上半年全国房地产行情火热，从珠海不断攀升的房价不难推断，上半年珠海上市房企的日子肯定好过。事实也是如此。

在24家珠海A股上市公司中，上市房企上半年的表现堪称最为强劲。营收方面，其中三家实现了同比翻番，增速最高的达到1086.55%。净利润方面，各家也是赚得盆满钵满。

在房地产行业分化现象继续延续的大背景下，珠海上市房企的转型升级各有亮点。华发股份积极延伸地产业务产业链和价值深挖，格力地产向城市综合运营商大力转型，中珠控股更是直接更名为中珠医疗启动战略转型。

不过，即便目前房地产形势大好，在地王频出震动市场，动辄面粉贵过面包价的当下，珠海上市房企除了迎接房价上涨的“狂欢”，也将面对土地价格上升威胁房企盈利能力的考验。

数据

业绩爆发增长 华发半年销售额是去年全年1.5倍

上半年，珠海楼市供需两旺。四大上市房企的营业收入和净利润，都交出了漂亮的成绩单。

营业收入方面，华发股份上半年实现49.77 亿元，同比增长 124.16%；格力地产实现13.67亿元，同比猛增 1086.55%；世荣兆业实现10.37亿元，同比增长67.86% ；中珠医疗实现7.78亿元，比上年同期增加139.02％。

归属于上市公司股东的净利润方面，华发股份3.44 亿元，同比增长46.95%；格力地产2.27亿元，同比下降75.22%；世荣兆业1.34亿元，同比大增294.48%；中珠医疗1.23亿元，同比增长111.06%。

上述指标中，仅有格力地产的净利润出现了同比下滑。但值得注意的是，其主要系格力地产上年处置可供出售金融资产取得投资收益所致。如以扣除非经常性损益的净利润观察，格力地产去年上半年亏损2600多万元，今年同期却赚2.26亿元。

对比全国来看，今年上半年，中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元，同比增长38.7％；归属于母公司的净利润495亿元，同比增长18.3％。不难看出，无论是营业收入还是净利润，珠海上市房企都大幅跑赢全国大势。

四家上市房企，不仅以珠海为总部大本营，珠海也是其房产项目的主战场，如此骄人业绩和珠海房地产市场的火热不无关系。市统计局数据显示，上半年珠海住宅共销售317.66万平方米，同比增长86%。价格方面，6月份珠海住宅均价已达16432元/㎡，比去年12月份涨了近三千元。

今年，省政府根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。这其中，珠海和深圳被划分为四类城市，去库存任务为0。库存低需求大的同时，珠海还享受着首套房二成首付，以及契税新政的优惠。

华发股份表示，报告期内实现销售金额 204.71 亿元，销售面积 108.71 万平方米，销售金额超 2015 年全年销售的 53.92%。其中珠海地区（含斗门）销售金额超 141 亿元，继续保持珠海市场龙头地位。

世荣兆业则表示，上半年公司房地产项目实现销售面积25.5 万平方米，较上年同期增长317%；实现合同销售额约26亿元，较上年同期增长380%。

升级

行业分化延续 珠海上市房企转型亮点频出

从全国市场来看，上半年房地产行业分化现象继续延续。来自中投证券的数据显示，前十名房企实现销售金额9740亿元，同比增长54.8%，市场占有率上升1.6个百分点至20%。前百名房企实现销售金额22891亿元，同比增长65.8%，市场占有率上升6.7个百分点至47%。

业内人士预计，房地产市场结构分化延续，重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先，中小开发商竞争能力减弱，将逐步退出市场。一些不具优势的中小地产商将在不断洗牌中出局，或是寻求转型。

从爆发式增长的势头看，珠海的四大上市房企目前仍具有较强的竞争优势。但不论是主动出击还是被迫应变，上半年珠海上市房企的转型升级迈出了较大步伐，亮点频现。

华发股份表示，在坚持房地产为主营业务的基础上，延伸地产业务产业链和价值深挖，商业地产板块外地拓展取得重要进展，定制装修在外地市场持续获得追捧，试水建筑工业化、布局互联网金融、设立股权投资基金，公司积极开拓与主业有叠加效应的新兴产业投资业务。

格力地产则表示，上半年继续进行内部结构调整和产业升级，加大房地产业务板块重点发展区域上海地区的投入，加速在资源独特的渔港、游艇码头、海洋海岛、沙滩修复、口岸等海洋产业板块和口岸经济板块领域的重点布局和建设，推动公司从传统房地产开发商向城市综合运营商转型。

中珠控股的转型更加坚决。今年7月，“中珠控股股份有限公司”正式更名成为“中珠医疗控股股份有限公司”，公司将由原来以房地产和医药双轮驱动的经营格局逐步转变为以抗肿瘤全产业链为主产业。

尽管上半年，中珠医疗约74.94%的营收仍来自房地产，但在半年报中中珠医疗表示，公司通过并购一体医疗获得医疗器械、医疗服务板块业务，进一步加快了公司战略转型升级，实现公司发展的战略性突破，努力将公司打造成肿瘤防治领域集研发、生产、预防、治疗、康复、互联网大数据医疗于一体的“抗肿瘤全产业链的领航者”。

观察

东风之利以后 土地价格上升或威胁房企盈利能力

上半年，珠海住宅不仅成交量明显增长，供应量也在加大，呈现出供需两旺的形势。

珠海中原地产在近期公布的《2016年上半年珠海房地产市场报告》中指出，2016年上半年降低契税、营业税、降首付等去库存利好政策对无库存压力的珠海市场而言，犹如乘东风之利，需求迅速释放。

7月15日下午，备受瞩目的金湾航空城地块拍卖落下帷幕，最终经过248轮竟拍由珠海崇峰房地产以总价33.4亿元成功拍下，楼面地价19050元/㎡，一举超越市区和横琴，成为珠海有史以来楼面价的新地王。

一个多月之后的8月26日，珠海高新区四宗地块经多轮竞拍，创下珠海市的地价新高，其中一宗由格力地产以每平方米29120元的高价竞得，成为珠海“新贵”。地王诞生后，珠海楼市再次掀起“巨浪”，开盘加推、捂盘、涨价、抢房等事件不断上演。

对于珠海的上市房企来说，除了迎接这波房价节节上涨的狂欢之外，土地出让价格攀升、拿地竞争激烈、面粉贵过面包价等带来的一系列效应，将如何影响上市房企下半年的业绩，同样值得关注。

从全国来看，虽然房地产商的营业收入在上半年均取得不错的增长幅度，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现了下降的局面。

中信证券分析认为，当前土地价格上升已成为威胁房企盈利能力的核心因素。“2016年土地市场躁动，地价比房价上涨更快。土地价格的上升已严重威胁到行业基本面，尤其是2017年以后的净利润水平，给房企带来巨大挑战。”

记者注意到，在四家上市房企中，格力地产和世荣兆业的毛利率较上年有所提升，但中珠医疗和华发股份的毛利率有所下降。其中，中珠医疗的房地产业务，毛利率为23.68%，比上年减少 11.79 个百分点。华发股份的房地产业务，毛利率为24.41%，比上年减少18.38 个百分点。

目前，厦门等热点二线城市已经重新启动限购政策，业内普遍认为，叠加政策调控的出台，后续销售增速将持续收窄，而目前一、二线城市地王频出，将导致房企毛利率继续下探。

值得注意的是，近日珠海地王出现后，民间对于珠海是否会重启限购的猜测强烈。不过上月底，有媒体记者致电市住规建局获悉，该局目前并未收到任何与限购有关的通知，也尚未研究所谓的限购政策，仍按之前的政策实施。（珠海特区报）