8月26日下午，29120多元/平方米的珠海新地王的消息像病毒一样扩散开的时候，最近一直为工厂遇到的各种问题烦恼着的唐焕名得知后，不由得更加窝心了。今年33岁的唐焕名是珠海青年商会会长、祺力电子有限公司总经理。近年来，随着全球经济的不断下行和市场竞争加剧，以及珠海地价房价不断攀升，导致各种成本水涨船高，令他的企业面临招工难、融资难等一系列问题，生存发展压力越来越大。

毛利率从40%下降到20%

“那时的电子加工业有40%的毛利率，有的甚至高达50%”回忆起当年创业时的情景，唐焕名眼里闪现一抹亮光，沉浸在激情难抑的兴奋之中。

2005年，唐焕名在老家湖南永州的职业学校毕业后，来到中山火炬开发区打工，两年之后跳槽到珠海某电子厂跑业务。2011年，年仅28岁的他凭着打工数年积累的经验和积攒下来的10万元钱，看准市场机遇自己创业。他在金鼎官塘村的工业区租赁了500平方米的厂房。买不起生产设备，就以1.1万元/月的价格租用别人的机器和生产线，经过几年的打拼，他的工厂稳步发展，赚取了人生的第一桶金。

短短两三年间，他把赚来的钱用于扩大生产，先后购置了价值约300万元的二手机器设备。2014年他还在金鼎以8000元/平方米的价格买了房。

可是近一两年来，随着经济大环境的低迷，唐焕名感到日子没那么好过了。“订单单价比以前下降了10%左右，毛利率已经降到20%多。”唐焕名说，“这么低的毛利率，除去各种开销，就所剩无几了！”

而“一骑绝尘”的房价，带动厂房租金、员工工资等各种成本也大幅上涨。2014年开始，唐焕名强烈感受到企业经营越来越“压力山大”。

几年间厂租翻了一倍多

“最初我们在官塘村的厂房租金是8元/平方米，后来上涨到13元/平方米。”唐焕名无奈地告诉记者，“今年7月开始，村集体资产租赁通过招标后，租金更贵了。8月份我们只好搬到更为偏僻的金鼎工业区，租金也要18元/平方米（含税）。”

唐焕名告诉记者，他周围一些老板因为承受不了越来越高的厂房租金，已经先后把厂搬迁到离这里不远的中山市三乡镇的一些工业区去了，那里的租金只需大约11元左右/平方米。

由于各种配套不完善，唐焕名的员工们都不愿住在厂区里的宿舍，依然住在官塘村的出租房里。“我们工厂24小时运转，上晚班的员工半夜饿了，附近找个吃夜宵的都找不到，更别说其它生活配套了。”

由于工作和居住的地方相距太远，为了方便员工，唐焕名只好租车接送员工上下班。光这一项，每个月就要增加开支3000元。

更烦人的是这里没有网线，厂里无法办公，只好自装WiFi用，但每个月的流量费高达五六百元，令唐焕名觉得有点吃不消。为了减轻成本，他找到某通信运营商，希望能帮他们安装宽带。对方答复可以为他们厂拉一条宽带专线，前提是他们得掏5000元/月的费用。唐焕名觉得不合理而且太贵。可是对方丢来一句“5000元都掏不起还当什么老板嘛！”差点没把他噎死。而另一家通信运营商则提出要一次性收取1万元施工费，网费另算。

员工走马灯似地换人

高房价还使员工租房生活等成本成倍增加。唐焕名告诉记者，目前员工在金鼎租一个单间要300-500元/月；而在三乡，只要150-200元/月就能租到同样大小的房子。加上物价等都比别人高，许多员工不愿呆在珠海。

“最头痛的就是招不到人！”唐焕名现在的工厂面积1100平方米，有三条生产线，共需员工70余人，但目前只有30多人。记者在他厂里看见，生产线上的不少工位都是空的。“我刚办厂那会的普工工资只需2000多元/月，但现在涨到4000元/月也很难招到人，即便招来了，往往也干几个月就走人了。员工像走马灯似的离开，我们只好不断地招人，可是却很难招到。”

