8月广州二手楼市量价飞涨，中心区表现抢眼，网签量涨幅高达两成以上。业内人士分析，8月中心区荔湾广钢新城、天河珠江新城等热门板块不断升温，吸引大批买家回流，预计随着九月开学季的到来，学位房集中的中心区量价还会再涨一两成。

中心区涨幅两成以上

房天下数据研究中心显示，8月二手房市场整体大涨，网签量9487套，比7月多卖了的1299套，环比上涨15.86%，相比2015年8月的5016套，多卖了3172套，同比上涨89.13%；网签均价17846元/㎡，相比7月份17337 元/㎡的均价，环比上涨2.94%，同比上涨13.56%。

值得注意的是，中心区成交量涨幅远超全市平均水平，其中，天河、海珠、荔湾、成交量均比7月增长两成以上，天河8月网签1530套，比7月份多卖了281套，环比上涨22.50%，成为网签量最多的中心区，均价30402元/㎡，首次突破3万元/㎡大关，刷新二手房均价新纪录；荔湾成为全市二手房网签涨幅最大的区，二手房网签551套，环比上涨24.1%，同比上涨73.27%；在均价方面，也以均价20499元/㎡创历史新高，环比上涨5.5%，相比7月份成交均价的19431元/㎡，房价1个月上涨了1068元/㎡。

和中心区的火热成交不同，在外围区的花都番禺网签量比7月涨幅不到一成，南沙甚至出现量价齐跌。房天下广州二手房商圈经理龙锦源分析，买家大量涌入中心区，分流了外围区的客流，造成中心和外围楼市表现的差异，但全市楼市整体仍保持上扬的趋势。

热门板块升温不断 

“业主惜售，看房量增多了一半以上，供不应求，有买家想买也买不到”。房天下广州二手房商圈经理龙锦源表示，相比6、7月份，8月中心区看房量和买家人数猛增，荔湾的广钢新城、天河珠江新城等新增和传统的热门板块不断升温，吸引大批买家前来，甚至出现“一房多求”的紧张供求局面，带动了中心区楼市的整体上扬。

以新增热门板块荔湾广钢新城为例，在住宅供应稀缺的中心区，8月却有6个新盘在售，均价在30000-35000元/㎡，在华大物流板块拍出楼面价3.5万元/㎡的高价后，相比之下，价格优势凸显，周边均价20000元/㎡左右的二手楼盘处于价格低洼区，备受买家青睐。海珠工作的崔先生原本打算在佛山置业，广佛线上班交通便利，8月看到临近的荔湾广钢新城楼市火爆，二手房均价2万元/㎡出头，相比佛山千灯湖的2万元/㎡以上的房价，价位很划算，于是打算在中心区购房，8月初看中保利塞纳维拉一套96㎡的小三户型房，售价190万元，由于打算再多看房源没有立即购买，8月底想要购入时已上涨到210万元，总价涨了20万元，看好后期市场价值，最终仍决定以210万元入手。“市区教育商业等资源丰富，当然是买房首选，虽然购房成本增加，以后肯定涨的更高，无论自住或投资都很划算”。崔先生表示对中心区的房产增值很有信心。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷分析，中心区教育、商业等资源集中，房产增值空间大，成为很多人置业的理想选择；8月中心区荔湾、黄埔都拍出高价地，推出新盘，吸引购房者的关注，也为二手房带来大量客流，但经过上半年市场的成交，有限的房源已经消化掉六七成，随着买家的蜂拥而至，加剧了供求紧张局面，业主心态强硬，势必量增价涨。预计随着“金九”的到来，开学季学位房放出，会在中心区再掀楼市风云，均价增长一至两成。