江门造船厂将打造成为江门地区具有“广州太古仓”风格的商住小区。南方日报记者 全泽超 摄

近日，大多数老江门人对之有着深厚感情的三七电池厂旧厂房被拆除。不用多久，这片土地将重获新生。

江门是一座有着辉煌历史的工业城市，留下了大量的工业遗址。江门市日前举办重点城市建设项目推进推介会，5个市区“三旧”改造项目进行现场签约。目前，江门甘化厂、味精厂、春燕棉纺厂等让老一辈江门人自豪的工业遗址已经进行了商业化改造。在工业遗址上开发的房地产项目市场前景如何，记者对此进行了一番探访。

多个项目亮相适合老城区置业者

作为一座历史悠久的工业城市，江门城区有着众多工业遗址。例如甘化厂、造船厂、江门纸厂等当时都是在全国行业内首屈一指的工厂。沧海桑田，现在这些工厂都逐渐衰落，成为承载着老江门人记忆的工业遗迹。

如今，江门市内的工业遗迹都在进行保护性开发，甘化厂、春燕棉纺厂、江门造纸厂等都进行房地产开发，一批新的房地产项目亮相。

随着城市发展，老城区的土地资源越来越紧张。这批在工业遗迹基础上进行开发的房地产项目为计划在老城区安家置业的购房者提供了更多的选择。

记者现场走访了解到，目前兰花味精“三旧”改造项目、甘化厂改造项目等都已经有产品推出市场。

其中在兰花味精厂原址建设的“星海湾华庭”楼盘，规划有1500多户住宅，地下车库配建有1800个汽车停车位，总投资额约6亿元，预计2018年完成。“星海湾华庭”与地王广场、长堤风貌街等江门传统老商业旺地仅一桥之隔，目前已经有产品推出市场，均价约6500元/平方米，十分具有竞争力，新一期产品价格待定。

甘化厂地块由越秀地产和碧桂园两大地产巨头共同开发。该地块建设的项目名为“西江御府”。资料显示，“西江御府”项目总占地114.82亩，净用地87.45亩，总建面约23万平方米。

春燕棉纺厂将改造成大型综合体项目“东汇城”。“东汇城”项目在开平取得极大成功，市民期待在春燕棉纺厂旧址上建设的“东汇城”能为江海区增添一个新的商业中心。目前已有部分产品开售。

江门造纸厂改造项目目前正在紧张施工中。据悉，江门造纸厂将开发房地产项目，拟命名为“朗晴新天地”。

江门造船厂的改造项目刚刚在江门重点城市建设项目推进推介会上签约亮相，将由恒大集团进行开发。恒大地产江门区域开发总监刘维通介绍，江门船厂“三旧改造”将由两部分组成，其中大约有1万平方米通过修旧如旧，进行改建、活化、提升；另外一部分是住宅区，计划将其打造成为江门地区具有独特风情的“广州太古仓”风格的商住小区。

工业遗址改造项目大受市场欢迎

甘化厂、江门造船厂、江门纸厂……一系列的工业遗址承载着老江门人的记忆。如今，在市场化的大浪潮下这些地块获得了新生，被改造成宜居的房地产项目。

部分项目已经推出市场，并大受购房者的欢迎。由原来的兰花味精厂改造的项目“星海湾华庭”去年中首次推出市场并受到购房者的热捧。据悉，“星海湾华庭”开盘当天热销超九成，成交183套。而今年5月15日晚，“星海湾华庭”全新5栋洋房盛大开盘，当晚开盘1个小时，133套房源基本售罄，当晚有近千人在现场参与抢购。

9月3日，“西江御府”新推全新组团“公园里”在半小时里售罄，现场十分火爆。根据统计数据显示，“西江御府”更是夺得了8月份江门楼市的销售冠军。

可见，这些由工业遗址改造的房地产项目在市场上十分受欢迎。业内人士梁先生分析认为，这些项目基本都在中心城区，中心城区有着成熟的配套设施，市场上一直都有很大的需求。但由于老城区土地资源极其紧张，可谓寸土寸金，所以很难有新项目推出市场。甘化厂、味精厂等地块上的这批房地产项目推出市场可谓是给市场“解渴”，所以会受到市场热捧。业内人士也看好未来江门造船厂、江门造纸厂等地块开发的项目的市场前景。“江门船厂也有着很好的江景资源，未来由恒大集团开发，开发商的实力十分雄厚，所以可以打造出受江门市民欢迎的精品，值得期待。”

62岁的吴继年年轻时是甘化厂的员工，一直住在北街甘化厂的宿舍。随着宿舍日渐破旧，子女张罗着要为吴继年购置一所新住所，老人家坚持要在西江御府住。吴继年说，由于在这一片区居住了数十年，已经习惯了在这一区域的生活。“我的朋友都在这边，大家一起出来打牌聊天十分方便，如果让我到别的地方住我一定不习惯。”

据悉，购买西江御府的很多都是这一片区的街坊。“大家都在这里住了几十年，有感情了。”西江御府销售人员表示，“三旧”改造的项目多数在旧城区，平心而论周边的交通、公园等配套等可能比新区的一些楼盘差一些，但这些项目胜在有成熟的周边环境，而且客源多数来自周边的邻里街坊。不过，也有市民认为这些三旧改造项目周边环境不够理想，多是工业区，让这些项目的价值大受影响。