文|李一戈

有一位多年未见的朋友，突然打来电话，问现在是不是可以买房。我说是自住还是投资，回答是，想投资。我就三个字：不知道。不止一位朋友问起后市的看法，我只能老老实实承认：没有看法。因为如今的市场已完全超出了我的经验和判断。

在地产江湖的边缘冷眼旁观多年，忍不住会将眼前的情景与2007年、2009年和2012-2013年进行比较。同样是一幕幕疯狂的抢购图，同样是45度陡直的价格曲线图，但任何经历过两轮大涨周期的朋友，摸摸胸口都会感叹，心跳指数全然迥异。

2009年时还可以说，一年不白买房，全年都白干，年度涨幅30%、50%，套均总额一般能上涨三五十万就不错了；但站在2016年的9月回头看，与年初相比，一套房子动辄跳涨100多万，京沪甚至一年上涨二三百万——这就不是一年白干了，工薪阶层要多少年才能挣到300万？

在房价面前，所有行业的利润指数都黯然失色，所有个人的努力加薪都苍白乏力。

我本以为，关于引发房价上涨的主要原因，已无需争论了，其实不然。

刚看到一个消息说，央行本周累计净投放资金已达7000亿，与一次降准释放的资金量基本相当，但并未缓解近期短期资金面趋紧的态势。从近年来的货币投放量看，流动性应该是相当宽裕才是，没想到居然辟头却是“趋紧”二字。

不晓得经济学家们如何解释这种现象。反正我个人坚持认为，不管你发多少货币，一大半都被房地产这个吸血鬼给吸走了。房企的资金成本一降再降，地产商抢夺几十亿上百亿的地块，就跟财富人群买房像抢大白菜一样，难道还不能说明问题么？遑论1-8月的新增信货流向如此赤裸裸。有关部门和专家们不要再故意无视了。

在加杠杆和去杠杆的问题上，如果我没有记错，有关部门的意见是，企业要减杠杆，政府和居民可以加杠杆。尤其明确的是，支持个人住房加杠杆。金融是维持房地产市场运转的核心，今年以来一二线城市楼市的梯级火热，与金融机构支持居民住房消费加杠杆是分不开的。

值得注意的是，虽然政策取向是对居民个人住房加杠杆，但房地产区别于其他行业的是，商品房的预售制度决定了，地产商的重要资金来源是买房者个人，居民个人住房加杠杆，间接上就是给房地产市场加杠杆，从而为整个市场输送源源不断的资金。

虽然房地产调控的原则是因城施策，而且地方政府是调控的主要责任主体，但现实情况是，地方政府对土地财政的依赖，决定了它们的调控力度是有限的。这也就是为什么今年以来，几个热点城市的调控措施如此温柔，基本没有看出效果。

当然，地方政府加大土地供应，可以改善楼市供求关系。但是，一则不排除有些城市存在土地惜售心理，二则短时间内要大量增加土地供应，改善供求关系也不现实，因为土地从拆迁、整理到形成现实供应，并非朝夕之功。

房地产的问题，房价、地价大涨的问题，资产泡沫的问题，从来就不是房地产一个行业的事情。发烧的房地产市场不能硬着陆。但倘若想实现软着陆，就不能再拖延时机了。

数月以来，我一再呼吁，要高度重视房价持续上涨对整体经济的危害，对企业、个人和社会情绪日益堆积的负能量影响。要把人们对高房价的恐慌中解放出来。首先是要对房价上涨的主要原因和危害达成共识，然后是对症下药，并且尽快付诸行动。

我坚持必须从信贷端和税收端来调控房地产市场。在保证基本住房消费的基础上，收缩针对房地产的信贷，包括企业和居民个人。保持限购的一线城市和今年加入限购的二线城市，房价一直在上涨，说明没有信贷政策的配合，限购是难以独立起作用的。

至于税收手段，多年来我就是房地产税（房产税）的鼓吹者。但后来一批专家强烈反对，我就被吓着了。不过，加拿大温哥华和我国香港地区，为了抑制房价上涨，或者是开征额外房产税，或者是同时加征“特别房产税”和房屋空置税，我们的一些城市是不是可以借鉴呢？当然，前提是全国人大常委会决定或授权各省区市决定。

遗憾的是，7月26日中央政治局提出要抑制资产泡沫以来，有关部门对高烧不止的房地产市场一直保持沉默。连过往象征性的喊话（调控）也省了。

我注意到一个报道，国务院参事、住建部原副部长仇保兴9月21日在某个论坛透露说，“前段时间我向国务院提交了一份建议，是说对于房地产市场，现在应该是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了”。

有消息说，成都房价近期也出现了开始加速上涨的迹象。而即使在公认房价疯狂上涨的地产黄金10年，成都楼市也都是相当温和。目前的楼市传导和蔓延现象令我忧伤。有关部门不能继续迟疑了。

【来源】21世纪经济报道