■开篇语

南海桂城，是广佛地铁进入佛山境内的第一站。在广佛同城七年历程中，桂城在城市建设、产业升级、社会民生和文化事业上取得了长足进步，成为广佛都市圈区域协同发展的明星区域。即日起，本报将推出“八问广佛之心——桂城发展质量观察”系列报道，全方位透视桂城发展质量，敬请垂注！

佛山宜家开业当天，广州芳村的林女士一早就出门搭乘地铁“广佛线”，20多分钟即抵达千灯湖地铁站旁的桂城宜家新商场，“从我家来这边，比去天河宜家商场还要方便，起码可以节省半小时。”

今天刚好是佛山宜家开业一周的时间节点，借助这家华南最大的宜家连日来“引爆”广佛的人气，桂城千灯湖商圈也持续“刷屏”。

宜家的目标是立足广佛辐射华南地区消费者，借助毗邻广州的同城优势和轨道交通的便捷，一大批同样目标的龙头商业旗舰在千灯湖集聚。保利Mall、地铁金融城（天河城）、万达广场、中海寰宇天下、万科广场……这些商业巨擘联合形成了可媲美广州天河北的“佛山第一商圈”。

如果说世纪初千灯湖的“借湖造城”释放了桂城宜居的环境发展红利，那么，如今这些顶尖的商业大鳄扎堆抢滩则表明，广佛同城驱动力之下，已让千灯湖这个同城前沿地带的价值得到市场层面的广泛认同。

商圈和同城让桂城聚合了越来越旺的人气，特别是“广州客”的比例早已占据千灯湖板块楼市逾半壁江山，人们发现，这座城市已将“轨道之快”与“水乡之慢”两种生活节奏完美融合。

A 千灯湖商圈媲美天河北商圈

从千灯湖地铁站B出口往北步行200多米，即可到达宜家佛山商场，这是其在广州商场开业10年后的再次布局，佛山商场拥有4万平方米的营业面积，是天河店的三倍。

宜家开业热潮及关注度持续多天爆棚，这样的局面近年来也许只有佛山万达广场“开业三天引百万客流”的神话能与之匹敌。而这两大商业巨擘都集聚在以广佛地铁沿线、桂澜路“千米商贸长廊”为核心的千灯湖商圈。

从2009年保利Mall进驻开启千灯湖商圈时代开始，千灯湖已成为佛山的城市名片，商业、商住地产项目蓬勃发展，成熟的城市管理、完善的城市配套均引领佛山，省级金融创新平台“广东金融高新区”也落于此处。

万达北面，紧邻着的是地铁金融城广场，广州天河城进驻在此。此外，桂澜路上还有新凯广场、招商置地、中海寰宇天下等10多个大中型ShoppingMall和主题购物中心聚集。

“千灯湖板块规划建设结构合理、功能强大、效益优良、辐射广佛两地，有足够基础和条件成为连接广佛两地的区域型商业中心。”南海万达广场商业物业管理有限公司相关负责人说，未来万达将与保利Mall、天河城、宜家等商业巨头形成合力，共同构建佛山第一商圈。

“商家才是最敏锐的，他们选择这里，就说明了这里的潜力，要相信市场。”中山大学教授、国家注册城市规划师袁奇峰认为，“区位原则”是商业的黄金原则，广东金融高新区位于广佛交界的核心位置，如果说广佛最高一级的中心是天河与珠江新城，那么千灯湖片区就是广佛城市副中心的位置，这一区位优势不可替代。

“为此，桂澜路这条千米商贸长廊的目标群体就不仅是桂城、南海，而是整个广佛甚至更大范围。”袁奇峰说。

广东金融高新区相关负责人也认为，桂城政府方面近年来也重视统筹整体商业网点布局，规避同质化竞争，希望引导主题商业和主力商业良性互动和差异化发展，“凭借优越区位等优势，千灯湖商圈有望形成如广州天河北商圈一般的商业航母。”

B 做大规模聚集人气竞争“广佛之心”

