今年以来，国内房地产市场形势日趋复杂，多个城市频现高地价，房价水涨船高。

珠海也加入了这一阵营。继2016年7月15日珠海金湾区拍出19050元/平方米的地块价格后，8月26日珠海唐家科技创新海岸片区又拍出29120元/平方米的新地价，仅仅42天的时间，地价的纪录就被刷新了，甚至“反超”同日诞生的广州黄埔高地价。尽管这是市场的选择，但仍让不少人感到惊讶。面粉贵过面包，可以预见，随着地价的明显上涨，珠海的商品房销售均价也将被抬高。

因此，微信朋友圈刷屏了，百感交集，思潮澎湃，各抒己见，有网友说：“没有最高，只有更高！恭喜已经置业珠海的业主，还没上车的抓紧了，不要把今天的全款变成明天的首付！”也有网友表达了忧虑：“我想问问，啥时候可以调整一下工资水平呢？”“虚火上升，应该给一剂良药清清火。”这些表达生动地呈现了社会各界的看法。笔者认为，珠海拥有一系列光鲜夺目的外在优势，包括环境优美、毗邻港澳、连续位居全国宜居城市榜首、港珠澳大桥即将通车、深中通道开建、横琴自贸片区大开发等。然而，相比一线城市，珠海的城市规模、经济规模、人口总量、薪酬水平、产业与人才吸引力等还存在较大差距。对于珠海本地居民和外来务工人员来说，如今都面临着一线城市水平的房价压力。

作为一名在珠海创业多年的IT“老男人”，笔者经常出差到全国各个城市，但每次回到珠海，还是觉得这里最好，空气新鲜，地面干净，道路畅通，一阵阵海风扑面而来，疲惫瞬间烟消云散，心旷神怡，感受到了生活的美好。我想我是深爱着珠海的，外面的世界有不少诱惑，笔者依然不离不弃。但是，随着物价不断高涨，人力资源成本增加，生活成本上升，而产业氛围与环境有待提升，急需的人才难找，现有人才的流失率越来越高，包括笔者所在的实业领域显得困难重重。

珠海地价和房价的上涨，既说明了各界对珠海未来的发展前景充满期待和信心；但也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景。

一方面，对实体经济会带来不好的影响。由于珠海本身的经济体量小，人口总量也不大，房价过高，会带来人力资源成本持续增高，如果不增加工资，人才留不住，也找不到合适的人，企业发展面临压力，增加了工资，企业又难于承担，真是左右为难。由于国内外经济大环境不好，实业利润下滑，一些企业家算来算去，干几年的实业可能还不如炒几套房赚得多，这可能会吸引更多资金从实业流向房产行业，这并不是一个好的现象。实体经济的繁荣昌盛才能撑起一座城市的健康发展。另外，房价过高应该也很难吸引更多的实业家到珠海来成家立业，从创业者的角度出发，一是考虑性价比高，经营成本相对较低的地方，二是考虑产业环境，本地市场容量足够大，物流发达，人才资源丰富，商业机会多，如果珠海这些优势不突出，怎样吸引实业家？

另一方面，不利于吸引人才和留住人才。笔者1999年毕业来到珠海工作，那时候1个月的收入除了可以购买1平方米房子，还可以“喝几杯咖啡”，现在一般大学毕业生估计1个月的收入都买不了1/4平方米，低工资高物价的现象日趋严重。当然，这不只是珠海的问题，在全国其他城市也不同程度存在。不少年轻人干脆跑去一线城市就业，毕竟工作机会、多产业氛围浓，且是文化、金融、贸易等各类中心，接触面广，视野够开阔。因此，在笔者创业的十年时间里，感受最深的是好不容易招到一些优秀的毕业生，但往往一两年后我就开始担忧他们的跳槽，而跳槽的主要目的地就是北上广深一线城市，感觉这个城市好像是一些人才的跳板，无论是政府还是企业都不愿意看到这样的现象。城市的发展，归根结底是人才的竞争。没有稳定合理的人才数量、质量和结构，城市是缺乏竞争力的。招到人才，更重要的是留住人才。如果房价上涨过快，远远超出了珠海人的消费水平和收入水平，很多人买不起房，就会外流。

笔者不是专业人士，但个人认为，珠海目前的经济应该是很难支撑起如此高的房价，珠海虽然拥有良好的发展环境和重大的发展机遇，发展前景也被众多人士所看好，但在当下，迫切需要采取更大的力度、更多的举措，为在本地居住工作的人、为珠海默默贡献的人、为愿意到珠海发展的人营造更好的环境，解决实际的问题，让他们留在珠海，住有所居，和城市共同成长。

此前，珠海市已经表态，将采取措施保持房地产市场的平稳健康发展，接下来将重点从供给侧做好调控和平衡，包括增加中心城区供给、进一步重视保障房建设等。

我们期待，珠海房地产市场能够更加平稳健康，珠海能够加快做强城市产业，培育、引进更多的人才与企业，从而在更大程度上提升珠海的宜居和宜业水平。（作者系广东东华发思特软件有限公司总裁 蒙圣光）

【来源】南方日报