佛山市住建局8日公布数据显示，刚刚过去的8月份，佛山楼市成交均价下跌4.55%，为9264元/平方米。成交面积153万平方米，成交14051套，环比7月分别有14%、10%的降幅，但是交易量仍然保持在高位。业内人士认为，8月成交均价下跌主要是因为多楼盘进行客户储备，等待“金九银十”的到来。

禅城区均价创年内新高

分区域来看，顺德、南海、禅城三驾“楼市马车”中，除禅城成交有小幅增长外，其他两区成交均价、成交面积都有不同程度的下跌。

顺德楼市出现调整，7月成交面积、成交套数环比增长接近100%，而进入8月份顺德则一反常态，冲高回落的态势明显，成交套数、成交面积均下跌四成多，成交均价下跌10.22%，为8433元/平方米，重回“8字头”。有业内人士分析，8月顺德出货量相对偏少，影响顺德成交数据，预期随着供应量的回升，9月数据会有所改善。

禅城区则延续增长态势，成交套数增长53.22%，成交均价达11823元/平方米，创年内新高。佛山中原分析认为，禅城城区土地资源不断减少，房价上升态势明显，预期本年度禅城楼价将持续走高。

南海区成交套数增长1.40%，但是成交面积却下降12.01%，成交均价下降4%。这是源于南海中西部成交量上升，而千灯湖里水等片区8月库存量相对不足，影响南海整体楼市均价。

高明区8月表现亮眼，成交面积环比增长近八成，但均价仍保持“5字头”；三水区在前两个月“广州客”的热炒之下，成交增幅一度位于全市前列，8月，三水区进入持销余货期，整体表现较往月持平。

开发商静待“金九银十”

“目前佛山住宅库量并不大，广佛交界片区几乎处于无货可卖的状态，造成8月楼市供不应求。”佛山市房地产协会副会长骆仪克表示。

实际上，8月供求紧张局面并非单纯因为楼盘推货量减少，据佛山中原数据显示，8月，除禅城区新货量环比剧减七成外，其他四区均有不同程度的增量，顺德区增幅达48%。但更多的开发商选择在8月储备客户，在其营销中心只做认筹登记，待到黄金9月后才正式开放销售。

刚刚进入9月，则有超过70个楼盘宣布推新或入市，8月份库存紧张的千灯湖片区、禅桂片区均有新盘推出，这预示着佛山楼市9月份将热闹非凡。进入9月，楼市盛况如期上演，3日，位于佛山新城的碧桂园华润·新城之光项目开盘，吸引了近5000人到访，据碧桂园统计数据显示，开盘3小时销售金额已达14亿元，打破佛山开盘纪录。

业内人士分析认为，9月楼市再报喜已成定局。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广佛交界处部分楼盘已有超2.6万元/平方米的均价，在广佛交界处性价比优势不再明显的情况下，投资客及刚需客或会全面向佛山边远区域进军。

林佳 王伯乐