对于千灯湖商圈的崛起背后，桂城街道相关负责人认为，广佛市场资源有限，区域中心原则上只能有一个，集中资源、做大规模，才能做出高质量的区域中心，否则分散资源就会影响竞争力，“做大城市规模和产业规模，在竞争中聚集人气特别是高层次人才，桂城才能成为广佛之心。”

事实证明，市场与行政的力量结合迸发出了巨大吸引力，周末骤增的“粤A”车辆和从广佛地铁站口涌出的广州来客，或许在未来几年内继续以倍数增长，并成为常态。

随着广佛同城的深入推进，广州市民来佛山消费、居住、创业的确日渐普遍并成趋势。70万广州人安家南海、1262家广州企业入驻南海、广佛地铁五年搭载乘客2.7亿人次……从去年南海发布的一组数据中便可窥见一斑。

尤其是在千灯湖板块，近年来购房者五成以上是广州人，今年以来该片区楼市单平米价格屡破两万元，个别楼盘甚至七成以上是广州客。合富指数一组数据就显示，7月份佛山购得二手房群体中，六成是广州人，主要集中在禅桂新区，尤其是千灯湖片区广佛地铁沿线。

再加上桂城坐拥广东金融高新区这张品牌名片，对青年人才的吸引力倍增，每年金融区的招聘会都被中山大学、华南理工等重点院校毕业生挤爆。

截至2016年6月底，金融高新区核心区已吸引中国人行、中国银监会、汇丰、广发、AIA、PICC、日本富士通、毕马威、德迅等270家金融机构及知名企业落户，总投资额近550亿元，吸引中高端人才数量达3万人。

谈及桂城对高端人才的吸引力，桂城街道的主政者这样评价：“跟广州相比，桂城有低成本优势，且绿化更好，环境更好，工作和生活的节奏也更慢一些，更休闲，更宜居。”

实际上，桂城街道早在2005年便开始建设“广佛RBD（休闲商务区）”，至2009年“广佛同城”正式启动时，桂城占尽先机。

多年来，桂城一方面通过“三旧”改造、治理内河涌、打造岭南水乡等举措整合内部资源、改善投资环境；另一方面借助广东金融高新区、广东都市型产业基地、三山新城等产业平台，吸引全球生产要素向桂城聚集，使桂城成为现代服务业和都市型产业的布局中心。

在融入广佛同城的潮流之中，桂城对自我定位的准确把握，有效放大了区域的优势。这带来的一个现象是，就在整个佛山产业结构还是二产多于三产的时候，桂城二三产比例已经是3：7甚至是2：8，近年来各项经济指标迅速增长，税收屡破百亿元，这标志着桂城已经全面向服务经济转型。

C 岭南水乡融合“快交通”与“慢生活”

近年来，在广佛同城和轨道交通带来的快速发展之下，桂城却依旧努力延续小城市的“慢生活”节奏。在广佛的中心地带，一个以叠滘水乡为代表的“水乡小镇”，正在桂城加速成形。

叠滘水乡位于桂城街道西北部，自古便洋溢着浓郁的岭南水乡风情，河网密布，两岸人居。

早在清朝乾隆年间进士曾受一坐船行经叠滘时，曾描绘道：“萦绕汾流……望蔚然而森秀者，乡之林木也；蔼然而熏蒸，岿然而磅礴者，乡之晓烟暮霞与形胜也；渊然以深，泓然以清者，乡之波汇极蓄也……”水乡的清新之美犹如一幅水墨画卷。

目前桂城将对叠滘水乡进行集中开发建设。“我们会在尽可能保留原有建筑的情况下，对水乡内进行完善。”在桂城国土城建和水务局规划部门相关负责人看来，一旦完成建设，叠滘水乡将成为岭南版“乌镇”“周庄”一样的地方。

再将视野放大到整个桂城，“以湖为媒”的公园化建设同样进展迅速，并在此基础上勾勒出“两轴四湖五城”的新城市梦。

以千灯湖为核心的“金融城”、以怡海湖为核心的“科技创新城”、以平洲映月湖为核心的“华南新加坡城”、创建4A景区的“平洲玉器城”、以文翰湖为核心的“三山新城”，“四湖五城”在加速推进的同时，又进一步拉开了城市发展格局。

