8月份是中山楼市的传统淡季，而随着深中通道所带来的投资客效应逐渐冷却后，中山楼市一度呈现胶着状态。而最近有机构统计显示，中山楼市进一步分化，出现冷热不均的情况，同时此前不见任何优惠的楼盘也出现了优惠信息，8月份就有34个楼盘出现不同程度的降价情况。有业内人士预计，一旦本土购房者需求逐渐透支，加上下半年新货供应量充足，不排除部分区域的楼盘在未来一段时间将会出现降价可能。

34个楼盘降价

作为中山楼市淡季中的8月份，由于缺乏了深圳投资客的支撑，目前局部回归到淡季水平，在投资客乏力、部分本地客观望下，中山部分区域的楼盘出现了价格松动。据中山新浪乐居每月楼盘价格统计，对比7月份同期有34个楼盘因产品不同等因素房价下降，住宅最大降幅高达20 0 0元/平方米，而商铺最大降幅则达到5000元/平方米。

其中，西区、沙溪镇和东升镇楼盘价格下降量最多，均有4个，其中西区的楼盘均价最高下降10 0 0元/平方米，如棕榈彩虹此前对外价格为11000元/平方米，现在对外价格为10000元/平方米；沙溪镇商铺最高降20 0 0元/平方米，如富元国际服装城的商铺对外价格下降了20 0 0元/平方米；东升镇的楼盘最高则下降1200元/平方米，例如华隆地产的茵华花园均价从6000元/平方米下降至4800元/平方米。

此外，除了上述区域以外，部分热门区域的楼盘也出现不同程度的下降趋势。例如豪宅盘云集的东区，虽然在售项目不足十位数，但也出现了松动，如帝璟东方在售大户型平层及复式单位，此前对外价格1 4 0 0 0元/平方米，现在为130 0 0元/平方米，还有额外9 .5折优惠；万丽豪庭也推出1 7 0平方米以上的大户型平层，对外均价从13000元/平方米降至12000元/平方米。石岐区大信君汇湾的对外均价也比7月份下调了10 0 0元/平方米的幅度。

也有楼盘涨价但幅度不大

不过，也有楼盘因为缺货、无货、工程进度跟不上等原因依旧保持价格稳定，甚至有略微上涨的情况。根据中山乐居统计指出，8月份因断货或其他原因停售的楼盘达32个，还有48个楼盘有不同程度的上涨，但住宅上涨的幅度在数百元左右每平方米，最高涨幅不超过20 0 0元/平方米，例如水云四季就因为即将售罄而将尾货价格推高至12000元/平方米，比7月份的10000元/平方米上涨20 0 0元/平方米。而上涨最快的是石岐区的欧雅S O H O，该项目目前发售的是商用物业，涨幅高达30 0 0元/平方米。据统计，楼盘价格涨幅数量最多的则在三角镇，涨价楼盘高达6个，最高涨2000元/平方米；而紧随其后的是石岐区和火炬开发区，均为5个。港口镇和大涌镇的楼盘价格则无涨降幅现象，保持平稳。

本月有50 0 0余套新货上市

除了价格出现松动以外，8月份的新货量也在增加。记者留意到，根据中山市国土资源局的预售项目显示，截至8月25日已经有28个项目取得预售证，达到销售标准的新建商品房单位达5258套。还有机构指出，目前中山新建住宅库存量的下降趋势开始变缓，在7、8月变化并不明显。

有业内人士分析，此前8月楼市对比过往月份销售速度变慢，主要原因在于热门区域的成交集体陷入低迷。一方面，深圳购房者大幅减少，本地购房者的消费力毕竟有限，也因为高房价而出现观望，另一方面，部分热门区域的楼盘严重缺货，上上周的低成交就是因为热门区域楼盘的网签鲜有地集体“消失”，加上一直支撑起中山楼市的泛城区上周成交也不亮眼所致。

不过缺货的情况将会有所改善。该机构指出，8月将会有雅居乐万象郡等7个楼盘开盘，年底前也会有近30个楼盘推出，解决中山楼市缺货问题。而“金九银十”作为传统楼市旺季，即便没有外在购买力的支持，中山本土购买力也有可能把这部分消化掉；其次，再看回深中通道，接下来一段时间，火炬、港口等板块都会有新品推出，相比主城区价格会稍低，对外来购买力有较强吸引力。因此，预计下半年楼市成交量会平稳增长，但因为外力支撑的间歇性的，本地购买力来支撑中山楼市有限，因此中山楼价不会再出现飙升情况。

采写：南都记者萧倩苑