七年前，广州和佛山签署了一份《广州市佛山市同城化建设合作协议》，标志着广佛同城的大幕徐徐拉开，近几年佛山楼市的发展轨迹自然也带上了广佛同城的烙印。提起广佛同城对佛山楼市的影响，很多人首先想起的是南海东部的黄岐、平洲、大沥、桂城等。其实，随着同城合作踏上快车道，同城规划可以说是遍地开花，包括禅城的奇槎片区、顺德北部三镇等，已经成为广佛人居的首选。这一期“广佛同城这七年”，带大家去了解多个同城板块崛起的背后，以及各个区域如今在市场的“表现”。

形成从“南海先行”到禅南顺遍地开花

“其实所谓的广佛同城，早就上世纪90年代就已经开始，当时就有部分广州人来佛山置业，但是那个时候的房价跟现在比，佛山可以说是‘洼地中的洼地’。”家住在南海桂城怡翠玫瑰的李先生感慨，七年前，广佛同城的区域仅局限在黄岐、金沙洲一带，远没有波及到禅城中心、顺德陈村这些地方。

“回顾广佛同城多个版块的形成，整体上是由点到面，由中心延伸到郊区的过程。”2005年开始涉足房地产，如今一晃十多年过去了，合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林作为见证者，真切经历了“广佛同城七年之痒”。

曹绍林回忆，在2009年的时候，当初提出的口号是“广佛同城南海先行”，这个时期颇具规模的同城化板块就有南海的大沥、里水等，比较有代表性的开发商是中海和创鸿，抢先在佛山拿地。“记得当年万锦豪园开盘的时候，就有部分广州客成为业主。”他表示，这个时期的广佛同城的表现是以楼盘作为一个个分散点。

“2011~2012年，来到一个拐点，广州客开始增多，形成了广佛交界的桂城板块。”曹绍林表示，包括万科、时代等陆续在佛山“开疆拓土”，其中最标志的一个楼盘就是中海锦城，吸引了大量广州客购买。他透露，佛山地区此前没有引起广州客太多兴趣，是因为佛山不少楼盘开发出来的户型是大户型，而广州人追求的是二三房的刚需户型，中海锦城卖得俏部分原因是顺应了市场需求。

佛山的购房政策相对宽松，加上广佛两地房价存在很大差异，越来越多广州买家愿意到佛山置业或投资。“2015年迎来了爆发，特别是千灯湖板块，是最突出的一个区域。”曹绍林认为，来到今年上半年，更是广佛同城“全面开花”的一个阶段。记者细数了一下，目前同城板块已经包括有桂城金融高新区、平洲、三山新城、金沙洲、大沥、黄岐、奇槎、佛山新城、陈村、北滘等十大板块。

货量在售楼盘价格均破万元

作为同城化版块最早期的区域，如今黄岐和金沙洲的货量并不多。目前，黄岐在售的楼盘仅两个，沙面新城蓝城阁主打158~270㎡毛坯三至五房，价格15000元/㎡起；白天鹅花园御江处于收官阶段在清洋房尾货单位，面积主打130㎡精装三房，整体均价约17000~18000元/㎡。金沙洲板块和荔湾一江之隔，荔湾不久前拍出3.7万元/㎡高地价，让该版块再度受到关注。金沙洲板块在售项目有恒大金名都、恒大御景湾和深业江悦湾等。目前，这三个楼盘均价为21000~25000元/㎡，户型从90~190㎡皆有。

平洲板块紧靠芳村，虽然没有地铁到达，但是通过佛平路也比较快捷到达广州。记者了解到，该板块在售的项目有富丰君御、中海繁华里等。其中，富丰君御目前出售面积涵盖92~170㎡三四房，均价16000~17000元/㎡；中海繁华里出售89~143㎡精准单位，均价19000元/㎡。

至于禅桂板块，一直竞争激烈，包括中海、保利、时代、万达等多家龙头房企都已在这两个核心区域布局。其中，桂城千灯湖板块，就有滨江1号、中国铁建国际公馆、宏鼎景裕豪园等多个在售楼盘，户型从80㎡160平米房不等，价格均已达20000元/㎡。作为新兴的奇槎板块，位于禅城东大门，在售的楼盘有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇等。其中，时代香海彼岸户型主打86㎡三房，带装修发售，均价约15000元/㎡；保利碧桂园天汇预计9月中旬开样板房，精准房主打85~173平米三至五房，毛坯单位为109~173㎡，价格尚不清楚。

新晋同城化板块的乐从、陈村、北滘等，受交通方面利好，成为当下比较热门的区域。记者从安居客、58同城等看到，美的花湾城主打面积涵盖84~120㎡产　品，均　价　约13000~14000元/㎡；　碧桂园印象花城在推售二期单位，价格在14000元/㎡~18000元/㎡。更靠近番禺钟村的北滘板块，有顺德碧桂园桂澜山、美的新都汇等约10个新盘在售，价格也去到了12000~15000元/㎡。

发展广佛体量未来或超深莞

“广佛同城多个板块的形成和发展，既有政府在努力，也有房企在做推手，我认为更深层次的是人们的需求。”已经在房地产工作5年多，资深媒体人士陈女士表示，像千灯湖片区，七年时间里面，起码有五年保持了均价在10000元/㎡这个水平，自去年政府放开限购，房企顺应推出了很多货量，无论是刚需还是投资的广州客，积压太久迎来了“爆发”的时机。她认为，随着广佛交界和禅桂中心货量的减少，这些板块会更进一步延伸到镇街。

不少开发商也是因为看好广佛，顺应进军佛山市场。“我们都后悔来晚佛山了，其实广佛的关系，与深莞十分类似，我认为随着广佛同城化加快，广佛未来的体量肯定会超过深莞。”广州龙湖地产营销部营销总监张辉表示。

文/ 佛山日报记者吕金生

图/佛山日报记者吴琦媛