今天一大早，有料哥就被大学室友刺激了，最新交流信息显示：他们最近都买了总价上千万的房子，最便宜的都是1500万。有料哥只能心里流着泪：自己七凑八凑，也只买得起300多万的。当然，一向乐观非凡的有料哥转念一想，又开森了：同样是学位房，差不多大的面积，室友们在北京花了上千万，自己在广州只用了室友们的零头。

的确，近两年，相较于北上深房价的一路暴涨，广州的房价要温和得多，地产界甚至一度称广州是一线城市的“房价洼地”。偶尔，有料哥也会在网上看到“广州房价不涨是因为经济不行”的言论。事实真的是这样吗？且听有料哥一一道来。

广州房价真的没涨吗？

首先，有料哥觉得，说广州房价不涨，这完全是个伪命题！

上周，有料哥也已经给大家整理过广州各区10年来房价的对比了：来自新浪乐居的数据显示，从2006年到2016年6月，广州11区的房价涨幅均超过了100%，其中最高的越秀区涨幅达359%，最低的从化区涨幅也有122%.

你也许会说，近10年来，中国的房价整体都是大幅上升的，跟10年前对比，并不能说明什么。那我们就来看看和1年前对比的数据：

这份来自中国指数研究院的数据显示，今年3月份，广州全市11区的房价同样是全部上扬的。白云、天河、越秀领涨全市，其中白云区的涨幅竟高达30%；而海珠、天河、越秀三区则均价全部破3万元/㎡.

所以，以后还有谁再跟你说广州房价不涨，你可以立马掉头走人，别听他忽悠！

当然了，大部分说广州房价不涨的人，他们的真正意思，其实是说广州的房价比其他一线城市低。这一点，有料哥必须承认，从2010年到2015年第三季度，北上深的房价涨幅不相上下，但广州却只是微微向上。

广州房价为何跑不赢其他一线城市？

不过，有料哥告诉你，房价暴不暴涨，除经济水平外，还有很多其他因素的影响。

首先是土地资源的多寡。公开数据显示，广州的土地面积是7434平方公里，而深圳只有1996.85平方公里。与深圳土地存量相比，广州土地供应充足。目前，广州的黄埔、番禺等区，都还有大量一手房供应。

虽然土地面积是深圳的3.7倍，但广州的人口只有深圳的1.2倍，因此两地的住房供求关系也存在不同——广州的供求关系明显没那么紧张。这也就不难看出，为什么深圳的房价涨得凶了。

此外，除了土地资源，广州还有数量和质量均优的教育、医疗等资源，哪怕是学位房，广州可选择的片区也比较多。

同时，广州的周边城市也消化了部分刚需。广州虽是华南中心城市，但周边的东莞、佛山经济同样强劲，对人才的吸引力不亚于广州，而且珠三角城市群几乎已经连为一体，所以城市之间存在居住替代效应，这自然会拉低广州房价。

比如佛山，广佛地铁开通后，就有不少广州客选择了在广佛交界处置业。一方面是因为公共交通工具就能通联广佛，对普通人来说也够方便；再来就是佛山更低的房价。

佛山放开限购后，有料哥还陪朋友一道去看过广佛交界处的楼盘。该楼盘一位罗姓销售就对有料哥表示，来买楼的人“都是广州客，差不多一半吧”。

另外，政府调控也是抑制广州房价暴涨的原因之一。目前，除一线城市外，全国几乎大多数城市都取消了限购政策，而广州作为一线城市，自然不会太轻易就松绑。

今年2月份，面对部分本地地产商呼吁广州逐步放开限购的呼声，广州市住建委副主任范瑞威在接受媒体采访时直接说了“NO”，可见，政府部门也并不希望广州房价过度上涨。

房价涨不快，广州还是一线城市吗？

房价涨不快，有料哥觉得，这就是城市理性和成熟的一个体现。更何况，即使房价涨不快，广州仍然是一线城市。

就目前来说，广州正在利用传统商贸的优势向现代商贸转型，一批知名互联网企业已进驻或正准备进驻广州。比如琶洲，就吸引了阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会等国内重量级电商。

基础配套方面呢？合富辉煌董事长扶伟聪就曾表示，珠三角最好的医院最好的学校都在广州，文化底蕴也非常深厚。在四大一线城市里，广州的生活条件一直都是领先的。而广州不高的楼价，也给城市带来了更多创造未来的机会。

要有料哥说，广州的房价没有疯涨，宝宝很满意！

【策划】不烦

【撰文】肥

【校对】陈宇