在桂城主政者眼中，广佛同城化面前，各区域之间的优势基本被拉平了，随着路网等基础设施不断完善，广佛以及广佛以外的优势资源对于桂城及周边区域的机会是基本均等的，要想吸引新的优势资本入驻，环境将成为决定性力量。

例如五城中的“科技创新城”，以南北向佛山一环为中心，瀚天科技城、天安数码城、汇源通电力产业园、丽日文化产业园等都市型产业载体围成了一个圈，这座“科技创新城”，目标是打造为科技创新人才聚集高地。

桂城街道相关负责人介绍，“科技创新城”让都市型产业实现上楼，然后配以怡海湖公园，背后代表的其实是与产业和环境搭配的城市公共空间。在原有水系的自然环境下，对两边的景观进行改造建设，使之成为城内众多白领的休闲之地，反过来推动了城市、产业、人的共融发展。

“走在桂城，就像走在外国的城市里。”这是第一次来到桂城时，香港人、佛山市达盈信息科技有限公司总经理余兆生对桂城的评价。后来，余兆生每次从广佛线南桂路地铁站出来，都选择步行至公司所在地桂城瀚天科技城，“这里道路干净又开阔，而且不会拥挤。可以称得上既都市又闲适。”

■桂城家底

桂城2015年地方生产总值达到413亿元，增长8.5%；两税收入134.8亿元，增长14.6%。第三产业税收达到109亿元，占比超过80%。生产性服务业和都市型产业壮大发展成为桂城的支柱产业。

广东金融高新区是桂城的城市名片。截至今年6月底，广东金融高新区核心区已吸引中国人行、中国银监会、汇丰、广发、AIA、PICC、日本富士通、毕马威、德迅等270家全球知名金融机构及企业落户，总投资额近550亿元，吸引中高端人才数量达3万人。

项目涵盖银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁、互联网金融等金融业态，同时汇聚了佛山众创金融街、股权交易中心与路演中心等重要载体，成为珠三角重要的资本平台和创新集聚区。

■广佛人说

同城消费引领生活发展变革

“在桂城体验休闲中的都市消费”

“宜家商场终于开业啦，现场人山人海！”8月25日，桂城宜家开业当天，张燕敏兴奋地在朋友圈里发布了这个图文消息。家门口这个面积是广州宜家三倍的商场，足以让她在广州朋友面前“扬眉吐气”一番。

作为广佛人的张燕敏现在居住在千灯湖，距离她的工作地广州沙园也仅仅是8个地铁站，便捷的往来并没有使她产生强烈的差异感。随着广东金融高新区商业等配套的完善，张燕敏开始热爱起她的新家园。

低成本便捷生活、日臻成熟的商圈

张燕敏本供职于沙园一家企业，今年年初购买了位于南海金融高新区保利花园的一处二手房，成为新晋佛山人，每天往返于广州与佛山之间。

幸运的是，张燕敏在佛山选定了房子时，南海金融高新区的楼价还处于今年楼市新一轮上涨的前夕。张燕敏表示，“佛山的教育、医疗水平相对较好，房子价格相对广州也可以接受，坐地铁到广州可以控制在30分钟内”。

令她意外的是，在佛山这边的商业配套足以满足绝大部分的休闲娱乐需求，远不用舍近求远“跋涉”到广州购物。

“来佛山之前商业配套这部分没有太大考虑，对佛山的了解也停留在‘工业城市’的形象上，深入了解之后才发现佛山这边的商场也很多，甚至媲美广州大部分地区。”张燕敏说。

沿桂澜路一路往南，这条千米商贸长廊，拥有金融高新区、千灯湖、南桂路等4个地铁站，云集了万达、宜家、天河城、招商、中海、万科等10余个品牌发展商的商业体项目。这些商业配套极大地补足了该片区商业配套的不足，为片区内追求高品质消费的白领群体提供了巨大的便利。

