8月16日，广州荔湾拍出了新地王，楼面地价达到36550元/m²元/平方米,除去竞配建后楼面地价高达36773元/m²，溢价率为109%。PK掉三年前南洲路“地王”,创下新高。

广州地王的头条上线还不够24小时，上海就眼红了！

仅仅一天后，8月17日中国最贵地王便在上海诞生。起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍，最终融信以110.1亿元，将楼面地价定格在14.3万/平米。

地王红利效应发酵，市场“涨”声一片

地王一波接一波，红利效应也在迅速发酵。一方面，周边很多楼盘纷纷出现封盘、涨价现象，另一方面，购房者也在疯狂抢购地王周边的楼盘，看好未来楼价的大涨。

据中原统计数据显示，8月全国主要城市再次出现多宗地王，其中，有26宗地块成交超10亿元，62宗超5亿元，其中合计有17宗溢价率超过100%。此外，全国年内超过10亿元多达283宗，年内累计溢价率超100%的10亿元地王数量已经高达142宗。

业界分析认为，地王屡屡出现是市场对楼市的信心表现。

此次拍出的新地王华大物流板块市场议声纷纷，合富辉煌首席分析师黎文江则认为，该地王存在合理性，“从大的方面来说,这里处于广佛大都市圈的中心位置,小的来说,这里是白鹅潭片区,两方面都有详细的规划,远景可期。”

地王提升楼价上限，白鹅潭6万+起步已超值

地王记录一直都在刷新，此次荔湾新地王的出现，无疑是市场信心的表现。记者走访获悉，地王挂拍当晚，周边区域多个楼盘已出现封盘、涨价和抢购的现象，广钢新城部分楼盘网签售价一度站上了4万/平的高位。

对于市场的疯狂表现，业界也指出了合理性：地王华大物流板块则凭借着未来地铁规划以及白鹅潭经济圈内的双重优势，未来站上5万甚至6万的可能性极大。那么，华大物流板块的区位有什么优势呢？记者也实地进行了考察。

首先，是地块本身的优势。该地王北向临江，可以开发江景资源。中心城区的江景是稀缺资源，有利于带动地块高溢价，加上地块的外部交通优越，距离地铁11号线石围塘站仅500米,未来地段优势明显。

其次，该地块位于白鹅潭经济圈，这里是未来广佛大都市圈的核心。而芳村大量的土地储备，足以抗衡珠江新城+金融城+琶洲的黄金三角地带，特别是在传统金融CBD外溢需求上起到重要的补充作用。

然而，华大板块离江面还有一段距离，不能算得上是真正的一线江景，未来能够打造江景视野的产品也只有高层和靠江的楼栋。

反观7年前的地王广铁地块，目前已成功打造出成熟的珠光御景壹号区位优势更为明显。项目与未来“黄沙渔人码头”相邻，且拥有1公里的私家江岸线、三江汇聚的景观堪称绝版资源，目前一手均价6.6万元/平米。

“如果新地王未来也要叫价6万，现在的御景壹号可谓是真的‘白菜价’；所以地王消息一出来，之前犹豫就没有了。”一位御景壹号的买家告诉记者。

中心城区罕有舒适“低密度”，完美大城配套受买家追捧

在目前寸土寸金的中心城区，低密度已经是一种比江景资源更奢侈的享受，但广铁板块的整体容积率仅为3.2，远低于人居高密度的广钢、广纸板块，而新地王的容积率也达到了4.07。

御景壹號VS新地王、广钢、广纸、珠江新城项目，完胜！

珠光∙御景壹号坐享18万平方米的新沙面风情公园、省一级沙面小学、3大精英会所、沙面时光里商业街、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等28项完美大城配套。这是项目与新地王相比更为深层次的优势，可以让业主享受到便利、成熟的生活。

匠心传承，共筑御生活

珠光∙御景壹号作为珠光集团的标杆项目，以独具的匠心，一直都不负“御生活”之名，就在7月20日2016年广州半年房地产市场形势报告会上，公布了上半年广州楼盘销售金额TOP10。珠光∙御景壹号凭借总成交金额20.03亿元进入了上半年广州楼盘销售金额的TOP10，并且高居榜单第二，是其“御生活”品质的再一次见证！

全新208-315m²奢适大宅，盛大开盘　　

珠光20年匠心品质，御景壹号全新推出A7栋208-315m²南向一线望江奢适大宅，将于9月3日盛大开盘，超宽楼距，通透采光舒适无比。至尊奢阔入户花园，入门即彰显身份。拥揽三江汇聚，主卧270°江景揽入心身，灵动整体开间，经典设计贴心周到，大气不凡，尊贵尽显。