南方日报讯 （记者／吴帆 林郁鸿）近日有媒体报道，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措，后续包括珠海在内的城市限购可能性很大。珠海房地产政策需不需要调整？对此，各界看法不一。

一手楼量价齐升

今年3月16日，珠海全面取消限购政策，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，并于4月13日起正式执行。

5个多月来，在宏观环境和市场行情的带动下，珠海楼市呈现量价齐升的特点。

相较2016年3月，珠海多家楼盘录得1000元—12000元／平方米不等的涨幅。其中，位于市区的中铁诺德国际，报价由3月的31000元/平方米调整至目前的43000元/平方米。在西区，天庆·晋海岸楼盘报价也上涨了5500元/平方米，目前均价为17500元/平方米。

中国指数研究院公布的8月全国百城房地产价格指数显示，珠海8月新建住宅均价为17922元/平方米，环比上涨6.4%，涨幅居全国第2。从指数来看，5个月时间，珠海一手楼均价上涨2855元/平方米，涨幅18.9%。

根据珠海市商品房预售专网数据显示，珠海一手住宅网签套数自3月达到6300的历史峰值后，月网签数一直保持在五六千的水平，而去年同期一般为2000多套。

这在全国并非特殊情况。今年以来全国房地产形势日趋复杂，据媒体报道，近日厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个城市因楼市过热，相继开始实行不同程度的限购或限贷举措，易居研究院智库中心严跃进在接受采访时表示，“从后续市场走势来看，天津、杭州、福州、珠海等城市限购的可能性非常大。此类城市都有可能出台各类版本的限购做法，或收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳。”

该不该限购看法不一

实际上，前不久就有关于珠海限购的消息在网络上流传，后经了解不属实。对此，8月30日南方日报珠海观察微信公众号（nfrbzhgc）进行了一次网络投票调查：你对房产限购怎么看？

调查共分为3个选项：“支持，这样房价才不会过快上涨”“不支持，不要用行政手段干预市场”“无所谓，反正我没钱买房”。结果显示，共有413人参与投票，选择支持的占45%，选择不支持的达28%。

在中国社科院财经战略研究院研究员李超看来，“在众多二线城市出台楼市新政、重启限购的背景下，面临房价过快上涨风险的珠海可以考虑调控。”

南方民间智库专家委员会副主席彭澎认为，参照厦门等城市情况，珠海也有必要进行限购。“对于外地人在珠海购房，可设立在本地缴纳社保的时间要求，以抑制外来炒房现象。”此外，还可以运用提高首付、提高利息等信贷手段，加大土地供应量、打击虚假销售等行为、增加保障房供应等方式调控。

大家房地产策划有限公司董事陈志指出，在土地端，则可以设定拍卖最高单价，到达限定价格后，竞拍保障房比例等。

广东华发中建新科技有限公司总经理谢立虎则不赞成限购，“简单的限购与城市发展是矛盾的。个人认为，对于市场经济活动，政府不宜过多行政干预。”他建议，可以增加土地供给，降低开发商的心理预期；同时，可以公开商品房空置面积（精确到每个区）、公开待建住房规模等数据。“让信息更透明，舒缓普通市民的焦虑情绪，有助价格恢复正常。”

珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军也认为，重启限购政策无助于解决珠海楼市供需失衡的问题，关键在于增加土地供应量。“疏比堵更管用，土地供应紧缺才是珠海楼价过高的病灶。”