唐焕名认为，高房价导致企业员工在这里找不到归属感，靠奋斗落地生根的梦想变得遥遥无期，所以企业很难留住人。他给记者算了一笔账，以他公司技术工种每月1万元左右的收入，不吃不喝辛辛苦苦干一年，目前也只能买珠海房子的几平方米，而现在不少员工在家乡找到工作也很容易了，虽然工资比不上珠海，但离家近不仅可以照顾家人小孩，而且生活成本低很多。

“珠海目前是三线城市一线房价。”唐焕名说，“这么高的房价对实体经济打击真是很大，不要说员工呆不住，连我自己都觉得承受不住想要逃离了！”

想换设备没有钱

唐焕名告诉记者，他厂里生产的产品都是给德豪润达、华伟、西墨等大公司配套用的，每年的订单量可达200万件，可是由于员工难招，目前只能完成100万件的产能。

为此他想通过更新设备，通过自动化生产来破除招工难和人工成本上升的压力，同时提升生产效率和生产质量。据测算，如果他们厂更新全部设备，就可减少员工20余人，而生产效率反而可提高一倍。“可是更新设备，总共大约需要500万元，对于我们这样的小微企业来说，根本就承受不了。”

由于没有房产抵押，银行贷不到款，唐焕名希望通过融资租赁的方式来实现生产能力的提升，但也由于他公司在银行里的流水量达不到对方的要求而告吹。

唐焕名说：“这不是我一个人面临的困境，我们珠海青年商会300多家会员企业，有近一半从事制造业，面临的问题也大同小异。不少处于创业阶段的小微企业日子更艰难，有些维持不下只好关闭工厂。”

唐焕名表示，前些年，只要你有想法、肯吃苦，哪怕资金少点，也可创业成功；可是现在，谁还敢去创业？！再说了，干嘛创业啊，炒房去得了！

唐焕名的企业不是那种高大上的民营工业企业，但是他的烦心事还是有点烦。

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● 珠海民营企业概况

据市科工信局统计，今年上半年，全市民营经济增加值353.09亿元，同比增长12.2%，占GDP34.8%；民营经济固定资产投资额313.40亿元，同比增长74.3%，占全市固定资产投资额47.5%；民营经济单位税收总额84.93亿元，同比增长17.8%；全市民营经济单位从业人数达58.31万人，同比增长0.3%。截至目前，全市民营企业拥有国家级和省级工程中心、企业技术中心132家，省级民营企业创新产业化示范基地14家，市级民营企业创新产业化示范基地79家，民营高新技术企业303家，占全市比重的76.3%。

虽然珠海民营经济发展取得长足进步，但是珠海民营经济发展仍然存在不少困难和问题。第一是总量不大、主体数量不足。2015年珠海民营经济增加值占全市GDP比重为33.8%，珠海民营经济单位19.15万户，占全省民营经济单位户数2.5%，与珠三角其他城市相比还有较大差距。第二是产业结构有待优化。2015年珠海民营经济第一、二、三产业增加值比例为6.8：38.2：55。第三产业比重较大，但第三产业主要以餐饮、批发、零售等传统服务业为主。第三是民营企业发展困难较多。

据调查显示，目前民营企业遇到的主要问题和困难是：经济下行压力较大，市场竞争激烈，产品订单波动较大，长单明显较少，经营成本持续上升，企业所需专门人才和特殊人才还相对短缺，资金缺口较大，融资难、融资贵问题未得到根本缓解，企业持续盈利能力有所下降，部分企业存在扩大生产所需的土地等生产要素问题。最近，珠海专门出台了民营经济28条“新政”，希望“新政”能真正助推珠海民营经济的发展。

●8月珠海房价涨幅全国第二，房价排名全国第九

8月31日，中国指数研究院发布《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2016年8月，珠海住宅均价为17922元/㎡，环比上涨6.40%，涨幅居全国第二。

报告还显示，在房价全国排名方面，珠海房价牢牢固定在前十位置，8月位居全国第九，与广州房价相比，仅相差147元/㎡。2016年8月，全国房价TOP10城市分别为：深圳（54478元/㎡）、上海（43420元/㎡）、北京（38926元/㎡）、厦门（27977元/㎡）、南京（18913元/㎡）、杭州（18340元/㎡）、广州（18069元/㎡）、三亚（17980元/㎡）、珠海（17922元/㎡）、苏州（15299元/㎡）。（珠海特区报）