南沙）板块，预计“黄金月”期间将有较多新货补给。这几个板块的可售新货量均在3000套以上，但货量较多集中在非品牌项目。当前这些区域的品牌指标楼盘“炙手可热”，去货速度惊人，热销盘推货单日销售量两三百套已成常态。在当前市场环境之下，品牌项目新货预计一经推出将遭遇“争抢”，即使是实地常春藤、碧桂园凤凰城等可售新货预计超过400套的项目，亦将难以满足市场的需求。

合富辉煌分析认为，在强劲的购买力与旺盛的置业需求之下，“缺货效应”已由市区传导至外围，多个外围主力板块货量不足。无疑，2016年“黄金月”期间广州楼市继续向上会是大概率事件。

【记者 蒋劲劲 翁子盈】