去年深圳330楼市新政之后,深圳楼价暴涨,不少已经签约尚未完成过户的业主纷纷毁约提价,引发了备受关注的深圳二手房交易诉讼潮,目前不少案件已经终审判决。

8月22日,几名违约业主在终审败诉后,竟雇佣多人冲击深圳市中级人民法院。事后,警方对62人予以行政处罚,带头的5人则因涉嫌聚众冲击国家机关犯罪被福田警方刑事拘留,9月14被批准逮捕。

5人带头冲击司法机关被批捕

据警方通报,2016年8月22日上午,在马某某(男,31岁,江西吉安人)、郑某某(男,47岁,广东深圳人)等人带领下,60余名违法人员拒不接受现场工作人员安检的要求,强行冲入深圳市中级人民法院一楼东大厅,严重扰乱了深圳市中级人民法院的单位秩序,造成了恶劣的社会影响。

福田警方接报后,立即启动应急预案,组织警力赶到现场,迅速处置。在市公安局统一指挥下,罗湖区、南山区公安分局警力也赶到现场支援处置工作。通过多方合力,62名违法人员全部被及时带离了深圳市中级人民法院。民警在现场处置中依法收缴了大量的标语横幅及文化衫等物品。

经查,该案系马某某、郑某某等二手房卖主,在签订二手房买卖协议后因房价上涨不愿履行协议引发纠纷,并对市中院的相关判决不满,经事前密谋,带领着从东莞雁田等地雇佣的40余人前往市中级人民法院闹访,企图混淆社会舆论,迫使司法审判机关作出有利于自己的判决。

当日,警方依法对在市中院聚众扰乱单位秩序的62名违法人员给予行政处罚,其中,56名违法行为人分别被处以5至15日行政拘留,6名违法行为人被处以罚款。后经进一步侦查,其中马某某、郑某某等5人因涉嫌聚众冲击国家机关犯罪被福田警方依法刑事拘留,并于9月14日由福田区人民检察院批准逮捕。目前,该案尚在进一步侦办中。

二手房交易中房价暴涨300万

南都记者获悉,被批捕的5名带头人当中,马某系于去年5月出售龙岗一套房产时违约,被法院判定继续履行合同,并支付违约金。马某在一审宣判后,曾通过网络宣泄对判决的不满。

另外被刑拘的郑某某与毕某则是一对夫妻,两人在2015年1月出售位于南山一套双拼房产,收取了买家定金25万元,并与买家约定在同年3月30日之前完成首付款的支付以及提交贷款资料。

这一双拼房产,有两个房产证,总面积在137平方米,约定的成交价格在510万,每平方米不足4万元。

根据深圳一网站的数据显示,去年330楼市新政之后,这一小区房价很快飙升到每平方米5万元,到年底已维持在每平方米6万元左右。此时这一房产的差价已经达到300万元。

双方的交易一直不顺利,郑某夫妇指买家名下有房,不具备购房资格。买家则指郑某是房价暴涨后,故意违约。

双方在2015年7月诉诸法庭解决争议。深圳市中级人民法院在2015年10月做出的终审判决认为,郑某夫妇不配合购房手续办理,构成违约,支持了一审法院继续履行合同的判决,并支持了一审法院判决的违约金,违约金标准为合同成交价日万分之五。违约金从2015年3月31日计算及至合同履行完毕。以此计算,卖家每月要支付的违约金就高达7万多元。

由此,违约一方可谓赔了夫人又折兵,一方面无法获得房产,并与房价暴涨带来的利润失之交臂,另一方面还要为此支付不菲的违约金。

郑某夫妇在法院终审判决之后,还曾向省高院申诉,申请再审此案。不过省高院在今年7月作出的裁定显示,认为再审请求依据不足,驳回再审申请。郑某夫妇同样也对这一判决不满。而据买家介绍,虽然获得胜诉已经超过9个月,但这一案件一直未得到执行。

最终,郑某夫妇因涉嫌聚众冲击国家机关犯罪被警方刑事拘留,并被批准逮捕。