【编者按】

一座牛奶厂，镌刻了天河区30年的颠覆巨变。

天河，又要如何让这座被时代洪流淹没的牛奶厂，重新绽放城市之光？

2016年上半年，广州天河区GDP超越深圳南山，正式跃升为广东第一区。

南都“天河国际社区·广州旗舰人居”系列报道试图记录，牛奶厂板块给这个经济强区完成的“人居拼图”。

体育和东进给天河发展带来契机

1984年，许海峰的神准，让《义勇军进行曲》在洛杉矶奥运会的赛场上奏响。而在地球的另一面，广州华美牛奶厂正式成立，引进了美国荷茨坦良种奶牛和瑞典阿法拉伐先进挤奶生产线，源源不断将鲜奶供应到香港市场。

如今来看，在寸土寸金的天河区养牛，是一件极为荒诞的事情。不过在那个年代，凭借着大量的菜地和牧草，“菜篮子”本就是郊区天河的代名词。

第二年，国务院正式批准天河设区。尽管设区较晚，但天河区所处的广州东部，却一直都是规划中的发展方向。

“新中国成立后至改革开放前，广州市政府编制过13个城市总体规划方案。其中，只有第3个方案主张以旧城区为中心、向城市各个方向均衡发展。其它方案基本上都规划城市向东发展。”暨南大学经济学院教授龚唯平总结。不过，当时天河满眼的田野，注定无法吸引那个时候“广州市民”的关注，他们更多地将去天河称为“出城”。

就如现在让中超球队闻风丧胆的魔鬼主场“天河体育中心”，体育给天河的发展带来了契机。1987年，“六运会”的举办，推动了天河体育中心区域大规模的城区建设；而2001年“九运会”的举办，则极大促进了如今“奥体新城”片区的开发建设。天河区在快速城市化的同时，地位也开始向广州中心区攀升。

广州城市向西发展遇到了行政区划壁垒，向北发展则被白云山隔断，向东和向南成了比较好的选择。

上世纪90年代至今，在广州市的多轮规划中，天河区都被视为中心城区。广州亚运会举办的契机，更是加速了广州新老中轴线的变迁。如今，这条北起燕岭公园，贯穿火车东站、珠江新城、新电视塔的城市中轴线，已经成为广州国际城市形象的“窗口”。

“钱多”

上半年GDP超南山成华南第一区

2016年上半年，经济已经连续九年领跑全广州的天河区，实现地区生产总值1695亿元，同比增长8.8%，继续保持全市第一。更重要的是，天河区的GDP还在今年上半年一举超越了深圳市南山区，成为华南经济第一区。

“天河区今年上半年经济增长8.8%，这个增速排在全市第二，仅次于拥有自贸区的南沙。我认为上半年增速理想，持续较快健康发展。”近日，天河区委书记、区长林道平接受南都记者采访时表示。

事实上，自从2007年开始，只要天河路商圈卖出第一件商品，剩下来的悬念就是，剩下的哪个区将获得广州当年GDP排名的第二位。

富可敌省，可以用来形容如今的天河区。它的GDP已经超越宁夏、青海、西藏3个省(自治区)，也高于广东省内17个地级市。

比巨大的GDP总量更让人艳羡的是，代表未来发展潜力的第三产业，对天河区的GDP贡献率达到了90.5%。让南山区人们羡慕的是，尽管经济上已经名列全省第一，但是房价上天河区却并没有南山区那样显得傲气逼人。

根据深圳市规划国土委数据统计，在刚刚过去的2016年7月份，南山区新房均价高达9.3万元/平方米。而广州阳光家缘网网签数据显示，同时间段天河区的一手住宅成交均价为40428元/平方米，甚至还低于广州越秀区。

“天河区房价未来超越越秀区几乎可以确定了。”广东省房协理事赵卓文告诉记者，首先是广州市中心东移，广州新中轴线东移；其次，天河商圈是广州最大的商圈，珠江新城作为核心CBD发展十分强劲，辐射能力很强，给天河区带来了很强的活力。“天河区还有很多发展空间，越秀区已经比较饱和，天河的升值空间还比较大。”

相对于现在的一枝独秀，“黄金三角”的横空出世，更给了天河区一个可以预见的未来。在2015年底，建设“广州总部金融科技创新集聚区”首次被提出，珠江新城、国际金融城和琶洲电商总部形成的黄金三角，将成为广州未来发展的“反应堆”。

“学强”

与经济地位匹配的优质教育

经济大区，往往与文化沙漠画上等号。30出头的天河区，自然懂得不把自己陷入这样的泥潭之中。

在高等教育方面，天河区拥有华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农业大学、广东工业大学等十几所高等院校，吸引着来自全国乃至世界的学子到此处求学。