更加休闲、更多体验式消费

8月15日，佛山市正式推出首期骨干公交线，千灯湖也从此有了一条全市范围内真正意义上的环线公交——千灯湖环线。这条公交线路将连接起南海大道商圈与桂澜路商圈，为张燕敏们提供更多的购物娱乐选择。

张燕敏已感受到了佛山商业气氛的优势：“广州商场提供的品类和大品牌比佛山的要齐全，但是广州商场上的人太多，以至于你不知道是去休闲还是去赶集”。

实际上，如果仅限于购物而言，佛山的商场已能满足张燕敏所有需求。而对于酷爱逛街的市民来说，意义不仅限于购物，还在于购物体验的乐趣以及休闲放松的心态。这也是佛山的商业体不断增加“体验式”消费的根本原因。

张燕敏为了打破广州朋友的刻板印象，会经常邀请她的同事下班后到佛山做客，在万达广场聚餐完后，相邀到千灯湖湖畔散步，而后广州的同事还能坐地铁回广州。“没来过佛山的同事对这里的居住消费环境十分惊讶。”张燕敏说。

她坦言自己非常享受目前的生活状态，“大城市所具备的消费环境，佛山也基本可以找到，而且佛山的居住空间更大、环境更安静，起码和朋友吃饭往往不用拿号排队。”

每个周末，综合体内来来往往的客流见证着桂城的蝶变。随着广佛两地交流日益紧密，未来会有越来越多的广州客到桂城居住、消费、发展。

手记

广佛同城格局下

桂城考验持久人气聚合之道

在广州商场开业10年后，宜家再次布局，将华南地区最大的商场选择落子在桂城，也给“千灯湖商圈”带来了强势竞争力的主题商业巨擘。

业内人士评价说，随着万达、保利Mall、天河城、宜家等商业巨头在千灯湖商圈形成合力，再加上广东金融高新区不断完善相关城市、环境、民生等配套，未来形成“东有天河城，西有千灯湖”的城市中心格局指日可待。

在广佛同城的深度推进下，商圈的同城往往能够最先打破城市地域界限，吸引多方人流、商流和资金流的交汇，在千灯湖商圈的带动下，桂城已开始打破广佛地铁开通凸显出来的“虹吸效应”，日益成为吸引广州人的消费、创业、生活旺地，桂城与广州的人流关系，开始出现反转。

不过，未来如何将这种反转扩大化、持久化，持续保持人气吸引力，则考验着桂城发展的持续竞争力。

在商圈建设层面，当地政府就围绕千灯湖商圈的核心桂澜路开启了“千米商贸长廊”的规划建设，未来这些商业综合体将通过地下行车道无缝衔接，让人们可以风雨无阻、自然地从一个商场逛到另一个商场，形成更加有粘合力的商圈，从而共同带旺人气留住消费者。

城市配套方面，也将得到巩固提升。桂城国土城建部门负责人就向笔者介绍说，首先是环境的提升，包括新建河堤公园、在广佛交界处增加绿化，内河涌改造等，提升城市形象；其次是公共服务方面，包括公交系统衔接、慢行系统完善等，以及学校、医院建设等，希望让人们能以更低的时间成本和金钱成本来到桂城，并在这里玩得好、生活得好。

再如生活性服务业的拓展，这一点也在与广州靠拢。相比与生产性服务业在佛山的大力发展，桂城的生活性服务业当仁不让是引领者。在健康、养老、体育、文化、金融、法律、批发零售服务、住宿餐饮、教育培训等生活服务领域，桂城已是佛山的标杆，品质和软环境优势也十分明显，未来还将持续提升国际化、法治化、高端化的营商发展环境。

桂城更低的成本，更舒适的生活节奏以及开放包容的城市态度，这些优势将在遵循人的发展尺度下得到无限放大，为人气的聚集提供强有力的支撑。

策划/统筹：龚晶 张素圈

撰文：张素圈 林佳

图片：丁铨