8月31日，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，成为继南京、苏州、合肥后第四个采取限制购房措施的二线城市。31日晚，武汉也加入限贷城市行列。

厦门限购内容基本与上一轮限购政策一致，即对三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。一是拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭；二是拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭；三是无法提供购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭。

在多地重启限购的背景下，刚解除限购一年多，楼价涨幅明显的佛山，是否会重启限购政策？

疑问：佛山是否会限购？

有专家分析称，楼价涨幅过大、投资比例递增、风险进一步增大等为上述城市采取限制措施的原因，不排除其它热点城市会跟进。国家统计局数据显示，楼市上半年涨幅前4名分别是厦门、南京、合肥、苏州，被称为房价上涨“四小龙”，如今4城市无一不收紧了购房政策。

多地限购限贷政策落地后，佛山、珠海等楼市上升幅度较大的城市坊间也出现了重启限购的传言。实际上这些传言都不新鲜，早在3月份佛山楼市创下成交新纪录后，这样的声音就不绝于耳。

楼市上半年量价齐升，外来购房者增多成为“限购”传言流传的土壤。据合富辉煌数据显示，今年上半年佛山均价同比上涨7%，为9042元/平方米，量价创历史新高，在楼市热门的广佛交界区域，楼盘普遍涨价50%。据中国指数研究院最新公布的8月份楼市数据，佛山以环比4.86%的涨幅位居全国第五，在珠三角涨幅仅次于珠海。

另据住建局公布的数据显示，今年上半年，佛山市商品房成交面积1048.20万平方米，同比增长32.95%；成交金额937.76亿元，同比增长41.83%。截至7月底，佛山商品房库存量比2015年底减少了334.36万平方米，超额完成去库存任务。

这些数据表明，佛山住宅市场呈现出繁荣景象，一些刚需层则表达了希望政府调控房价的愿望。但记者从佛山市住建局了解到，目前该局没有收到重启限购的相关通知。

相对地，住建部门近日还提出适时调整限制性政策，因地制宜继续去库存，具体是从加快推进棚改安置和住房保障货币化、加大商业地产处置力度、深化户籍改革、支持外来人员购房置业、着力降低商品房建设成本等方面入手。住建局在其2016年下半年工作计划里也有提到，将继续落实好《佛山市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，促进房地产市场健康发展。

声音：“佛山没有限购的必要”

佛山会不会限购？带着这个问题，记者采访了多位业内人士，他们认为佛山市场比较稳健，没出现大起大落的现象，大大减少了使用行政手段来调节市场的可能性，同时也认为目前楼市需注意防范风险。

“佛山市场总体平稳，政策预计不会太多干预房地产市场。”佛山市房地产协会副会长骆仪克表示，佛山没有主动干预市场的传统，值得关注的是，在目前楼市非理性繁荣的前提下，央行或会收紧房贷政策、降低购房杠杆。

方圆地产首席分析师邓浩志就坚定认为“佛山基本不会限购”，邓浩志分析佛山楼价泡沫也只出现在广佛交界局部地区，佛山还有三水、高明、禅西等楼价低洼区。“总体而言，这一轮国内限购不会像2011年那样大规模，预期限购范围仅局限于一线城市及部分强二线城市。”

佛山能兴房地产开发有限公司资深顾问杨从杰就表示，佛山房地产出现局部过热和楼市结构有关，总体表现还算稳健，从市场上看，刚需及首改的需求量仍然很大。“佛山上半年楼市均价基本围绕10000元/平方米上下波动，没有出现其它热门城市那样大起大落，这就表明佛山没有限购的必要性。”

“相比于去年同期，佛山楼价上涨幅度较大，但在整个珠三角来看并非首屈一指，甚至远低于中山珠海。”广东省房地产研究会副会长韩世同表示，中小户型交投仍为市场成交主力，相对于广州等城市的房价，佛山市场整体还处于良性发展阶段。

建言：最好的调控手段是市场

各地为了防范土地竞价过高可谓煞费苦心，首先是南京设立了土地熔断制度，最后导致多块土地因为开发商出价太高而流拍；其次是上海静安区高竞价出现后，暂时中止了其后3块土地出让；广州近日也接连叫停了白云区、萝岗区两宗土地出让。

韩世同认为，最好的调控手段是市场，上一轮限购抑制的需求在放开限购后出现报复性上涨，如果再次实施限购，将人为加剧供需失衡现象。“最好的办法是利用市场手段解决问题，市场本身有自我调节的功能。限购反而在一定程度上影响人们对价值的判断，造成越限越涨的局面。”

也有业内人士表示，在佛山去库存的过程中，即使在一系列政策的支持下，如南庄、高明、三水等区域的楼盘销售速度没有明显上涨，库存压力也比较大，一些房企盈利能力下滑，财务风险加剧，区域分化发展明显。“这需要外界正确理解佛山楼市，才能做出最有利于佛山楼市发展的决策。”

骆仪克表示，目前住宅地产在热门地区已供小于求，处于卖方市场，佛山地产库存主要在商业地产领域。“即使未来要出台调整措施，也需要考虑市场结构性差异，因城施策，市场的归市场，政府的归政府。”

林佳 王伯乐