【小记说】

近期实在是太多人问“房事”了，问题回答了一遍又一遍，当导游的瘾都过完无数轮了，最后觉得的确有必要把大家关心的问题“撸一下”，起码自己爽了之余让大家也爽一下。

先从目前市场中刚需们最关心的萝岗板块说起。说起萝岗，必然要说的就是区府板块。这里算是目前萝岗最中心的区域，同时也应该是买家们选房最优先看一个区域。来，走起！

区府板块空间是什么？

通过房地产市场都为一个有特色的区域定个名字方便业内进行区域对比。比如说华南板块、萝岗区府板块、奥体板块等等。这些名字其实说出的就是这个区域地理最大的特色之处。以萝岗区府板块为例，说的就是这里就是以前萝岗区政府所在的区域，现时也是黄埔区政府所在地。

在萝岗区府板块，黄埔区政府周边一公里左右的区域内，密集了黄埔区公安局、检察院、知识产权法院、国家税务局等众多黄埔政府主要的办公部门。

为什么要先看这里？

去萝岗买房，先看的应该是区府板块。为什么这里这么牛要先看，原因很简单，中原地产项目部总经理在介绍其购房经验时就说过这么一句话，“要买房就要买一个区域最好的房子。”这是有道理的。而区府板块现时的确是萝岗房源最好的一个区域。

首先在配套上这里是最齐全的。

在区府周边一公里左右的配套是目前萝岗当中最齐全的一个区域。在行政配套固然不用说，当地政府行政的核心就在这里。在商业配套上，目前萝岗已经开业的最大的商业体万达广场就在周边，未来要开业的凯得文化广场在2018年开业，也在区府附近。大壮国际的商业体、奥园广场的商业体、飞晟文汇的商业综合体都围绕在附近。这些商业如果全开业，区府周边三公里以内，集中的商业体量是非常惊人的。

教育配套这里也是最好的。

作为政府周边，教育资源必然也是当地最集中的。先说小学。目前萝岗比较好的小学中，除了开发区一小、二小离区府稍稍有几公里的距离外，其他的香雪小学、萝峰小学都在区府周边两三公里的范围以内。这两家学校都是目前萝岗口碑不错的学校，香雪小学是省一级标准扩建的。

中学这里就牛逼了。二中就不用说了，尽管收费贵，不是常人能读，但的确是好。国家级的玉岩中学，听说管理严格，尽管名气在广州不算牛，但能把烂泥扶上壁也应该是很不错的学校。此外，还有省一级的科学城中学。这三家学校都在区域附近。

医疗配套当然是最好。

萝岗医院少，唯一一家三甲医院中山三院岭南医院就在万达旁边。

楼盘可以选的现在已不多！

如果你们在想，这篇撸文是来荐房的，那就抱歉了！现在区府板块你要买房，能选择的真不多，花个半天时间去逛一下，几乎能看完。现在能说的，就是就现时几个还有点货的楼盘给你们说下，要买的真是要早去早看。

新福港鼎峰

这个盘很多人都听说过了，政府的地，香港的开发商，与区政府背靠背、半山的设计都是颇为吸引人的。9月11日开盘卖5期。当天就卖完300多套货，均价已经达到了26000元/平方米。但听到消息说，还有一栋大面积的住宅楼还没开始卖，面积在242平方米的。如果有需求真可以去看看。

优点：靠近区政府，旁边是警察局，安全感五颗星。对面就是演艺中心以及凯得文化广场，商业娱乐配套也是五颗星。拥有香雪小学学位、旁边就是省一级的科学城中学以及玉岩中学。在2015年，香雪小学升玉岩的学生数超过百位。这样的教育配套，尽管不能和越秀比，但也是算很不错的了。

医院不用说了，距离一公里。

最关键的是，地铁！现在地铁23号线的萝岗站已经把站口都露出来了，没有什么秘密可言，自己可以现场看，距离小区大概是600米。

缺点：距离市中心的确有点远。需要说来买萝岗盘的兄弟姐妹都已经把这二三十公里看作了浮云，但说还是要说一下的。

另一个缺点就是小区的体育设施配套不足。边个篮球场都没有，你妹的别以为对面就是体育演艺中心就不用建小区体育配套。这种态度不对！

最后来一个不得不说的缺点，那就是由于靠山，蚊子真心多！

保利罗兰国际

说起这个楼盘的确是有点怪怪的，其实从年初开始就已经在向要买萝岗盘的人说这个盘了。但直到现在，它还没开盘哦！大半年过去了，它依然纹丝不动。小道消息说，楼盘跟当地有些协调性问题，现在已经弄好了。

按照销售的口径，保利·罗兰国际项目主力户型为86-128平方米的2-3房，价格未定。

优点：小区够大，内部配套齐。?保利·罗兰国际项目分两期开发，共4500余户，是近两年萝岗型社区，小区内配备幼儿园、小学、运动健身室、文化室等优质生活配套。

离地铁口也不算太远。但如果你想从销售中心那里算去地铁的距离就有点天真了，这个项目楼盘所在地和销售中心所在是有点距离的。

缺点：距离工厂有点近。在保利罗兰国际的旁边有几个大厂，都是韩国大牌子电器的组装厂，污染是没什么的，就是来往的人员有点多，大卡车也经常出现。但也有好处，要学韩文可以随便拉个人聊下就行。

由于小区还没入住，内部有什么不好的也还不知道哈。

凯得文化广场

听说凯得文化广场的住宅开售就卖得不错，160多套货当天就卖完了。均价在22000元/平方米左右。这个项目就在鼎峰的正对面，配套什么的就不用再多说了，几乎都一样。但凯得文化广场有个好处，作为演艺中心的二期配套，它本身就拥有一个商业的综合体。这是比较有优势的。

优势：与鼎峰几乎一样，还自带商业体光环。

缺点：产品缺点突出。毕竟不是大开发商的作品。住宅的设计非常一般。内部空间布局落后，甚至有点陈旧。从样板间来看，内部实用率肯定没有销售说的那么高。更关键的是，这个楼盘说是社区，但只有四栋住宅楼，回家是直入大堂，无小区可言。用销售的话就非常容易理解，“住宅楼大门就是小区入口，从家门进小区。”这个是否能接受就看个人了。

科城山庄峻森园

这个项目去年向朋友推荐过，但现在就不再推荐了。原因很简单，货量少，价格涨。但不得不说，如果钱真是紧张又想买小户型的，这里的确是不错。科城山庄峻森园目前货量不多，仅剩不足10套35-40平的单间，带精装均价18000元/㎡，项目预计下个月会有推新。

优点：价格还算是这片比较低的。在区府板块普遍在2字头的情况下，这里还是一字头。但价格肯定比之前是涨了点的。另外，它毕竟有地铁，先不管什么时候建成，但的确是有。而且还是就读香雪小学，不错吧。

缺点：生活不太方便。经常可以听到住在这里的人坐公交去买菜，然后的顺风车回家的。另一个缺点就是商业周边几乎没有。这里属于区府板块的一个角，算是有点偏了。

【总结】

萝岗区府板块一大特点是距离广州市中心比较远。另一大特点就是值得刚需去买。但是也提醒下。由于近两三年的大力开发，以及这一区域本身的居住比就不高，楼盘数量算是比较少。所以现时可售的货量的确是不多了，要买就要早看早买。年底地铁通了以后，价格怎样走真是不好说。

【记者 蒋劲劲】