而在基础教育方面，天河区也打造了与天河经济社会相匹配的优质教育体系。2015年中考继续领跑全市，全区高分考生人数大幅增长，750分以上考生162人，增幅58.8%，750分以上总量继续保持全市第一。同时天河区普通高考成绩也让人侧目，2015年区属公办学校重点本科上线617人(不含体艺类)，上线率达21.35%，名列全市第二。

天河外国语学校，在2016年，以平均分740拿下广州中考第一名。同样作为天河区的神学院“华南师大附中”，2016年高考一本率达到97%，排名全省第一全国第四。

“天河今年已经开始建设5所优质学校，是示范性学校的标准。”林道平透露，其中两所学校已经落定，一所是在儿童公园北部，建设执信中学天河校区，占地250亩；第二所学校是在龙洞的天河外国语学校高中部。

南都记者了解到，位于牛奶厂板块旁的执信中学天河校区，正是广州最新颁布的《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》中，天河区将新建的学校之一。“三年提升计划，天河区将建10所学校，包括政府投资7所，小区配套3所。”天河区教育局相关负责人告诉记者。

值得注意的是，从天河区中小学布点规划图来看，新建学校基本集中在天河东部区域，其中牛奶厂板块周边，将新建7所中小学，成为新建学校最集中的区域。“该区域是待开发区域，下一步将有大量的住宅新建，是人口导入区域，规划学校是规划部门根据未来住宅量增加及居住人口情况配套设置。”该负责人称。

“森茂”

将成为生态宜居样板区

国家森林城市、国家园林城市、国土绿化突出贡献单位、全国绿化模范城市……作为长袖善舞的“经济大师”，广州在自然生态方面做出的成就往往被忽略。根据广州市林业和园林局的统计数据，在最近30多年，广州的森林面积净增一倍多。

如今的天河区，可谓寸土寸金。地处天河区的牛奶厂，位于原生山体公园之内，被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围，区域绿化率达42.7%，规划将改造成低密度住宅区，整体毛容积率却不超1.2，这也许才是天河区背后真正的辣招。

即便已经成为全广东经济最发达的一个区，但是广州的“十三五”规划纲要中，天河依然被列为广州四个带有“宜居”定位的区之一。

7月初，经过两个多月的试运行，广州市首个“海绵城市”试点，位于牛奶厂附近的大观湿地公园正式开放。大观湿地公园占地面积约47公顷，是天河区按照“海绵城市”理论对智慧城东部水系进行生态建设的一期示范工程。该示范点建设工作的顺利实施，有力带动天河区东北部生态环境的优化提升。

“牛奶厂自然环境非常好，有几座山，绿化条件较好，在规划的时候不想做成高容积率的密集地区。因此这里总体开发强度会比较低，可以拥有良好的自然环境。”暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，这是牛奶厂板块在规划中保留低容积率的初衷。

完成经济大区的人居拼图

位居三大“引擎”腹地的牛奶厂板块，将打造真正的天河国际社区

在法国巴黎，城市用地非常紧张，依然想尽一切办法在城市社区中增加绿地；意大利古都罗马，至今仍保留着300年前环保建房规划原则，使住宅融入绿；德国的北威州甚至规定社区内每户都要有花园。

秦汉时代开始，广州就以海上丝绸之路与世界沟通，2000多年来就一直是国际大都市。如今，广州也需要拿出能与其国际地位匹配的人居。

“对于拥有珠江新城，国际金融城以及天河智慧城的天河而言，位居三大‘引擎’腹地的牛奶厂板块，将打造真正的天河国际社区，完成经济大区的人居拼图。”业内人士表示。

据了解，牛奶厂区域内有二类居住用地69.8万平方米，居住兼容商业用地6.81万平方米，中小学用地3.58万平方米，商业设施用地2.62万平方米，供电用地0.42万平方米。新的规划还增加群众性体育场、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家等配套设施共49处，另有社区商业中心，建筑面积共10万平方米。

如今，在整个牛奶厂板块上空俯瞰，在长鹅头山、天河儿童公园、山体公园、体育公园等绿色的映衬之下，华润天合、金地天河公馆、招商雍华府三大楼盘均在建设之中。别墅+洋房的设计，也让该区域朝着低密度高端住宅区的方向发展。

在2017年后的远期项目建设阶段，规划还将珠吉路从现状双向4车道增加至双向6车道，缓解居住增加带来的交通压力。未来地铁19号线和21号线将在牛奶厂附近设奥体东站和世界大观站。

广东省房协理事赵卓文也认为，在广州中心城区地块稀缺，供应量比较小的情况下，牛奶厂的规模是比较少见的。作为房地产板块而言，它也将是最好的一只潜力股。

【采写】南都记者 林广 刘雪

【实习生】王萍

【来源】南方都市报